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2月24日，河南省漯河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從加大增量資金投放、做好保交樓金融支持、推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)紓困、支持合理住房消費(fèi)、優(yōu)化增量房屋供應(yīng)等9個(gè)方面提出32條措施。在支持合理住房消費(fèi)方面，《通知》明確，取消不必要的需求限制政策，已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，商業(yè)銀行可執(zhí)行首套房貸款政策；在工作地或常住地首次購(gòu)買(mǎi)商品住房的，在申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，按所在地房地產(chǎn)信貸首套政策執(zhí)行。同時(shí)，多渠道釋放消費(fèi)需求。支持人才購(gòu)房落戶和城鄉(xiāng)居民合理住房需求，按照漯河市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于支持房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難有關(guān)工作的通知》（漯房穩(wěn)〔2022〕2號(hào)），繼續(xù)發(fā)放購(gòu)房人才補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，執(zhí)行至2023年8月31日。按照職住平衡原則，研究出臺(tái)提升團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)能力的政策措施，鼓勵(lì)單位組織職工集中團(tuán)購(gòu)商品房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)讓利，加快銷(xiāo)售去化速度，快速回籠資金，激活商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)，促進(jìn)住房消費(fèi)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)利用存量未開(kāi)發(fā)土地與有意愿、有需求的單位采取聯(lián)合開(kāi)發(fā)、定向銷(xiāo)售等方式組織實(shí)施。此外，加大個(gè)人公積金貸款支持。提高住房公積金貸款額度，夫妻雙方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元；一方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元；對(duì)符合“百優(yōu)計(jì)劃”“雙千計(jì)劃”引進(jìn)的高層次人才，在人才資格認(rèn)定后3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房使用公積金貸款最高額度分類(lèi)別提高到80萬(wàn)元、60萬(wàn)元。實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，?022年8月12日至2023年8月31日，漯河市公積金繳存職工可提取賬戶余額幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購(gòu)房，也可逐月提取公積金用于幫助其直屬親屬（配偶、父母、子女）償還公積金貸款。同時(shí)支持改善性換房需求。自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅?！锻ㄖ分赋觯诖媪可唐纷》抗?yīng)充足的情況下，原則上棚改、城市更新中涉及的房屋征收，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實(shí)施安置。結(jié)合保障性租賃住房、人才住房等發(fā)展計(jì)劃，采取貸款貼息、補(bǔ)貼補(bǔ)助等方式，激勵(lì)用人單位、政府平臺(tái)公司等各類(lèi)市場(chǎng)主體通過(guò)購(gòu)買(mǎi)存量商品房方式籌集房源。在優(yōu)化增量房屋供應(yīng)方面，《通知》提出， 完善土地招拍掛規(guī)則，落實(shí)“凈地”“熟地”供應(yīng)。合理調(diào)控土地供給節(jié)奏，按照供需平衡原則，統(tǒng)籌考慮住房建設(shè)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、空間布局和開(kāi)發(fā)進(jìn)度等，適當(dāng)控制新增建設(shè)用地供給。對(duì)于存在未化解問(wèn)題樓盤(pán)和已售逾期難交付項(xiàng)目過(guò)多的房企，限制其參與土地招拍掛。對(duì)房企而言，《通知》提出，拓寬房企融資渠道。支持符合條件的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)發(fā)債、重組上市及運(yùn)用增發(fā)、配股等資本市場(chǎng)工具融資發(fā)展。推動(dòng)專(zhuān)業(yè)信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)為財(cái)務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。鼓勵(lì)債券發(fā)行人與持有人提前溝通，做好債券兌付資金安排。按期兌付確有困難的，通過(guò)協(xié)商做出合理展期、置換等安排，主動(dòng)化解風(fēng)險(xiǎn)。支持債券發(fā)行人在境內(nèi)外市場(chǎng)回購(gòu)債券。支持符合條件的私募股權(quán)基金管理人設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金，引入機(jī)構(gòu)資金，投資存量住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITS，盤(pán)活存量資產(chǎn)。

關(guān)鍵詞： 貸款額度 商品住房 一人購(gòu)房 住房公積金