重磅，深圳人才房申請(qǐng)條件大松綁。

(資料圖片)

昨天英雄才剛說完搓搓手等官方證實(shí)或者辟謠人才房申請(qǐng)門檻條件降低的消息。

今天深圳南山區(qū)的官方就立馬發(fā)布了最新的人才配售的住房通告，對(duì)深鐵熙府、安居同樂馨苑進(jìn)行人才配售。

其中，申請(qǐng)的條件變化，坐實(shí)“夫妻共同申請(qǐng)，一方是深戶，單身申請(qǐng)年齡由35歲降低到30歲”的傳言。

消息一出，于是，馬上就有人揚(yáng)言要把商品房換成人才房。

作為今年第一批宣布入市的人才房，不僅政策多層面松綁，利好深圳新青年或二胎以上家庭，價(jià)格方面也是讓一眾盯著南山核心區(qū)域的購房者流口水。

1、新老政策變化

（1）戶籍要求松綁

配偶不作3年落戶、3年社保的要求。換句話，已婚也不用滿落戶3年、只要交社保就可以作為共同申請(qǐng)人。

去年配偶作為共同申請(qǐng)人，和申請(qǐng)人必須同時(shí)具備深戶。

（2）年齡要求松綁

去年要求單身申請(qǐng)人，年齡必須35歲以上，最新公告單身只需要30歲就可以申請(qǐng)。

2、什么樣的條件才有資格申請(qǐng)？

（1）前提必須是深戶，如果不是深戶，也就無緣所有的人才房

（2）必須繳納3年深圳社保以上

（3）學(xué)歷必須是全日制本科以上

（4）如果學(xué)歷不達(dá)標(biāo)，要符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級(jí)及以上）

（5）又或者是高層次的人才，包含領(lǐng)軍人才、海外高層次人才

（6）必須在深無房，包括公寓、小產(chǎn)權(quán)房、普通商品房、安居房、共有產(chǎn)權(quán)房，甚至是名下有住宅用地但未建房都不行。

（7）沒有拿過深圳市高層次人才購房的補(bǔ)貼或者獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼。

（8）5年內(nèi)有轉(zhuǎn)讓過房子或者離婚分割過房子的記錄也不行。

2、人才房申請(qǐng)N問

（1）為什么大家會(huì)這么熱衷人才房？

首先是深圳今年1月發(fā)布保障性住房征求意見，不再安排建設(shè)安居型商品房。

市場上大家推測，未來三年后大概率沒有人才房了，只有共有產(chǎn)權(quán)房。

所以要趁現(xiàn)在的機(jī)會(huì)，搶先撿漏。

其次是人才房價(jià)格基本是周邊房子市場價(jià)格的6折左右，有巨大的價(jià)差空間。

深圳核心位置的新房較少，核心位置的可售人才房就更少了。

（2）社保要求3年，能不能補(bǔ)繳然后參加？

不能，社保必須買房前交夠3年，補(bǔ)繳的社保記錄會(huì)有星號(hào)。

（3）符合市產(chǎn)業(yè)發(fā)展技師二級(jí)以上的有哪些？

通知也給出明確的指向——擁有國家職業(yè)資格二級(jí)及以上。

比如有房地產(chǎn)估價(jià)師證書、造價(jià)工程師證書、企業(yè)法律顧問證書，維修電工二級(jí)等證書。

或者大家可到技能人才評(píng)價(jià)證書全國聯(lián)網(wǎng)查詢http://zscx.osta.org.cn/，就可以知道自己的證書屬于什么等級(jí)。如果是有相關(guān)證書，但是又沒有查到相關(guān)信息的，那就需要去做職稱申請(qǐng)認(rèn)定。

（4）離婚沒有任何購房記錄能買嗎？

沒有任何轉(zhuǎn)讓或者買房記錄，達(dá)到社保+學(xué)歷/技師/高層次人才條件可以申請(qǐng)。

（5）隨遷父母能單獨(dú)申請(qǐng)嗎？

隨遷父母只能做共同申請(qǐng)人

（6）第一梯隊(duì)跟第二梯隊(duì)選房有什么區(qū)別？

按照通知要求，第一梯隊(duì)選完剩下的才會(huì)路輪到第二梯隊(duì)的選。

不過熱門項(xiàng)目，第二梯隊(duì)參與基本是陪跑了，比較難輪到。

（7）選三房要什么標(biāo)準(zhǔn)？

需達(dá)到4口之家（二胎家庭），或者高層次人才，才有資格選3房戶型；單身或者2-3人家庭只能選擇2房戶型；或父母隨遷交社保，作為共同申請(qǐng)人+1娃作為第二梯隊(duì)選3房。

（8）如何才能從第二梯隊(duì)升級(jí)到第一梯隊(duì)選房？

網(wǎng)友調(diào)侃：單身身份找一個(gè)帶兩娃的無房買社保的離異異性結(jié)婚，就可以從二梯隊(duì)進(jìn)入一梯隊(duì)，并且選擇3房。

（9）深鐵熙府、安居同樂馨苑多少錢能買？

深鐵熙府2房總價(jià)區(qū)間393.062萬-435.7748萬/套，3房491.4523萬—556.9362萬/套；

安居同樂馨苑2房總價(jià)區(qū)間310.8167萬—323.5539萬/套，3房總價(jià)區(qū)間400.5613萬—412.3252萬/套。

深鐵熙府、安居同樂馨苑同時(shí)入市，兩個(gè)項(xiàng)目怎么選？

1、安居同樂馨苑，46200元/㎡（毛坯交付），無海景，但居住配套成熟，周邊近距離可以享受寶中、前海的配套和產(chǎn)業(yè)外溢。

商業(yè)可以去寶安中心的壹方城、醫(yī)院可以去寶安區(qū)人民醫(yī)院、步行到12號(hào)線同樂南地鐵站約600米，自駕20分鐘左右可以到達(dá)寶安中心或者前海灣。

距離項(xiàng)目最近的新房尚璟公館2022年4月入市，441套住宅，面積約59-82平，備案均價(jià)約8.9萬/平，當(dāng)前去化344套（2023年2月28日）

2、深鐵熙府，毛坯限價(jià)5.76萬元/㎡。

項(xiàng)目自帶海景+配建九年一貫制學(xué)校，樓下即12號(hào)線左炮臺(tái)東站，周邊2公里范圍可以享受太子灣或者赤灣的配套。

通過12號(hào)線左炮臺(tái)東站可以一站到達(dá)太子灣、3站到達(dá)海上世界。

周邊環(huán)境有山有海，有天后宮、左炮臺(tái)、赤灣煙墩這些文物設(shè)施。

未來可以享受蛇口碼頭、太子灣、海上世界、赤灣片區(qū)的產(chǎn)業(yè)輻射。

周邊近距離可以享受寶中、前海的配套和產(chǎn)業(yè)外溢。

距離項(xiàng)目最近的新房招商璽家園2022年9月入市，604套房源，建面124-127平的2-3房，備案價(jià)約10萬-11.6萬/平；68套建面424平大戶型，備案價(jià)約13.6萬-16.2萬/平。

3、怎么申請(qǐng)？

直接通過人才房報(bào)名通道遞交資料申請(qǐng)：

http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index

在線需提交資料包括：

1、住房認(rèn)購申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)人的身份證、戶口簿，共同申請(qǐng)人的身份證、戶口簿（或出生證、收養(yǎng)證明、公證書等關(guān)系證明材料）及其他戶籍證明；

3、申請(qǐng)人配偶屬現(xiàn)役軍人的，提供軍官證、士兵證（如有）；

4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的婚姻狀況證明；

（初婚的提供結(jié)婚證;離異的提供離婚證和離婚協(xié)議、生效的法院判決書或調(diào)解書等離婚證明材料;再婚的提供結(jié)婚證及前段婚姻離婚證明材料;喪偶的提供喪偶證明材料；未婚的無須提供婚姻狀況證明）

5、學(xué)歷（學(xué)位）證書或職業(yè)資格證書，領(lǐng)軍人才需提交深圳市人力資源和社會(huì)保障局出具的高層次專業(yè)人才證書。

這次的人才房，力度之所以值得大家關(guān)注，最核心的原因是便宜+地段核心，是比較稀缺的類型，未來其他同類項(xiàng)目，比較少可以坐擁這么多優(yōu)質(zhì)配套的。

即使是未來流轉(zhuǎn)可能會(huì)有多方面的限制，但核心區(qū)的位置，擁有天然優(yōu)勢(shì)。

所以還是會(huì)建議符合條件，預(yù)算有400-500萬左右，自住為主的家庭參與。

PS：提醒，人才房須持有10年后才取得完全產(chǎn)權(quán)，流轉(zhuǎn)未來大概率是封閉流轉(zhuǎn)。

作者 |騎豬英雄

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)房