2月17日

漳州市自然資源局發(fā)布

(資料圖片僅供參考)

2023年首批國有建設(shè)用地出讓公告

薌城區(qū)3宗、龍文區(qū)1宗、高新區(qū)2宗

共計6宗、343.85畝優(yōu)質(zhì)地塊

重磅來襲

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公告顯示將于2023年3月9日以拍賣方式出讓4宗商住用地，總出讓面積21.9239萬平方米（328.86畝），總計容建筑面積56.6090萬平方米，此外，將采用掛牌方式出讓2宗商服用地，地塊成交時間為2023年3月23日16時00分，這六宗地塊的總起拍價為22.505億元。

出讓地塊規(guī)劃信息：

01-商住用地

西湖生態(tài)園片區(qū)2023P01地塊

2023P01地塊位于瑞京路以東、林內(nèi)路以北、金湖路以西、金嶺路以南，性質(zhì)為住宅用地，用地面積約51.72畝，計容建筑面積93087㎡，起拍價4.38億元，起始樓面價4705元/㎡，采用“競地價+搖號”方式拍賣出讓。

（地塊落位圖）

西湖生態(tài)園作為漳州中心城區(qū)重點建設(shè)片區(qū)、未來漳州城市“副中心”，圍繞建設(shè)“產(chǎn)業(yè)之湖、科技之湖、數(shù)字之湖”的發(fā)展定位，將西湖生態(tài)圈打造成以環(huán)湖核心功能、商務(wù)宜居、總部經(jīng)濟、生態(tài)人才、品質(zhì)人文為主題，引領(lǐng)漳州西部營造集聚文化旅游、商務(wù)休閑、教育健康特色的綠色城市。

教育配套：地塊周邊各大基礎(chǔ)教育配套在不斷兌現(xiàn)。

小學(xué)方面，已有金峰實驗小學(xué)、漳州市薌城實驗小學(xué)、芝山中心小學(xué)等多所小學(xué)；同時5所新小學(xué)逐步投入使用，包括康山小學(xué)（漳州城市職業(yè)學(xué)院附屬小學(xué)）、林內(nèi)小學(xué)（漳州市實驗小學(xué)松柏分校）、渡頭小學(xué)（福山小學(xué)）、上坂小學(xué)（湖畔小學(xué)）、謝溪頭小學(xué)（望湖小學(xué)）。其中，漳州市康山小學(xué)目前已加掛“漳州城市職業(yè)學(xué)院附屬小學(xué)”校牌，未來重點發(fā)揮漳州城市職業(yè)學(xué)院百年老校師范教育傳統(tǒng)優(yōu)勢，小學(xué)教育的專業(yè)優(yōu)勢，管理、師資、文化和科研等資源優(yōu)勢。該校位于2023P01地塊北側(cè)，僅一路之隔，讓孩子自行上下學(xué)，安全無憂！

中學(xué)方面，薌城實驗中學(xué)（漳州一中薌城分校）位于2023P01地塊東側(cè)，其加掛校牌合作辦學(xué)后，市區(qū)兩級將進一步整合優(yōu)質(zhì)教育資源，切實提升區(qū)屬學(xué)校辦學(xué)能力，助力西湖片區(qū)教育事業(yè)向高質(zhì)量、高效率、優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展。此外，備受矚目的漳州一中高中部就位于西湖生態(tài)園片區(qū)內(nèi)，目前已投入使用，為片區(qū)教育配套加持。

市政道路：2023P01地塊依托勝利西路、瑞京路、江濱路等多條交通主干道，可觸達漳州主城各個板塊。同時片區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)交通正在穩(wěn)步提升完善中，20條市政道路中，18條道路已竣工驗收具備移交條件。此外，廈漳泉城際軌道R1線也在推進中，片區(qū)內(nèi)的西湖站作為廈漳泉城際鐵路R1線站點之一，未來居民可享受城際鐵路帶來的交通便利。

（市政交通路網(wǎng)）

生態(tài)景觀：地塊具備優(yōu)越的自然景觀資源，南有江濱路慢行步道，西臨西湖生態(tài)園，外攬九龍江上游一線江景。其中，西湖生態(tài)園規(guī)劃有六大主題花園，總規(guī)劃用地超13萬㎡，西湖核心區(qū)已于2023年1月開園，市民可以漫步親水。另外，地塊距離西院湖也僅800m距離，未來為周邊市民提供更多親近自然的機會。

商業(yè)配套：地塊距離三寶廣場僅800米，該項目建設(shè)持續(xù)穩(wěn)步推進中，據(jù)悉項目總投資11億元，是集大型商業(yè)、酒店、甲級寫字樓等于一體的薌城首個具備商業(yè)、商務(wù)等功能的城市綜合體。片區(qū)周邊已有萬科里商場、紅星廣場兩大商業(yè)配套，可滿足區(qū)域居民的日常休閑購物需求。

（三寶廣場效果圖）

發(fā)展前景：地塊占據(jù)西湖片區(qū)核心位置，目前周邊聚集了眾多房地產(chǎn)實力品牌開發(fā)商，人居氛圍漸濃，帶動了片區(qū)整體樓盤品質(zhì)。依托片區(qū)良好的規(guī)劃前景，西湖生態(tài)園及江濱生態(tài)景觀資源，2023P01地塊整體定位具備打造成為漳州生態(tài)宜居、都市樂活的典范之作。

東嶼片區(qū)2023P02地塊

2023P02地塊位于長福路以北、石倉北路以東、龍昌路以西，性質(zhì)為住宅用地，用地面積約113.20畝，計容建筑面積181118㎡，起拍價9.41億元，起始樓面價5195元/㎡，采用“競地價+搖號”方式拍賣出讓。

（地塊落位圖）

教育配套：片區(qū)擁有完善且高質(zhì)量的教育資源，文教氛圍成熟。地塊1公里內(nèi)現(xiàn)狀有漳州實驗小學(xué)（龍文校區(qū)）、第二實驗小學(xué)（龍江分校） 、第二實驗小學(xué)（迎賓校區(qū)）、第二實驗小學(xué)（景山校區(qū)）、漳州實驗中學(xué)、漳州九中等現(xiàn)狀教育配套。另外閩南師范大學(xué)附屬龍溪學(xué)校（已開工，建成后可辦小學(xué)36班、中學(xué)36班，容納3420個學(xué)位）、通源學(xué)校（已開工，建成后可辦小學(xué)42班、中學(xué)30班，容納3390個學(xué)位）等12年優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，短期落地在即。

市政交通：片區(qū)縱橫接駁龍江路、漳華路、迎賓大道三大干道，串聯(lián)老城中心、人民廣場、各大商圈多樣資源。同時地塊周邊擁有街區(qū)自身的窄密路網(wǎng)，街道空間及功能具有開放性，保證街道活力，大大提升對外的輻射能力，可以接受到各個強勢區(qū)域的輻射。

商業(yè)配套：地塊1.5公里范圍內(nèi)有錦繡商業(yè)廣場、明發(fā)商業(yè)廣場、新城吾悅廣場（在建）、漳州寶龍廣場等城市級商業(yè)功能配套，片區(qū)內(nèi)高端氣質(zhì)已逐步顯現(xiàn)，投資價值不斷攀升。同時片區(qū)內(nèi)小區(qū)云集，街區(qū)式商業(yè)成片分布，集聚大量人氣，滿足周邊居民基礎(chǔ)購物需求。

（新城吾悅廣場效果圖）

公建配套：市人民廣場、閩南水鄉(xiāng)公園、九十九灣、上美湖等宜居風(fēng)景在傍。其中，上美湖公園距離地塊僅1km左右，片區(qū)內(nèi)的居民步行即可到達，人民廣場（四季花海）距離地塊約1.5km，是茶余飯后散步的休閑場所。

地塊2公里范圍內(nèi)坐擁4座醫(yī)院，分別為漳州第三醫(yī)院、漳州市中醫(yī)院、漳州婦幼醫(yī)院及福建醫(yī)科大學(xué)附屬漳州市醫(yī)院，為東嶼片區(qū)乃至全市人民提供殷實醫(yī)療保障。

發(fā)展前景：廈漳同城化進程不斷推進，漳州向東在即。目前，東嶼片區(qū)多個優(yōu)質(zhì)樓盤聚集，人居氛圍濃厚，且擁有成熟的生活配套，是人文、活力、高效和宜居社區(qū)項目。作為東拓焦點核心區(qū)，對接廈門新興產(chǎn)業(yè)和外溢人口，值享城市第一發(fā)展紅利，啟卷時代熱土的無盡想象。

南湖“雙創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)園片區(qū)2023P03地塊

2023P03地塊位于高新區(qū)西環(huán)城路東側(cè)、圓山大道北側(cè)，性質(zhì)為住宅用地，用地面積約101.26畝，計容建筑面積195773㎡，起拍價6.1600億元，起始樓面價3146元/㎡，采用“競地價+搖號”方式拍賣出讓。

（落位圖）

南湖“雙創(chuàng)”片區(qū)坐落于九龍江南岸，致力打造成產(chǎn)城人融合的雙創(chuàng)文旅經(jīng)濟區(qū)，是漳州市重點打造的花園式總部基地和創(chuàng)新創(chuàng)造園區(qū)，也是漳州“一江兩岸”跨江發(fā)展的“橋頭堡”。

教育配套：片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有3所中學(xué)，分別為高新區(qū)第一中學(xué)、高新區(qū)第六中學(xué)、漳州藝術(shù)實驗學(xué)校；小學(xué)有九湖中心小學(xué)、南星中心小學(xué)、水仙花小學(xué)、新塘小學(xué)等；公辦幼兒園有九湖中心幼兒園、九湖中心小學(xué)附屬幼兒園、水仙花苑二期幼兒園等。

未來將擴建六中（初中24班）、藝術(shù)實驗學(xué)校（初中51班高48班）、九湖中心小學(xué)（48班）、南星中心小學(xué)（36班）、水仙花小學(xué)（18班）等，也將規(guī)劃建設(shè)荔枝海學(xué)校（12年一貫制，初中45班高中36班）、九湖學(xué)校（九年一貫制，36班）等，補齊片區(qū)教育短板。

（教育配套分布圖）

市政交通：地塊通過水仙花大橋、芝山大橋、南山大橋、戰(zhàn)備大橋連接江濱路，無縫對接漳州薌城區(qū)，可實現(xiàn)10分鐘車程共享主城區(qū)完善的生活配套及繁華商圈；通過南江濱路對接靖圓“一藥一智”產(chǎn)業(yè)園、站前總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，實現(xiàn)高新區(qū)三大片區(qū)大聯(lián)通。

生態(tài)休閑：地塊臨近荔枝海公園，2km內(nèi)有南湖生態(tài)園、水仙花海、南山文化生態(tài)園、南山水岸生態(tài)公園、南江濱路綠色生態(tài)景觀帶，風(fēng)景怡人，空氣清新，是漳州不可多得的生態(tài)寶地。

（水仙花海）

休閑娛樂：片區(qū)內(nèi)不僅有漳州市博物館、藝術(shù)館、城市展示館、中央市民文化廣場、漳州動物園等城市公共服務(wù)配套為市民朋友提供白天娛樂休閑去處，更有驚艷“一江兩岸”的漳州新地標——龍江水幕廣場，成為市民朋友們首選的夜游勝地，點燃了南江濱的夜經(jīng)濟，豐富了漳州多彩的夜文化。

此外，地塊南側(cè)高新區(qū)綜合醫(yī)院（ 2022P14 地塊）已開工在建，將建成集醫(yī)療、教學(xué)和科研多功能為一體的綜合性三甲醫(yī)院，是片區(qū)啟動項目和地標性建筑之一，同時也將持續(xù)推動醫(yī)療人才入駐該片區(qū)。

（漳州三館）

發(fā)展前景：片區(qū)利用荔枝海、水仙花海、南湖生態(tài)公園、南江濱公園等資源，依托片仔癀“新國藥”基地，將規(guī)劃建設(shè)片仔癀高端中醫(yī)院，設(shè)立國家實驗室，配套高端中醫(yī)醫(yī)療服務(wù)、國藥康養(yǎng)、商業(yè)金融、創(chuàng)意研發(fā)、企業(yè)總部、高端酒店和休閑娛樂等設(shè)施，營造花園式商務(wù)辦公環(huán)境，建成城市高品質(zhì)、產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量、生態(tài)高顏值的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)總部孵化園區(qū)。

如今片仔癀大廈已拔地而起，片區(qū)內(nèi)還有獲得省級眾創(chuàng)空間以及省級科技企業(yè)孵化器認定的甲骨文(漳州)技術(shù)人才雙創(chuàng)基地為漳州扶植產(chǎn)業(yè)、培育人才。未來片區(qū)將聚集大量高端產(chǎn)業(yè)人才，做到真正意義上的產(chǎn)城人融合，是極具投資價值的寶地。

2023P04地塊

2023P04地塊位于高新區(qū)金城路與圓山大道交叉口西南側(cè)，性質(zhì)為二類居住、商業(yè)、商務(wù)混合用地，用地面積約62.68畝，計容建筑面積96112㎡，起拍價1.8億元，起始樓面價1873元/㎡，采用“競地價+搖號”方式拍賣出讓。

（落位圖）

教育配套：該地塊片區(qū)內(nèi)有福建省內(nèi)規(guī)模最大的中職學(xué)校——漳州市職業(yè)教育園區(qū)，其由原先的漳州二職校、漳州財貿(mào)學(xué)校、漳州工業(yè)學(xué)校和漳州市高級技工學(xué)校重新整合而成。園區(qū)內(nèi)共設(shè)置漳州高新職業(yè)技術(shù)學(xué)校（可提供10000個學(xué)位）和漳州市高級技工學(xué)校（可提供5000個學(xué)位） ），未來片區(qū)將實現(xiàn)人才聚集、產(chǎn)學(xué)研融合。

現(xiàn)有中學(xué)教育設(shè)施2所，分別為高新區(qū)第二中學(xué)、高新區(qū)第五中學(xué)。小學(xué)教育有古湖小學(xué)、靖圓中心小學(xué)、武林小學(xué)、田邊小學(xué)等；公辦幼兒園有古湖幼兒園、靖圓中心幼兒園，武林、滄溪、廍前幼兒園等。未來將擴建靖圓學(xué)校（初45班高24班）、徑里學(xué)校（初30班高12班）、天口學(xué)校（初48班高30班）、靖圓一小二?。ǜ?6班）、滄溪小學(xué)（24班）等。

(教育配套分布圖）

市政交通：地塊通過金峰大橋、靖城大橋連接薌城區(qū)金峰開發(fā)區(qū)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)跨江聯(lián)動發(fā)展；地塊所在片區(qū)內(nèi)金圓大道、靖圓大道、圓夢大道等主動脈保障暢通；圓山大道、南江濱路聯(lián)通一區(qū)兩“城”。

發(fā)展?jié)摿Γ?/strong>片區(qū)依托片仔癀、龍溪軸承等龍頭企業(yè)，打造中醫(yī)藥科技文化產(chǎn)業(yè)園和智能制造產(chǎn)業(yè)園。醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)啟動區(qū)以片仔癀醫(yī)藥、醫(yī)美化妝為主，延伸拓展產(chǎn)品種類，做精做強中成藥產(chǎn)品和醫(yī)美化妝品；融合發(fā)展生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械科技、健康食品、嬰幼兒等全產(chǎn)業(yè)鏈。智能制造產(chǎn)業(yè)園以龍軸集團為龍頭，引進中信重工（大一智能）等項目，打造區(qū)域高新特精“智能制造”產(chǎn)業(yè)群。

片區(qū)內(nèi)有閩師大高新校區(qū)、漳州技師學(xué)院、漳州高新職業(yè)技術(shù)學(xué)校等學(xué)校，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展不斷輸送人才，未來片區(qū)將實現(xiàn)人才聚集、產(chǎn)學(xué)研融合，擔(dān)當起漳州市科技創(chuàng)新發(fā)展的核心載體作用。

02、商服地塊

漳州歷來就有“親商、為商、扶商”的良好社會氛圍，漳州市行政服務(wù)中心是全國先進集體和服務(wù)業(yè)標準化試點單位。漳州是福布斯發(fā)布最具商業(yè)價值中國百佳城市、中國發(fā)展水平和綜合實力百強城市、全國構(gòu)建開放型經(jīng)濟新體制綜合試點試驗城市和中國跨境電商綜試區(qū)，擁有2個國家級開發(fā)區(qū)、1個國家級高新區(qū)、1個國家級臺商投資區(qū)和8個省級開發(fā)區(qū)，已成為潛力大、前景好的投資熱土、創(chuàng)業(yè)寶地,蘊含著無限商機。2023年歲末年初，居民消費需求旺盛，一段時間來，漳州開展系列特色促消費活動，推動全市消費信心強起來、氣氛熱起來、市場火起來。

漳州中心城區(qū)土地稀缺，僅占3%，人口集中度18.7%，其中75%以上的戶籍人口集中在薌城區(qū)，人口聚集度高，本次掛牌的兩宗商服地塊正落于此。

益民片區(qū)2023G01地塊

2023G01地塊位于益民路以西、勝利東路以北，所屬益民片區(qū)，性質(zhì)為商業(yè)與商務(wù)混合用地，用地面積約8.68畝，計容建筑面積20257萬平方米，起拍價5850萬，采用掛牌方式出讓。

（落位圖）

地理區(qū)位方面，益民片區(qū)位于漳州薌城區(qū)和龍文區(qū)兩大經(jīng)濟區(qū)域的交匯地帶，周邊目前缺乏高端商務(wù)辦公業(yè)態(tài)，2023G01地塊作為片區(qū)該功能的空白補充，未來將成為片區(qū)重要的形象展示區(qū)，促進商務(wù)辦公升級。

交通通達方面，片區(qū)位于城市東西走向與南北走向兩條交通干道的重要交通節(jié)點，憑借九龍大道、勝利東路、騰飛路以及迎賓大道，益民片區(qū)和女排娘家基地、人民廣場板塊連成一片，與萬達廣場商圈連成一線，為2023G01地塊商業(yè)、商務(wù)發(fā)展提供更多的可能。

商圈氛圍方面，周邊商圈環(huán)伺，大型商圈有漳州印象匯、天虹商場兩大繁華商圈以及還在建的大體量商業(yè)體新城吾悅廣場；傳統(tǒng)街區(qū)以陽光雅苑底商為基礎(chǔ)，向西延伸，串聯(lián)新增商業(yè)中心、牛莊、文化休閑走廊。

同時2023G01地塊作為漳州老城區(qū)最核心區(qū)域為數(shù)不多的庫存寶地，土地資源稀缺，人口密度高，投資潛力大。

西湖生態(tài)園片區(qū)2023G02地塊

2023G02地塊位于瑞京路以西、西湖東畔，性質(zhì)為商業(yè)用地，用地面積約6.31畝，計容建筑面積2100㎡，起拍價1700萬，采用掛牌方式出讓。

（落位圖）

地理區(qū)位方面，2023G02地塊占據(jù)西湖頭排景觀，作為西湖生態(tài)園片區(qū)商業(yè)功能的“填白”完善，占據(jù)環(huán)湖第一經(jīng)濟圈黃金地段，未來具備打造差異化商業(yè)先天優(yōu)勢。

商圈氛圍方面，西湖毗鄰老城區(qū)，坐享老城區(qū)的商業(yè)配套，不僅如此，西湖板塊1km范圍內(nèi)涵蓋三寶廣場、萬科里、紅星美凱龍等大型商場，片區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套吸附大量人氣和財富，為將為2023G02地塊及西湖未來商業(yè)發(fā)展提供持續(xù)強勁動力。

人口流量方面，西湖生態(tài)園區(qū)內(nèi)包含渡頭在內(nèi)的六個安居房總建筑面積約140萬平方米， 覆蓋4700戶居民。同時片區(qū)內(nèi)高樓林立，如龍湖雙瓏原著、正榮府、萬科玖龍臺、建發(fā)西湖觀瀾、聯(lián)發(fā)君樾西湖、勵歐玖頌西湖等，未來隨著片區(qū)內(nèi)規(guī)劃逐步兌現(xiàn)，高消費居住人口將大幅提升。同時，西湖生態(tài)園作為市區(qū)重金打造生態(tài)公園之一，居民、游客出行熱情高，未來將引領(lǐng)生態(tài)流量變現(xiàn)之路。

漳州市區(qū)2023年首批土拍！

6宗用地最終花落誰家？

敬請期待！

公告詳情：

漳州市自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓拍賣公告：

http://zrzyj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszrzyjx/2023-02-17/766417136.html

漳州市自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌公告：

http://zrzyj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszrzyjx/2023-02-17/248000943.html

來源：漳州市自然資源局 收儲中心、土發(fā)集團

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責(zé)編：漳州樓市情報/漳州樓市網(wǎng)www.0596loushi.com整合編輯

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