《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金使用政策的通知》政策解讀

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(相關(guān)資料圖)

政策調(diào)整背景

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《鹽城市人民政府印發(fā)關(guān)于貫徹落實(shí)省政府推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施實(shí)施意見的通知》（鹽政發(fā)〔2023〕2號(hào)）精神，充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，支持繳存人合理住房消費(fèi)需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，鹽城市住房公積金管理委員會(huì)決定對(duì)我市住房公積金使用政策作部分調(diào)整。

02

政策調(diào)整的主要內(nèi)容

（一）調(diào)整住房公積金貸款最高限額

在主城區(qū)（亭湖、鹽都、鹽南、開發(fā)區(qū)）購建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高限額由60萬元調(diào)整至100萬元；符合貸款條件的個(gè)人，貸款最高限額由30萬元調(diào)整至50萬元。

在各縣（市、區(qū)）購建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高限額由60萬元調(diào)整至80萬元；符合貸款條件的個(gè)人，貸款最高限額由30萬元調(diào)整至40萬元。

（二）延長住房公積金貸款年限

將住房公積金貸款年限由最長不超過20年延長至30年。

（三）實(shí)施多子女家庭使用住房公積金支持政策

提高多子女家庭住房公積金貸款額度。生育二孩、三孩及以上的家庭（符合現(xiàn)行生育政策）在我市購建自住住房的，符合貸款條件的家庭，貸款最高額度在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分別提高10萬元、20萬元；符合貸款條件的個(gè)人，貸款最高額度在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分別提高5萬元、10萬元。

提高多子女家庭住房公積金租房提取額度。生育二孩、三孩及以上的家庭（符合現(xiàn)行生育政策）符合租房提取條件的，每月提取住房公積金支付房租限額在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分別上浮20%、40%。

03

政策調(diào)整的相關(guān)說明

（一）關(guān)于符合貸款條件的家庭

符合貸款條件的家庭是指職工、配偶及未婚子女等家庭成員中有二人或二人以上符合貸款條件。例如：職工與配偶符合貸款條件共同申請(qǐng)貸款、職工與未婚子女符合貸款條件共同申請(qǐng)貸款、配偶與未婚子女符合貸款條件共同申請(qǐng)貸款。

（二）關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高限額

去年我市調(diào)整了公積金貸款最高限額，家庭由40萬元調(diào)整至60萬元，個(gè)人由20萬元調(diào)整至30萬元，住房公積金的互助保障作用得到有效體現(xiàn)。但相比我市近幾年房地產(chǎn)市場成交價(jià)格，公積金貸款在實(shí)際房價(jià)的占比不高，支持力度還不夠大。職工期望繼續(xù)提高公積金貸款額度上限的呼聲仍然較高。同時(shí)，隨著近兩年來，我中心持續(xù)加大公積金擴(kuò)面力度，強(qiáng)化歸集繳存管理，個(gè)貸率從2020年末的103.74%降至2022年末的81.42%，資金緊張狀況明顯改善，為貸款政策的調(diào)整提供了有力支撐。為回應(yīng)職工及社會(huì)訴求，加大合理需求住房支持力度，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金在住房保障中的作用，結(jié)合我市各縣、市、區(qū)商品住房成交價(jià)格實(shí)際，參考周邊城市公積金貸款最高限額的政策，決定分區(qū)域調(diào)整公積金貸款最高限額。

（三）關(guān)于延長住房公積金貸款年限

我市目前執(zhí)行的公積金貸款最長年限為20年，為減輕職工還貸壓力，以最大可能滿足不同職工的需求，根據(jù)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》（建金〔2015〕150號(hào)）規(guī)定，參考周邊城市的住房公積金貸款年限政策，將住房公積金貸款最長年限由20年調(diào)整為30年。

借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人（不含低于正常繳存比例繳存住房公積金的職工或靈活就業(yè)人員），貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年，貸款年限最長不超過30年。

（四）關(guān)于多子女家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

我市住房公積金政策支持的多子女家庭，是指符合國家生育政策，生育二個(gè)及以上子女的家庭。

多子女家庭享受住房公積金支持政策，除《鹽城市住房公積金貸款細(xì)則》（鹽房金管〔2022〕5號(hào)）、《鹽城市住房公積金提取細(xì)則》（鹽房金管〔2022〕4號(hào)）規(guī)定的材料外，還需提供：

? 戶口簿或出生醫(yī)學(xué)證明。

? 在2016年1月1日前出生的二孩及以上子女，還需要提供相應(yīng)的準(zhǔn)生證；在2021年5月31日前出生的三孩及以上子女，還需要提供相應(yīng)的再生育審批證明。

? 有離異婚史的，提供民政部門備案的《離婚協(xié)議》或人民法院判決書等能證明子女撫養(yǎng)權(quán)的相關(guān)法定證明材料，以撫養(yǎng)權(quán)核計(jì)子女人數(shù)。

（五）關(guān)于多子女家庭申請(qǐng)公積金貸款的最高限額

政策實(shí)施后，在主城區(qū)（亭湖、鹽都、鹽南、開發(fā)區(qū)）購建自住住房的，借款人本人符合貸款條件的，生育二孩、三孩及以上的家庭貸款最高限額分別為55萬元、60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，生育二孩、三孩及以上的家庭貸款最高限額分別為110萬元、120萬元。

在各縣（市、區(qū)）購建自住住房的，借款人本人符合貸款條件的，生育二孩、三孩及以上的家庭貸款最高限額分別為45萬元、50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，生育二孩、三孩及以上的家庭貸款最高限額分別為90萬元、100萬元。

（六）關(guān)于多子女家庭租房提取公積金的最高限額

政策實(shí)施后，生育二孩的家庭無房且租賃商品住房的，租住在城區(qū)（亭湖、鹽都、鹽南、開發(fā)區(qū)、大豐）范圍內(nèi)，夫妻雙方每月提取限額由1600元提高至1920元；租住在其他縣（市）范圍內(nèi)，夫妻雙方每月提取限額由1200元提高至1440元。

生育三孩及以上的家庭無房且租賃商品住房的，租住在城區(qū)（亭湖、鹽都、鹽南、開發(fā)區(qū)、大豐）范圍內(nèi)，夫妻雙方每月提取限額由1600元提高至2240元；租住在其他縣（市）范圍內(nèi)，夫妻雙方每月提取限額由1200元提高至1680元。

來源:鹽城公積金

關(guān)鍵詞： 使用政策 住房公積金 公積金貸款