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近日，河南省漯河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱“《通知》”）。

《通知》明確，將在加大增量資金投放、做好保交樓金融支持、推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)紓困、支持合理住房消費(fèi)、優(yōu)化增量房屋供應(yīng)、優(yōu)化購房服務(wù)、加快推進(jìn)租購并舉等9個方面提出32項(xiàng)舉措。

其中，在支持合理住房消費(fèi)方面，《通知》提出，要從完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、多渠道釋放消費(fèi)需求、加快存量商品房去化、加大個人公積金貸款支持、支持改善性換房需求這五個角度切入。

為完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，《通知》表示，取消不必要的需求限制政策，已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，商業(yè)銀行可執(zhí)行首套房貸款政策；在工作地或常住地首次購買商品住房的，在申請個人住房按揭貸款時，按所在地房地產(chǎn)信貸首套政策執(zhí)行。

為多渠道釋放消費(fèi)需求，《通知》支持人才購房落戶和城鄉(xiāng)居民合理住房需求，按照漯河市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于支持房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難有關(guān)工作的通知》（漯房穩(wěn)〔2022〕2號），繼續(xù)發(fā)放購房人才補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，執(zhí)行至2023年8月31日。

此外，按照職住平衡原則，研究出臺提升團(tuán)體購買能力的政策措施，鼓勵單位組織職工集中團(tuán)購商品房，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)讓利，加快銷售去化速度，快速回籠資金，激活商品房銷售市場，促進(jìn)住房消費(fèi)。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)利用存量未開發(fā)土地與有意愿、有需求的單位采取聯(lián)合開發(fā)、定向銷售等方式組織實(shí)施。

加大個人公積金貸款支持方面，提高住房公積金貸款額度，夫妻雙方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬元提高至50萬元；一方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由30萬元提高至35萬元；對符合“百優(yōu)計(jì)劃”“雙千計(jì)劃”引進(jìn)的高層次人才，在人才資格認(rèn)定后3年內(nèi)購買家庭首套住房使用公積金貸款最高額度分類別提高到80萬元、60萬元。

值得一提的是，此次《通知》明確可實(shí)行“一人購房全家?guī)汀?，?guī)定自2022年8月12日至2023年8月31日，漯河市公積金繳存職工可提取賬戶余額幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房，也可逐月提取公積金用于幫助其直屬親屬（配偶、父母、子女）償還公積金貸款。

另外，為支持改善性換房需求，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

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關(guān)鍵詞： 貸款額度 商品住房 公積金貸款