紅網(wǎng)時(shí)刻新聞?dòng)浾?月23日訊（記者 肖娟）隨著盤活存量房新政、二孩家庭增加1套購房指標(biāo)等樓市優(yōu)化政策的出臺(tái)，不少長(zhǎng)沙人獲得了3張甚至4張房票。

不過，由于銀行前期普遍執(zhí)行“三套房停貸”政策，購買第三套房必須全款。這也讓一些購房者望而卻步。

近日，紅網(wǎng)時(shí)刻新聞?dòng)浾咦咴L、咨詢長(zhǎng)沙多家銀行、樓盤、房屋中介等發(fā)現(xiàn)，部分商業(yè)銀行已施行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，通過長(zhǎng)租房核減住房套數(shù)政策購買第三套住房仍可進(jìn)行貸款，大大降低了改善型住房的門檻。

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長(zhǎng)租房核減后購買第三套房可申請(qǐng)貸款

如果家庭名下房貸已結(jié)清，可享受首套房利率。家住長(zhǎng)沙雨花區(qū)的林女士聽到這個(gè)消息后，立即加入了看房大軍。

“我和老公婚前各有一套小戶型，生了孩子，再加上老人住不開。聽說現(xiàn)在三套房可以貸款了，就趕緊來看房了?！绷峙扛嬖V記者，“近期看了10多個(gè)樓盤，置業(yè)顧問表示，通過長(zhǎng)租后可以核減一套，可以貸款再買一套?！?/p>

近日，記者咨詢?nèi)A潤、保利、萬科等多個(gè)樓盤，置業(yè)顧問表示，通過長(zhǎng)租房核減一套住房后，購買第三套房可以申請(qǐng)貸款。不僅是新房，購買二手房也支持三套房貸款。新環(huán)境相關(guān)工作人員表示，三套房可申請(qǐng)貸款的前提是“租賃換房票”。

有銀行已開始“認(rèn)貸不認(rèn)房” 貸款結(jié)清可享首套房利率

岳麓區(qū)一樓盤置業(yè)顧問表示，長(zhǎng)租后可以核減一套住房購買第三套房，如果名下沒有房貸，可以享受首套房貸利率4.1%，不過首付比例為35%；如果仍有一套未結(jié)清，則按照二套房貸款利率4.9%，具體以銀行為準(zhǔn)。

這種說法也得到了部分銀行的印證。

記者了解到，長(zhǎng)沙部分銀行優(yōu)化貸款住房套數(shù)認(rèn)定，房貸結(jié)清仍可以享受首套房貸款利率，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。更為寬松的貸款政策無疑大大降低了購房者的購房門檻，刺激改善型住房需求的釋放。

不過，各商業(yè)銀行對(duì)長(zhǎng)租房后申請(qǐng)商業(yè)貸款的政策執(zhí)行并不統(tǒng)一。一股份制銀行住房信貸工作人員告訴記者，長(zhǎng)沙分行依然執(zhí)行三套房停貸政策，“以二孩家庭為例，根據(jù)政策這部分群體獲得了房票，但由于我們不支持第三套住房貸款，只能全款買第三套房?！?/p>

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