已經(jīng)確認(rèn)！鄭州首套房貸利率調(diào)回4.3%

近日，有消息稱鄭州首套房貸將上調(diào)至4.3%，并稱渤海銀行鄭州方面已開始執(zhí)行。

(資料圖)

據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，渤海銀行鄭州方面表示，目前已經(jīng)接到通知，首套房貸已開始執(zhí)行利率4.3%。

沒想到，樓市一回暖，銀行比開發(fā)商變臉得更快。

目前鄭州多數(shù)銀行執(zhí)行的利率只有3.8%，現(xiàn)在渤海銀行直接拉到4.3%，高出同行50個(gè)基點(diǎn)。

這到底作的什么妖？

不過，鄭州是個(gè)案例，渤海銀行更是個(gè)特例。

但更多人擔(dān)心的是，樓市一旦回暖，房貸利率會不會馬上上調(diào)。

眾所周知，當(dāng)前房貸利率=LPR+銀行加點(diǎn)。LPR是會浮動變化的，但銀行加點(diǎn)是從你簽約之日起就不變的，加點(diǎn)可以是正數(shù)也可以是負(fù)數(shù)，但會跟著你30年的還貸周期。

能肯定的是LPR利率，下調(diào)是大趨勢，至少今年都是。

但銀行加點(diǎn)，是會變化的。而且變化不需要等到一月一調(diào)，會隨時(shí)變動。

畢竟要做到4%以下利率的，更多是要銀行讓利的。商業(yè)銀行利潤的一大頭，也就是利息差。

放貸的利息越低，他們利潤也會受到影響，只要樓市回暖，他們自然更著急收回這個(gè)優(yōu)惠。

所以現(xiàn)在4.1%以下利率的城市，是有可能上調(diào)的。

截至目前，首套利率低于房貸利率下限（4.1%）的城市增加一共有34個(gè)。

下方是2月份新增房貸利率低于4.1%的城市。（去年還有一批）

這批城市是可以隨時(shí)收回優(yōu)惠的。

說白了，現(xiàn)在央行給出的優(yōu)惠，首套最低是4.1%，低于4.1%以下的是各地自主決定的，是4%、3.9%、3.8%，這些是本地銀行決定的。

他們可以從3.7%漲到3.9%，如果房價(jià)達(dá)到連續(xù)3個(gè)月環(huán)比同比上漲，就可以回歸到優(yōu)惠下限的4.1%。

六安樓市已火速回暖！

當(dāng)然了，會不會上調(diào)，最后看的還是市場。

不過，近期市場確實(shí)火熱。先看安徽，再看六安。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，2月安徽16市中，合肥、蕪湖、池州、安慶、阜陽、銅陵、六安、馬鞍山、蚌埠、淮北、宿州、亳州、淮南13城房價(jià)全部上漲；

只有黃山、宣城2城下降，滁州與上月持平！

其中，2月六安二手房掛牌均價(jià)6480元/㎡，漲幅0.31%。

六安樓市，正在速度回暖。

1、新房成交量持續(xù)上漲

根據(jù)金剛石統(tǒng)計(jì)，1月六安新房成交763套，2月截止20日已經(jīng)成交688套，預(yù)計(jì)本月銷售套數(shù)將會再創(chuàng)新高。

2、二手房市場預(yù)期提高

另外，二手房市場預(yù)期明顯提高。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，六安2月二手房小區(qū)漲幅TOP20出爐，其中，興茂悠然南山漲幅高達(dá)11.11%。

3、樓盤熱銷成常態(tài)

據(jù)朋友圈消息，六安的豪宅、改善還有剛需樓盤，都在熱銷不斷，一片火熱！

種種跡象都可以看出：買房人熱情回歸！2023年，樓市將迎來大回暖！

現(xiàn)在的樓市，到了你不買房，別人買的時(shí)代了。

專家建議：百姓拿出三分之一存款買房！

眼下，國內(nèi)已全面放開，大規(guī)模的感染潮過后，經(jīng)濟(jì)也開始逐步復(fù)蘇。

近日，中房集團(tuán)董事長孟曉蘇表示，去年中國老百姓存款增加15萬億，拿出三分之一存款買房，中國經(jīng)濟(jì)就恢復(fù)了。

此言一出，網(wǎng)民們炸鍋了。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

看了這個(gè)建議，有網(wǎng)友打出了一段評論：哈哈哈哈，不愧是房地產(chǎn)之父啊，高?。?/p>

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

客觀上來講，眼下老百姓們的生活普遍很艱難，幾年的時(shí)間里，物價(jià)漲了很多，但工資變動卻微乎其微，還要承受著各種支出，在這種情況下，不要說拿三分之一存款買房，即便是拿出全部的存款也未必能夠付得起首付。

三年疫情，市場經(jīng)濟(jì)蕭條，許多企業(yè)倒閉，失業(yè)人數(shù)增加，許多人的房貸斷供了，吃飯都成問題。還有多少人能有存款，更別說是可以拿來買房的存款。

而且三分之一的存款可以全款買到房嗎？有網(wǎng)友表示：“如果我三分之一的存款能買到房，我馬上拿出來買”……

但回到六安來看，如今大部分樓盤做到2成首付，除了高端小區(qū)，多數(shù)樓盤成交價(jià)格下降，加上購房補(bǔ)貼、政策利率等，對于剛需來說，非常友好，要抓住時(shí)機(jī)。

六安第一樓市綜合。

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鄧鄧

六安第一樓市主編

簡介

入行6年，六安樓市資深KOL

主攻

樓市政策、城建規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展、買房解答

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關(guān)鍵詞： 房貸利率 渤海銀行