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2月21日，杭州進行了年度第一批次的土地出讓，其場面可以用火爆來形容。

本次杭州共成交13宗地塊，其中有8宗地塊達到頂價成交，3宗地塊底價成交，2宗地塊有溢價但并未觸頂成交。在溢價率上限12%的情況之下，此次出讓的地塊平均溢價率達到了9.3%，其整體態(tài)勢，可見一斑。而從成交價格來看，13宗地塊成交總價為182.23億元，出讓總面積為54.36萬平方米，形成規(guī)劃建筑面積93.5萬平方米，平均樓面地價19492元每平方米，逼近2萬元每平方米。

而就在昨天，2月20日，金華市出讓一宗商住用地，競價輪次達到了113輪，最終溢價率25.72%。

看過上述的描述，是否有一種曾經(jīng)的土地市場又回來了的感覺呢？過去兩年，雖然全國的土地市場都面臨著不同程度的低谷，但是大家依舊對曾經(jīng)火爆的土地市場有著眷戀。

那么，今年的沈陽土地市場會怎樣呢？在二手房市場成交明顯回暖、新房售樓處人氣回升的同時，土地市場是否也能夠為大家的信心再度添磚加瓦呢？我們一起來看看。

上周五，北京市規(guī)劃和自然資源委員會在網(wǎng)站發(fā)布“擬供應(yīng)商品住宅用地清單（2023年第一輪）”，清單中公開了擬供項目轄區(qū)、名稱、位置、規(guī)劃用途、用地規(guī)模、規(guī)劃地上建筑面積、出讓方式等內(nèi)容，同時明確規(guī)定了擬出讓時間段為2月16日至5月16日。而這個清單，其實是在我們預(yù)料之中的，因為之前在相關(guān)文件中，對供地清單有所提及，具體可看下圖。

通過文件內(nèi)容對比北京所發(fā)布的清單內(nèi)容，可以看到北京嚴格執(zhí)行了擬出讓時間段原則上不少于三個月的要求?？梢姡覀円部梢韵葘ι蜿柕倪@份地塊清單有所期待。

而沈陽也并未按兵不動，早在春節(jié)之前，沈北新區(qū)便已經(jīng)舉辦了甄選土地推介會，其中對可出讓地塊展示，而本周，沈陽還將有區(qū)域舉辦相關(guān)會議，所以說，沈陽也在行動之中。而至于所提到的供地清單， 最終是以各區(qū)域為單位推出還是以全市為單位推出， 我們還需要等待，但是相信這份清單離我們并不會遠了。

最近，仍然有不少朋友問沈陽的 土地是否繼續(xù)執(zhí)行集中出讓，筆者在較早之前也對該情況進行過報道，如今看來，無論是否集中出讓，其實影響并不大，無論是一次推出多宗地塊，還是分多次進行地塊出讓，我們更為關(guān)心的，或者說更有意義的，是地塊在哪、地塊質(zhì)量、地塊能否成交、地塊以怎樣的姿態(tài)成交。

可以說，從上一個周期的回顧來看，土地市場對于商品住宅乃至存量房市場的影響是越來越大的，這同購房者越來越專業(yè)化不無關(guān)系。曾經(jīng)的購房者買房便只是看房，而如今的購房者，從面粉到面包甚至是制作過程乃至調(diào)味料都頗為關(guān)心。

關(guān)鍵詞： 土地市場 土地出讓 中國文物