一說起重慶的爛尾樓，很多人都會想起蔡家的佳程廣場。

【資料圖】

其將近100萬方的商業(yè)體量，甚至超越了有著"亞洲第一大"的龍湖時代天街，對于蔡家這個才剛剛發(fā)展起來的新區(qū)來說，確實有點勉為其難了。

如此龐大的商業(yè)地塊，如何才能被市場消化呢？

最近，位于渝北農(nóng)業(yè)園區(qū)知名爛尾樓山東大廈的一則規(guī)劃更改公示，引來了很多人的熱議。

根據(jù)規(guī)劃修改方案，山東大廈地塊將一分為二，很大一部分改成了住宅用地;

調(diào)規(guī)前，山東大廈項目占地面積約79畝，規(guī)劃為商業(yè)商務兼容居住用地（住宅占40%），計容建筑總面積為16.6萬平方米，其中商業(yè)10萬方住宅6.6萬平方米。

調(diào)規(guī)后，東側土地面積64畝規(guī)劃為純居住用地，可建住宅10.6萬平方米，容積率也由3.1調(diào)整為2. 5。

簡單地說，商業(yè)不用修了，住宅增加了4萬平方米。

值得一提的是，山東大廈這塊地在2021年11月2日進行了一場拍賣。

重慶某二線房企以4.12億的價格拿下這塊土地，按原始規(guī)劃條件折合樓面價約2500元。

改規(guī)之后，樓面價折合為約4000元/平，在當下的重慶樓市還是比較劃算的，相信很快就能推向市場了。

事實上，近期重慶已有多個商業(yè)地塊改成住宅的案例，引來市場高度關注。

經(jīng)不完全統(tǒng)計，今年以來已經(jīng)有西永首創(chuàng)光和城、大渡口長江云著、渝北的富力灣和康都國際等項目，出現(xiàn)了商改住的規(guī)劃調(diào)整。

以下為我們了解的商改住項目情況：

位于西永的首創(chuàng)光合城，其商業(yè)地塊在拖延了十年之后悄悄改規(guī)成了住宅，搖身一變成了今年的熱門神盤—首創(chuàng)禧悅光華，據(jù)說現(xiàn)在已經(jīng)基本清盤了。

位于大渡口的長江云際，是由2021年金科與華宇從渝富置業(yè)手上拿下的濱江商住項目。

1月30日，重慶市規(guī)劃自然資源局發(fā)布《大渡口區(qū)L26-1、L28-1地塊控制性詳細規(guī)劃修改方案公示》，公示顯示，華宇金科在重鋼的這172畝土地即將由商住混合用地調(diào)整為純居住用地。

重點內(nèi)容是增加了2.7萬方居住建筑面積，16.91萬方的商業(yè)商務娛樂康體部分不用修了。

渝北的富力灣項目，是富力地產(chǎn)在石盤河商務區(qū)拿下的一塊商住用地，商業(yè)占比達到近75%。

根據(jù)現(xiàn)場工作人員表示，其二期的寫字樓公寓項目也改成了住宅，據(jù)說3月份就會開始動工，下半年就將正式亮相。

位于山東大廈旁邊53畝的新康國際地塊，最近也剛剛亮相渝北土地推薦會。

這塊地是2014年新康國際（隸屬小康集團）拿下的商業(yè)地塊，樓面價約2253元/平。傳聞小康原計劃用于修建總部大樓，不過后來一直停滯成了爛尾工程。

現(xiàn)在也改規(guī)成了住宅項目，改規(guī)后住宅的建筑體量約7.03萬方。

眾所周知，重慶商業(yè)市場競爭異常激烈。

即便是在寸土寸金的核心區(qū)，便有大量的集中商業(yè)處于空置狀態(tài)，時不時也能聽到某老牌商場倒閉的消息，至于郊區(qū)就更惱火了。

在此情況下，重慶再修大量的商業(yè)勢必會造成更多的空置，很大程度上也是一種浪費。如今相關方面開始直面現(xiàn)實，對未來重慶的房地產(chǎn)開發(fā)也算是一件好事。

之前那些手握閑置商業(yè)地塊的開發(fā)商，這下又有得忙活了吧~

關鍵詞： 住宅項目 商業(yè)地塊 商品住房