昨日，西安市2023年首批住宅供地計(jì)劃公布。

其中包含高新、曲江、港務(wù)、浐灞...等多個(gè)區(qū)域，合計(jì)供地73宗，主城區(qū)合計(jì)供地71宗，4784.4畝。

(相關(guān)資料圖)

其中安置住房用地共計(jì)5宗，面積244.35畝。

這一次對(duì)于供地計(jì)劃的公布，主要還是為了讓房企更多的提前對(duì)于地塊進(jìn)行了解，進(jìn)而決定后續(xù)的拿地計(jì)劃。

本次，供地?cái)?shù)量最多的區(qū)域?yàn)?strong>西咸新區(qū)，共計(jì)供應(yīng)15宗地，面積1232.55畝，占本次供應(yīng)量的25.76%。

第二為高新，共計(jì)供應(yīng)11宗地，面積762.3畝，占本次供應(yīng)量的15.93%。

第三為港務(wù)，共計(jì)供應(yīng)10宗，面積490.35畝，占本次供應(yīng)量的10.24%。

此外，還有藍(lán)田推出2宗地塊，均為商品住房用地。

1、未央首批供應(yīng)地塊3宗，均為普通商品住房。

2、新城首批供應(yīng)地塊3宗，均為普通商品住房。

3、碑林首批供應(yīng)地塊1宗，均為普通商品住房。

4、雁塔首批供應(yīng)地塊4宗，均為普通商品住房。

5、長(zhǎng)安首批供應(yīng)地塊5宗，均為普通商品住房。

6、臨潼/高陵/鄠邑首批供應(yīng)地塊4宗，3宗為普通商品住房，1宗為安置用商品住房用地。

7、高新首批供應(yīng)地塊11宗，均為普通商品住房。

8、經(jīng)開(kāi)首批供應(yīng)地塊4宗，3宗為普通商品住房，1宗為住宅用地。

9、曲江首批供應(yīng)地塊2宗，均為普通商品住房。

10、浐灞首批供應(yīng)地塊5宗，均為普通商品住房。

11、港務(wù)首批供應(yīng)地塊10宗，7宗為普通商品住房，3宗為安置商品住房用地。

12、航天首批供應(yīng)地塊4宗，均為普通商品住房。

13、西咸新區(qū)首批供應(yīng)地塊15宗，14宗為普通商品住房，1宗為安置商品住房。

14、藍(lán)田首批供應(yīng)地塊2宗，均為普通商品住房。

目前，全國(guó)土地市場(chǎng)仍在冰點(diǎn)。

1月全國(guó)總體供應(yīng)量4426萬(wàn)㎡，同比下降53%，全國(guó)總成交建筑面積為3651萬(wàn)㎡，同比下降超過(guò)50%，較2022年春節(jié)約下跌15%。

西安市場(chǎng)中，1月供應(yīng)供應(yīng)37宗土地，占地面積共計(jì)2090.61畝，土地出讓金69億元，位居全國(guó)第一，但多數(shù)由城投托底。

在過(guò)去的2022年，西安全年土地供應(yīng)量約為1132.5萬(wàn)㎡，環(huán)比下降了45.2%；成交量約為904.1萬(wàn)㎡，環(huán)比下降50%，土地新推和成交規(guī)模對(duì)比2021年出現(xiàn)了明顯下降。

為了調(diào)整土地低迷情況，西安先是在首次集中供地時(shí)相繼取消“毛坯限價(jià)、自持、配建”，降低了開(kāi)發(fā)商拿地門(mén)檻。

在本月初，自然資源辦公廳的一份名為《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》文件中，提到了針對(duì)于集中供地的多項(xiàng)調(diào)整，尤其是對(duì)于擬出讓地塊的詳細(xì)清單。

詳細(xì)清單中需要擬出讓地塊的具體位置、面積、用途、主要規(guī)劃條件、供應(yīng)方式等信息，并給出3個(gè)月的緩沖期。

這一次，西安對(duì)于待推出的73宗地塊的詳細(xì)信息的公示，也正是符合這一通知的要求所進(jìn)行的。

通過(guò)給出3個(gè)月的緩沖期，讓房企充分了解土地情況，土地信息會(huì)更加明確。

客觀上會(huì)減少房企在土地方面信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題，對(duì)土地投資市場(chǎng)具有積極作用，是現(xiàn)階段土地市場(chǎng)所必要的調(diào)整。

房企在拿地前，有了更為充分的時(shí)間進(jìn)行了解，后續(xù)開(kāi)發(fā)也能更為精準(zhǔn)細(xì)致，更符合購(gòu)房者需求！

關(guān)鍵詞： 商品住房 土地市場(chǎng) 住宅用地 西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)