提高公積金貸款額度、降低二套房首付……2023年開(kāi)年以來(lái)，常德樓市新政頻頻落地，常德房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎又熱鬧了起來(lái)。在多項(xiàng)利好政策的加持下，常德樓市要回暖了嗎？

PART1 |多項(xiàng)政策助推樓市回暖

(資料圖片)

毫無(wú)疑問(wèn)，常德樓市的1月，是一個(gè)政策大月。

伴隨著常德高鐵站的開(kāi)通，2023年新春的第一場(chǎng)房交會(huì)也在高鐵站前坪拉開(kāi)帷幕，53家房企參加，優(yōu)惠活動(dòng)也力度很大：“凡在2023年1月1日至2月19日在武陵區(qū)、柳葉湖旅游度假管理區(qū)購(gòu)新建商品住房的購(gòu)房者，以其購(gòu)買(mǎi)的商品住房面積為計(jì)算基數(shù)，給予100元/平方米的財(cái)政補(bǔ)貼，一江之隔的鼎城區(qū)更是打出了150元/平方米的財(cái)政補(bǔ)貼“

再加上去年4月20日，常德市人民政府出臺(tái)的《常德市促進(jìn)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》和《常德市進(jìn)一步促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施（試行）》兩項(xiàng)措施，截止2023年12月底，契稅減半，人才購(gòu)房補(bǔ)貼最高200元/平方米，住房公積金貸款最高限額調(diào)整為50萬(wàn)元，夫妻雙方均繳存了住房公積金的，最高限額調(diào)整為60萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住房公積金貸款額度調(diào)整為與首次貸款額度一致。

疊加式目前首付降低的政策，這意味著，在常德購(gòu)買(mǎi)二套房的“上車”門(mén)檻再降低了。

圖源網(wǎng)絡(luò)

PART2 |新春購(gòu)房者看房熱情提升

政策利好，天氣晴好。2023年春節(jié)以來(lái)，常德樓市熱度正在逐步回升。

常德城區(qū)部分項(xiàng)目配合新春節(jié)點(diǎn)推出特價(jià)房、來(lái)訪禮、返鄉(xiāng)置業(yè)補(bǔ)貼等活動(dòng)吸引來(lái)訪，客戶來(lái)訪指數(shù)環(huán)比上上周增長(zhǎng)了48%。

小編走訪發(fā)現(xiàn)，2023年春節(jié)期間，常德部分熱門(mén)樓盤(pán)營(yíng)銷中心人氣尚可。多項(xiàng)目銷售人員表示，春節(jié)期間日訪客量在50組左右。

春節(jié)期間某個(gè)營(yíng)銷中心看房人氣

節(jié)后，各樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)的朋友圈也已經(jīng)開(kāi)始活躍起來(lái)，其中不乏宣傳樓盤(pán)“人氣旺、成交好”的圖文。

受疫情和春節(jié)假期影響，2023年1月，常德樓市新入市房源并不多，去年年末開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也僅僅朗州學(xué)府、紫樾臺(tái)、邦泰譽(yù)府，優(yōu)質(zhì)的房源和樓層更是稀缺。

PART3 |一月份我國(guó)M2突破273.81萬(wàn)億

一月份的金融數(shù)據(jù)公布了。

就是剛剛過(guò)春節(jié)的那個(gè)一月，廣義貨幣總量（M2）和社融都來(lái)了一個(gè)開(kāi)門(mén)紅。

M2的總量達(dá)到了273.81萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)12.6%。

總量再創(chuàng)歷史新高，增長(zhǎng)幅度也在穩(wěn)步上升。

要知道今年一月份是有春節(jié)假期的，而去年的春節(jié)在二月。

春節(jié)因素對(duì)于金融數(shù)據(jù)通常是負(fù)面影響，但即便在春節(jié)錯(cuò)位的影響下，今年一月相比去年一月還增長(zhǎng)了12.6%，就相當(dāng)可觀了。

截至2022年末，國(guó)內(nèi)M2已經(jīng)達(dá)到273萬(wàn)億，是GDP的2.2倍。整個(gè)2022年印錢(qián)的量=美國(guó)+日本+歐盟總和，而我國(guó)的GDP卻只有美國(guó)的70%左右。

印了這么多錢(qián)，股市沒(méi)漲，房?jī)r(jià)沒(méi)漲，物價(jià)也沒(méi)漲（這兩個(gè)月漲得兇），怎么看都不正常。

其實(shí)所有的奧秘隱藏在費(fèi)雪方程式MV=PQ中 ，即貨幣供給量×貨幣流通速度=價(jià)格水平×商品交易量。

老百姓的錢(qián)都存在銀行了，且大部分還是存的定期，貨幣流通速度自然就低了。

商品和服務(wù)數(shù)量銳減，價(jià)格變動(dòng)小，但貨幣供給大增，這說(shuō)明貨幣流通速度下降比較猛烈。剛好印證居民存款大增那個(gè)數(shù)據(jù)。

存款持續(xù)攀升，說(shuō)明啥？信心和預(yù)期。

所以說(shuō)，部分一二線城市（寧波、蘇州、東莞、南京等）的回暖，是否是真回暖，有待觀察，看三四月份市場(chǎng)才知道是持續(xù)的還是短期的。

短期的話，或許這回暖會(huì)像小孩尿床一樣：

剛開(kāi)始覺(jué)得有點(diǎn)熱呼呼的，一轉(zhuǎn)眼就覺(jué)得涼颼颼。

春節(jié)假期結(jié)束，購(gòu)房者看房熱情提升，市場(chǎng)供應(yīng)或許也在逐步恢復(fù)。接下來(lái)的常德樓市會(huì)有什么樣的表現(xiàn)呢？你怎么看？

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