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中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜

近日，鄭州渤海銀行宣布首套房貸利率上調(diào)至4.3%，據(jù)了解，本次渤海銀行上調(diào)房貸利率更多出于自身原因。而個別銀行上調(diào)房貸利率不代表整體行情，當(dāng)前鄭州多數(shù)銀行仍保持首套3.8%的房貸利率。

1月初，央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，明確評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市可調(diào)整當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，同時明確后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲的城市，下一季度恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，鄭州2022年9-11月新建住宅價格符合利率下調(diào)條件，1月末，鄭州工商銀行(行情601398,診股)、中國銀行(行情601988,診股)等銀行已調(diào)整首套利率下限至3.8%，至今下調(diào)尚未滿月，且未到下一個評估期。

從當(dāng)前市場來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，鄭州1月新房價格微漲、二手房價格仍繼續(xù)下跌，房價企穩(wěn)態(tài)勢并不明顯。根據(jù)中指統(tǒng)計數(shù)據(jù)，鄭州1月新建商品住宅成交面積59萬平方米，同比下降26%，環(huán)比略有增加，2月以來，鄭州新房成交面積整體活躍度有所提升，周度成交面積連續(xù)回升至去年下半年以來周度最高水平，但購房者觀望情緒仍在，短期信貸端支持購房需求釋放的政策仍有望延續(xù)。

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