春節(jié)之后，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)，在成都呈現(xiàn)全面回暖態(tài)勢——買房人信心滿滿，開發(fā)商躍躍欲試。2023年究竟怎么干？整個市場都在關(guān)注幾家頭部房企的表現(xiàn)。

作為中國房產(chǎn)界的“民企之光”，去年龍湖在成都的銷售規(guī)模穩(wěn)居百億陣營，還斥資近60億元增加了約410畝土地儲備。2023年龍湖的打法，是整個行業(yè)關(guān)注的風(fēng)向標(biāo)。

今天晚上的成都金融城W酒店，在“龍湖答案”2023龍湖成都產(chǎn)品戰(zhàn)略及四大新品發(fā)布會之上，龍湖系統(tǒng)地闡述了他們對于城市、行業(yè)的全新思考，以及2023年的戰(zhàn)略打法。

(資料圖)

2023龍湖成都產(chǎn)品戰(zhàn)略及四大新品發(fā)布會現(xiàn)場

這是今年成都樓市的首場發(fā)布會，這也是時隔四年之后龍湖在成都首次做線下發(fā)布會，更是首次被冠以“產(chǎn)品戰(zhàn)略”之名的發(fā)布會。

這場發(fā)布會上，龍湖發(fā)布了其在2023年的企業(yè)使命：

成都高端生活領(lǐng)航者。

這是龍湖對GDP進(jìn)入兩萬億時代成都高端生活的全新定位——從“文化、品位、空間”等維度升級新一代產(chǎn)品，開啟龍湖在成都的全新超級改善周期。

作為成都樓市的百億房企，龍湖以自己在產(chǎn)品、服務(wù)等方面的信心和底氣為整個行業(yè)開啟了充滿希望的2023年，也是龍湖在成都市場耕耘的第19年。

01

在兩萬億時代

如何深耕成都

2022年，成都市的GDP突破兩萬億大關(guān)，而在剛剛結(jié)束的成都市兩會上，“2027年GDP達(dá)到3萬億”的發(fā)展目標(biāo)已經(jīng)成為2100多萬成都人新的奮斗動力。

當(dāng)成都進(jìn)入兩萬億時代，龍湖將如何與城市的發(fā)展同頻共振？這對于諸多房企確定“在哪里發(fā)展，發(fā)展多大規(guī)?！本哂袉⑹疽饬x。

在龍湖認(rèn)定為優(yōu)先發(fā)展目標(biāo)的“高量級城市”之中，成都赫然在列。

除了經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)外，被房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)定的最直接的指標(biāo)“人口凈流入”一項中，成都也優(yōu)勢巨大。奮斗成功和悠閑生活兩種基因釋放的獨(dú)特城市魅力吸引著大量年輕人前來。

對各行各業(yè)來說，在成都“站2進(jìn)3”的過程中，都有巨大的發(fā)展機(jī)會。在2022年，龍湖就堅決地參與成都市場的土地競爭，并通過合作開發(fā)、代建等模式擴(kuò)大業(yè)務(wù)版圖。

所以，2023年初的這場“龍湖答案”的發(fā)布會，可以視為龍湖給成都兩萬億時代的一個答案。

2023龍湖成都產(chǎn)品戰(zhàn)略及四大新品發(fā)布會現(xiàn)場

對于城市發(fā)展的機(jī)會，龍湖的判斷更加準(zhǔn)確、全面、理性。當(dāng)“重回主城”思潮涌動時，龍湖堅持認(rèn)為，每個常住人口多、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚的區(qū)域都值得深耕，他們不但是官方文件中的“中心城區(qū)”，也是從價值上真實存在的“主城”市場。

02

在超級改善周期

需要做什么樣的產(chǎn)品

2023年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入全新周期，而龍湖也將這個周期定義為“全新超級改善周期”。

在新的周期之內(nèi)，龍湖將如何更新和提升輸出的產(chǎn)品能級？這個問題的答案同樣可以回答市場關(guān)注的另一個關(guān)鍵問題“以什么樣的產(chǎn)品，去迎接行業(yè)的新周期”。

在不同時代、針對不同城市、板塊和人群，龍湖都在深度洞察他們對于生活方式的需求，為其提供最合理的產(chǎn)品選擇和生活場景。

入蓉19年，龍湖在全城落地了近70個住宅項目

19年里，成都的人口從1000萬變成2100萬，“新成都人”不斷進(jìn)入城市，他們來自天南海北五湖四海，生活里既有對成都悠閑舒適的向往，也有對快節(jié)奏生活的接納和妥協(xié)。

當(dāng)板塊天花板和空間天花板無法突破，當(dāng)換房周期拉長，企業(yè)需要思考如何在舒適化、個性化、體驗感以及圈層社交等方面進(jìn)行突破？如何做出適應(yīng)更長生命周期需求的產(chǎn)品？

在全新的超級改善周期，龍湖將去回答這些產(chǎn)品之問。

把這些問題投射進(jìn)產(chǎn)品方案里，就會有不同的生活場景變化——書房變得越來越重要；對餐廳、主臥等空間的場景進(jìn)行不同定義；社交空間從室外的會所、泛會所延展到室內(nèi)的客廳和陽臺，而他們所承載的社交場景也將更加豐富；入戶玄關(guān)的解決方案也隨著單層戶數(shù)的變化開始優(yōu)化升級……

在今年的四大新品——濱江云河頌、天府云河頌、映辰、光年【天曜】，成都買房人將看到龍湖輸出的答案。

03

超級改善的龍湖答案

在本次發(fā)布會上，一位主講嘉賓講述的一棵樹的故事，值得回味。

為的只是在業(yè)主歸家時呈現(xiàn)“竹煙波月”的景觀，龍湖的景觀工程師4天飛了5個城市選苗產(chǎn)地在廣西北海，高10米重9噸的樹王，滇樸樹。

龍湖怡心·御湖境園林中的“北海樹王”

超前的園林和景觀手法曾是龍湖征服行業(yè)的殺手锏。在龍湖，景觀施工有一套不斷更新的《工藝工法手冊》，當(dāng)前版本包含了3大模塊81項工藝。

這棵樹的背后，則是龍湖為了營造居住場景、塑造社區(qū)文化所付出的心力。如今，龍湖則歸納總結(jié)出超級改善的全新答案：文化塑造、品位升華、空間升級。

長期觀察成都龍湖的業(yè)內(nèi)人士會注意到，從2022年中起，龍湖在成都的新項目進(jìn)行了比較大幅度的產(chǎn)品迭代。

在全城“卷成麻花”的143㎡戶型上，龍湖推出了幾個不同的設(shè)計方案，并且在每個項目落地時都進(jìn)行細(xì)節(jié)調(diào)整。不但和同行的“卷”不可避免，還要自己和自己搞賽馬。

龍湖天府·云河頌143㎡戶型已經(jīng)進(jìn)行了多次迭代

（戶型以最終呈現(xiàn)為準(zhǔn)）

“卷”贏需要技術(shù)和實力，除了一支專業(yè)水平出色的團(tuán)隊，龍湖還一直在努力利用技術(shù)手段去洞察這個城市。

現(xiàn)在的龍湖，可以通過技術(shù)系統(tǒng)準(zhǔn)確研判追蹤每個區(qū)域的住宅存量、居住人數(shù)；可以啟用風(fēng)光定位技術(shù)，通過算法校準(zhǔn)，確定總平的規(guī)劃，建筑的朝向，最大化的保證每一戶的通風(fēng)采光。

04

持續(xù)領(lǐng)舞

龍湖剛進(jìn)入成都的2004年，成都市的GDP才邁過兩千億大關(guān)，而在去年，成都已經(jīng)進(jìn)入兩萬億俱樂部。

19年里，龍湖沒有辜負(fù)這座城市，在其從事的住宅開發(fā)、商業(yè)投資、長租公寓、物業(yè)服務(wù)、智慧營造等細(xì)分航道，都一直都是成都樓市的領(lǐng)舞者。

根據(jù)龍湖的判斷，房地產(chǎn)行業(yè)金融屬性正在降低，通過買房，實現(xiàn)個體和家人的精神愉悅是新的需求。

基于這樣的客戶邏輯，龍湖認(rèn)為只有創(chuàng)造新的產(chǎn)品價值、場景空間、情緒需求，才能贏得客戶的堅定選擇。

龍湖今年發(fā)布的云河頌產(chǎn)品，是龍湖的一次巨大自我超越，以“不復(fù)制，只創(chuàng)造”的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)項目的土地情況，為購房者打造高級定制化產(chǎn)品。首批4個云河頌產(chǎn)品分別在成都、西安、蘇州3個城市落地，只有成都同時落地兩座。

龍湖濱江·云河頌效果圖

龍湖天府·云河頌建筑意境創(chuàng)想圖

從兩萬億到三萬億，對2100多萬成都人來說，一個高質(zhì)量發(fā)展的新五年正撲面而來。

在這個新的城市戰(zhàn)略機(jī)遇期，留給龍湖的舞臺肯定會更大。持續(xù)領(lǐng)舞，做成都高端生活的領(lǐng)航者，這是在2月25日的這場發(fā)布會上，龍湖發(fā)出的有力宣示，這就是龍湖的答案。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

原創(chuàng)文章由成都商報房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請后臺聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底

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