浩浩蕩蕩城市發(fā)展史中，一輪又一輪的城市更新，造就了現(xiàn)代城市的奇跡。

今年以來，短短2個(gè)月，蘇州已經(jīng)發(fā)布數(shù)個(gè)成片開發(fā)征遷公告，涉及蘇州東站、桑田科學(xué)島A、B、C片區(qū)、獨(dú)墅湖南片區(qū)等眾多未來城市發(fā)展重心，總占地面積超800萬方。

在未來規(guī)劃中涉及產(chǎn)業(yè)集群、商業(yè)綜合體、住宅等多種業(yè)態(tài)，在城市更新中為蘇州發(fā)展提供更加強(qiáng)大動(dòng)能。

(資料圖)

今天，小編給各位盤點(diǎn)蘇州2023年以來發(fā)布成片開發(fā)征遷公告，讓蘇州人看懂未來城市發(fā)展方向。

蘇州東站、桑田科學(xué)島拆遷定了！

園區(qū)副中心真的來了！

蘇州的未來在哪里？很多人一定會(huì)想到園區(qū)。園區(qū)的未來又在哪里？似乎一直難有定論。

但，自從去年園區(qū)提出“一主兩副”之后，吳淞灣未來城一定會(huì)有不少擁躉。

事實(shí)也是如此，在包含蘇州東站、桑田科學(xué)島、上市企業(yè)產(chǎn)業(yè)園北區(qū)、獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新區(qū)（東區(qū)）等產(chǎn)學(xué)研、交通組團(tuán)的情況下，吳淞灣未來城值得期待。

而且，從片區(qū)開發(fā)速度來看，政府大力支持也反映了其重要性。近期，蘇州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布批準(zhǔn)征遷成片開發(fā)復(fù)函，其中包括蘇州東站以及桑田島A、B、C四大片區(qū)。

據(jù)文件顯示，四大片區(qū)占地達(dá)到315公頃，即315萬方，大規(guī)模征遷開發(fā)，未來這里將是城市新區(qū)類片區(qū)，按照計(jì)劃將在今年啟動(dòng)征收工作。

其中，蘇州東站片區(qū)位于斜塘街道，東至桑田街、南至江韻路、西至星華街、北至獨(dú)墅湖大道，占地788825㎡，未來將打造蘇州東站TOD以及三幅住宅、一幅商業(yè)地塊。

按照此前發(fā)布的蘇州東站TOD效果圖來看，這三宗住宅地塊就位于下圖標(biāo)注小區(qū)。

桑田科學(xué)島A、B片區(qū)主要為工業(yè)企業(yè)用地較多，目前大多也為凈地狀態(tài)，未來也將作為工業(yè)研發(fā)用地。

桑田科學(xué)島C片區(qū)則已經(jīng)明確有一幅住宅地塊以及5幅涉商地塊。

整個(gè)蘇州東站片區(qū)以及桑田科學(xué)島基本還是以工業(yè)研發(fā)為主，目前加快征遷速度，也是吳淞灣未來城建設(shè)的加速，而且配建一些商業(yè)、住宅，為板塊未來集聚高端人才定下基調(diào)。

獨(dú)墅湖大拆遷

園區(qū)核心又添宅地！

除蘇州東站以及桑田科學(xué)島等片區(qū)之外，園區(qū)今年已經(jīng)批復(fù)的征地成片開發(fā)公告中，還有獨(dú)墅湖大道南星塘街東片區(qū)。

根據(jù)文件顯示，片區(qū)位于星塘街東、獨(dú)墅湖大道南、金堰街西、文景路北，占地總面積達(dá)到48萬㎡。

大體量征地，為后期土地市場增添不少新鮮血液。

眾所周知，園區(qū)土地市場中，獨(dú)墅湖板塊向來不是主要供貨市場，但質(zhì)量向來不錯(cuò)，當(dāng)年的中鐵建花語江南是園區(qū)地王，前不久的華潤地塊又是園區(qū)地王。

一個(gè)籬笆三個(gè)樁，一個(gè)好漢三個(gè)幫。園區(qū)獨(dú)墅湖板塊的板塊價(jià)值，蘇州人都清楚，但正是因?yàn)榘鍓K內(nèi)新房較少，難以形成豪宅效應(yīng)，作為園區(qū)核心板塊的價(jià)值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未充分發(fā)掘。

而此次征地后，片區(qū)內(nèi)將新增6幅住宅地塊+文景路九年一貫制學(xué)校+文景路幼兒園，其中住宅部分最低容積率僅1.6，最高僅1.8！

目前可以明確兩點(diǎn)，一是板塊內(nèi)未來新房供應(yīng)充足，二是低密容積率改善產(chǎn)品基調(diào)不變，更加有利于獨(dú)墅湖板塊豪宅集群效應(yīng)形成，兌現(xiàn)板塊潛力。

目前征遷片區(qū)內(nèi)凈地為主，部分企業(yè)待動(dòng)遷，其中文景路九年一貫制學(xué)校正在建設(shè)中。

占地超350萬㎡！

相城3大片區(qū)集中征遷！

在這一輪集中征地中，相城也是主力。截至目前，蘇州相城區(qū)今年共有3大片區(qū)集中征遷，總占地超過350萬㎡！

最大的一塊莫過于泗塘片區(qū)，征遷片區(qū)位置為相城經(jīng)開區(qū)，東至元和塘，南至冶長涇，西至吳開路，北至夏家浜、毛梗浜，占地總面積超256萬㎡。

據(jù)規(guī)劃顯示，泗塘片區(qū)屬于相城經(jīng)開區(qū)未來智造產(chǎn)業(yè)核心承載區(qū)與先行啟動(dòng)區(qū)，目標(biāo)成為國內(nèi)頂尖智能制造產(chǎn)業(yè)研發(fā)社區(qū)。

片區(qū)內(nèi)規(guī)劃“一核、兩片、三帶”，并將在片區(qū)內(nèi)打造工業(yè)鄰里中心，提供人才住房、生活配套、便利商超等各類服務(wù)配套。

根據(jù)今日相城消息，片區(qū)內(nèi)擬建的工業(yè)鄰里中心項(xiàng)目占地55畝，總建面12萬㎡，將建設(shè)集超市、餐飲為一體的社區(qū)型商業(yè)中心，提供約1385間技術(shù)人才公寓，以及約124間商務(wù)酒店客房。

其次為相城經(jīng)開區(qū)內(nèi)的物流園片區(qū)，占地達(dá)83萬㎡，具體位于：東至華驛路，南至海亭路，西至鐵運(yùn)路，北至海運(yùn)路。

最后為蘇相合作區(qū)的產(chǎn)業(yè)西片區(qū)，片區(qū)東至華陽路，南至春興路，西至渡橋港，北至春耀路，占地也有24萬㎡。

相城三大片區(qū)征遷后基本都以工業(yè)研發(fā)、打造產(chǎn)業(yè)集群為目標(biāo)，在一輪又一輪的城市更新中，蘇州城的產(chǎn)業(yè)不斷聚集、迭代，促進(jìn)城市進(jìn)步發(fā)展。

占地超133萬㎡！

吳江大規(guī)模拆遷正在路上

此外還有吳江4大片區(qū)集中征收，總面積約133萬㎡。

其中中鱸消防戰(zhàn)勤基地片區(qū)占地約50萬㎡，具體位于東至歐盛大道，南至唐家湖大道，西至中鱸大道，北至滬渝高速，片區(qū)內(nèi)工礦和倉儲(chǔ)用地占比72.11%。

高端機(jī)械制造片區(qū)占地約13萬㎡，具體位于東至空地，南至盛震公路，西至明港大道，北至頔塘。

印染產(chǎn)業(yè)園片區(qū)占地16萬㎡，具體位置為東至規(guī)劃四路，南至頔塘，西至規(guī)劃道路，北至318國道。

汾湖新材料產(chǎn)業(yè)園一號(hào)片區(qū)占地約54萬㎡，具體位置為東至汾楊路，南至長葑蕩路，西至厙星路，北至臨滬大道，位于吳江區(qū)人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的汾湖新材料產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。片區(qū)內(nèi)工礦和倉儲(chǔ)用地占比72.33%。

能夠非常明顯的看到，以前大規(guī)模拆遷造房子的場景不多了，現(xiàn)在的大規(guī)模拆遷主要是為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代。

舊的廠房、落后的產(chǎn)業(yè)被逐步淘汰，新的高端產(chǎn)業(yè)成為城市發(fā)展的主流。以小見大，蘇州的發(fā)展正是如此，不斷突破給城市帶來迭代煥新。

城市｜世界很小，蘇州很大

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