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太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

393篇/文1496字/閱讀9分

導(dǎo)讀

昔日羨慕拆遷！

今朝垂淚房票。

察勢(shì)者明趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！

見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

第二階段，逐步讓城改進(jìn)入到了正軌。首先是關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城中村改造的若干意見(jiàn)確立了幾項(xiàng)原則。

1，必須公開(kāi)出（轉(zhuǎn)）讓方式供地。

2，按批準(zhǔn)的土地備案價(jià)先行繳納。

3，返還85%用于拆遷的安置！

奠定了城改類(lèi)用地的規(guī)則，土地確權(quán)和交易秩序從無(wú)序變成了有序，也保障了太原市非城改類(lèi)的穩(wěn)定性。

在此基礎(chǔ)上，2015年開(kāi)啟了城改元年，在房企引進(jìn)上以全國(guó)品牌作為城改框架合作方，自此恒大，富力，萬(wàn)科擁有了的穩(wěn)定土儲(chǔ)，萬(wàn)柏林區(qū)也是一騎絕塵。

當(dāng)然也做出了一定讓步，就是城改用地容積率4.2，形成了千篇一律的33層高層建筑林立的模樣！

陸續(xù)太原有174個(gè)城中村的改造推進(jìn)，目前已經(jīng)完成了大半。在這一波紅利中，以小店等城改村出現(xiàn)不少造富神話(huà)，千萬(wàn)級(jí)的富戶(hù)層出不窮。

第三階段：時(shí)至今日，太原仍有很多城改項(xiàng)目并沒(méi)有如期完成，這些尚未被城改或因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)排序而出現(xiàn)了“拆窮了”的問(wèn)題。

其中既有個(gè)別戶(hù)原因引發(fā)的周期停滯，譬如親賢村部分。

有的優(yōu)先以商品房開(kāi)發(fā)為主，滯后了安置的開(kāi)發(fā)，如富力城等。

也有本身就是末班車(chē)，踩空了市場(chǎng)紅利，成為“大頭”的融信時(shí)光之城等。

畢竟很多村民前都是月入數(shù)萬(wàn)的包租公包租婆，而等待的幾年往往影響了百萬(wàn)的收成，譬如許西和大馬那些“富裕家庭”就真不劃算！

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作者：張明 圖片：來(lái)源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

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關(guān)鍵詞： 商品住房 城中村改造