今天，常州日?qǐng)?bào)發(fā)文，將出臺(tái)10條房產(chǎn)新政。

主要內(nèi)容如下：

1、大力支持多孩家庭購(gòu)房。計(jì)劃提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度，在家庭實(shí)際可貸額度的基礎(chǔ)上，二孩家庭再增加20萬(wàn)元、三孩家庭再增加30萬(wàn)元。

【資料圖】

2、完善人才貸款政策，擴(kuò)大公積金貸款支持范圍。常州引進(jìn)的高層次人才可參照青年人才購(gòu)房資助條件享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策，即博士最高貸款額度120萬(wàn)元、35周歲以下碩士最高貸款額度100萬(wàn)元。且這一政策受眾將從企業(yè)人員擴(kuò)大到學(xué)校、醫(yī)院等單位人員。

3、取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

4、引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅，優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案機(jī)制，積極引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)。

此次優(yōu)化調(diào)整的房地產(chǎn)政策近日起開(kāi)始陸續(xù)實(shí)施。

綜合來(lái)看，本次新政主要著力于兩個(gè)方面：

1、著力維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，激發(fā)市場(chǎng)活力。

從房企端來(lái)看，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅，優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案機(jī)制，積極引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)，都是旨在合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金、促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠、增強(qiáng)開(kāi)發(fā)房企房源銷售的自主性、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，以達(dá)到保交樓、為房企紓困，并有效激發(fā)市場(chǎng)活力的目的。

2、進(jìn)一步促進(jìn)合理住房需求的釋放。

取消限售、根據(jù)生育情況進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款政策、擴(kuò)大人才資助范圍等一系列政策，都是與需求端相關(guān)的。旨在通過(guò)降低購(gòu)房門檻，降低購(gòu)房成本等一系列措施，進(jìn)一步促進(jìn)合理住房需求的最大化釋放。

此次常州突發(fā)新政，也是繼蘇州放松限售后，又一個(gè)放松限售的城市。

常州將限售條件進(jìn)一步放松，有助于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和修復(fù)市場(chǎng)供需兩段動(dòng)力的基調(diào)，與其他城市限購(gòu)政策調(diào)整的模式保持一致。

目前來(lái)看，常州在限售、限購(gòu)政策方面已經(jīng)處于全年放開(kāi)狀態(tài)，預(yù)計(jì)未來(lái)整體市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)更好的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

除了限售放松外，還涉及鼓勵(lì)生育二孩以上家庭購(gòu)房、完善人才貸款政策、優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案機(jī)制等內(nèi)容。

進(jìn)一步加大對(duì)剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

昨天，蘇州也有利好政策出臺(tái)，六區(qū)落戶放寬，滿400分即可落戶六區(qū)，4月1日起執(zhí)行。

2月20日，揚(yáng)州住建局出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》。

通知共有8條措施，包括放寬新房購(gòu)買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等，進(jìn)一步加大了對(duì)剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

具體細(xì)則如下：

1、鼓勵(lì)在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房，其他人員不再執(zhí)行限購(gòu)政策。

2、在市區(qū)新購(gòu)買改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即可上市交易。

3、實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP。

4、開(kāi)展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

5、自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%（雙繳存職工家庭由60萬(wàn)元上調(diào)至72萬(wàn)元，單繳存職工由36萬(wàn)元上調(diào)至43.2萬(wàn)元），原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行上浮。

6、將市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策統(tǒng)一延續(xù)至2023年6月30日。

7、自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日（以合同備案日期為準(zhǔn))，在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購(gòu)買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

8、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，對(duì)存量融資積極予以貸款展期、調(diào)整還款安排，對(duì)“保交樓”項(xiàng)目提供配套融資支持，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，鼓勵(lì)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)。

通知提到，“在市區(qū)新購(gòu)買改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即可上市交易”，這意味著揚(yáng)州取消二手房3年限售政策。

此外，揚(yáng)州實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，揚(yáng)州首套房貸款的利率由之前的"最低4.1%"下調(diào)至"最低3.8%"。

2月8日起，無(wú)錫最低房貸利率將調(diào)整至3.8%，無(wú)錫也成為江蘇首個(gè)降利率的城市！打響了江蘇房貸利率下調(diào)的第一槍！

徐州首套房利率降至3.8%，二套房降至4.9%！部分銀行也于2月20日已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。

同時(shí)包括剛剛發(fā)布政策的揚(yáng)州，目前江蘇省已有3座城市下調(diào)利率。

春節(jié)后，各地關(guān)于房地產(chǎn)的利好政策毫不拖泥帶水，如雨后春筍般紛紛破土而出，很顯然，2023年的樓市將迎來(lái)大的變局，首先從政策支撐層面開(kāi)始。

多城首套首付款比例下調(diào)到20%、首套房貸利率下調(diào)迎來(lái)歷史最低、上調(diào)公積金額度，有城市可用公積金付首款，出臺(tái)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，均涉及房地產(chǎn)。

目前，三四線城市房地產(chǎn)政策提振的大招基本已經(jīng)出完了，二線和新一線城市正在陸續(xù)跟進(jìn)，比如說(shuō)蘇州，一個(gè)具有樓市韌性的城市。

相信蘇州樓市在積極的城市經(jīng)濟(jì)與樓市刺激政策的出臺(tái)后，定會(huì)快速?gòu)?fù)蘇回暖。

政策方面，目前蘇州政策寬松程度基本見(jiàn)底，未來(lái)調(diào)控主要是局部放松，購(gòu)房端的政策預(yù)計(jì)仍將寬松，限貸政策已打開(kāi)，限購(gòu)政策放開(kāi)依然有一定的操作空間，房?jī)r(jià)上限將有進(jìn)一步突破，為此來(lái)帶動(dòng)市場(chǎng)的熱度，助力市場(chǎng)恢復(fù)，也給到樓盤產(chǎn)品力提升的空間。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，抓住機(jī)會(huì)窗口仍尤為重要。

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考

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關(guān)鍵詞： 商品住房 限購(gòu)政策