在春節(jié)過后，提前還房貸難的問題越演愈烈，各家商業(yè)銀行越是進(jìn)行各種理由的拖延，客戶越是覺得提前還房貸，肯定是一個正確的抉擇，否則銀行為啥要卡住不想辦呢？對于我國銀行的不信任感持續(xù)上升，導(dǎo)致提前還房貸的申請，變成了堰塞湖，房貸人意見越來越大，終于金融監(jiān)管部門出手了。

德先生之前也談過解決問題的方法，除了法律起訴和監(jiān)管投訴之外，也是不斷呼吁監(jiān)管部門進(jìn)行干涉，因為客戶按照合同提出申請，銀行各種理由不辦，這就是切實侵犯了房貸人作為金融消費(fèi)者的合法利益，銀保監(jiān)會和央行，作為維護(hù)金融秩序的部門，需要及時介入，維護(hù)金融的穩(wěn)定，不能讓事態(tài)不斷擴(kuò)大，引發(fā)更多的不利影響。

現(xiàn)在披露，在2月9日，央行和銀保監(jiān)會召集部分商業(yè)銀行召開座談會，要求各家商業(yè)銀行按照合同約定，做好客戶提前還款服務(wù)工作。雖然沒有說哪些商業(yè)銀行代表參加，但是國內(nèi)大行應(yīng)該是都參加了，一方面他們的市場份額最大，另外一方面在拖延方面，他們做的手段最多，拖的時間最長。

(資料圖)

從公平交易的法律精神來看，只要房貸借款合同中允許提前還款，而購房人已經(jīng)滿足了條件，那么房貸人想什么時候提前還款，銀行都必須受理并且及時辦理。而且這些房貸合同基本上都是銀行給出的格式合同，購房人很難做其中約定的變動。銀行對于自己的格式合同都本愿意遵守，這確實讓廣大客戶覺得很不可思議。

現(xiàn)在不少銀行采取各種拖延措施，包括提前預(yù)約、每日限號、關(guān)閉還款通道，都是屬于嚴(yán)重違反合同的行為，也是侵犯房貸借款人作為金融消費(fèi)者的合法利益。之前德先生也分析了對應(yīng)之策，其中最終的建議就是：如果去法院訴訟，時間長效率低，不如持續(xù)的去銀保監(jiān)會進(jìn)行投訴，反復(fù)反映問題，尋求快速解答。

現(xiàn)在監(jiān)管部門也已經(jīng)表態(tài)了，那么后續(xù)是不是銀行該“應(yīng)辦盡辦”？銀行能不能做到“隨到隨辦”呢？如果還被拖延，那就奮力去向監(jiān)管部門反映吧。

同樣銀保監(jiān)會和央行，還針對現(xiàn)在用經(jīng)營貸提前還款方式提出了警告，這個警告是兩方面的：

1.要求各家商業(yè)銀行針對違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸提前還款的情況，商業(yè)銀行持續(xù)做好貸前貸后管理，加強(qiáng)風(fēng)險提示。不過經(jīng)營貸也是銀行放出的貸款。貸款中介在一定程度上，如果不鉆銀行的漏洞，或者同某些人員進(jìn)行勾結(jié)，其實也是不容易批出來的。

2.告誡購房人，這樣的做法真的違規(guī)的，被發(fā)現(xiàn)后，可能要求一次性提前還全部貸款本金和剩余利息。這種做法屬于騙取貸款，而且其中貸款中介的坑很多，等到墊資還款和換舊借新的時候，客戶才發(fā)現(xiàn)“上了賊船下不來”了。

終于對故意拖延的銀行進(jìn)行座談了。針對我們銀行的經(jīng)營理念，真的是一言難盡。當(dāng)他們想要求客戶遵守合同時，他們就講述了市場經(jīng)濟(jì)，講述了遵守法治。當(dāng)他們自己不想遵守合同原則時，就拿出來過去做官商的那一套做法。

其實徹底化解提前還貸風(fēng)潮，一招就行，如果有效降低存量房貸利率，過去的房貸利率都在5%以上，同現(xiàn)在的低房貸利率3%，開始逐步差距拉小，那么民眾還會提前還貸嗎？#兩部門回應(yīng)房貸提前還款難##2月財經(jīng)新勢力#

關(guān)鍵詞： 商業(yè)銀行 房貸利率 提前還房貸