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2月24日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知。

意見(jiàn)圍繞住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方向，以商業(yè)可持續(xù)為基本前提，重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，共17條。主要內(nèi)容包括：

一是加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新。住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新。住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新。住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新。支持商業(yè)銀行向各類(lèi)主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款，期限一般3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。鼓勵(lì)商業(yè)銀行向符合條件的主體發(fā)放租賃住房團(tuán)體購(gòu)房貸款，期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。支持向自有產(chǎn)權(quán)的住房租賃企業(yè)發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款，允許經(jīng)營(yíng)性貸款置換開(kāi)發(fā)貸款，期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。對(duì)向非自有產(chǎn)權(quán)的住房租賃企業(yè)發(fā)放的經(jīng)營(yíng)性貸款，期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年。

二是拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道。支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，創(chuàng)新住房租賃擔(dān)保債券（Cover Bond），穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），引導(dǎo)各類(lèi)社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。

三是加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理。嚴(yán)格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界，嚴(yán)禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資。加強(qiáng)信貸資金管理，規(guī)范直接融資產(chǎn)品創(chuàng)新，建立住房租賃金融監(jiān)測(cè)評(píng)估體系，防范住房租賃金融風(fēng)險(xiǎn)。

“此次政策最核心的要點(diǎn)，即要建立健全住房租賃金融支持體系?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

他進(jìn)一步表示，一是政策明確了金融機(jī)構(gòu)、金融產(chǎn)品、金融管理方面的工作。比如在金融機(jī)構(gòu)方面，明確了商業(yè)性金融、政策性金融、開(kāi)發(fā)性金融的功能定位。而在金融管理方面，明確要建立住房租賃金融監(jiān)測(cè)評(píng)估體系。二是政策明確了“兩分法”的金融支持體系，即信貸市場(chǎng)和資本市場(chǎng)配置優(yōu)化的導(dǎo)向。其中信貸工具側(cè)重開(kāi)發(fā)建設(shè)、流動(dòng)性和日常運(yùn)營(yíng)需求，而資本市場(chǎng)側(cè)重于投資長(zhǎng)期融資工具。

關(guān)鍵詞： 住房租賃 銀保監(jiān)會(huì) 中國(guó)人民