中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱先生在3月1日下午的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中，對(duì)2023年2月土地市場(chǎng)總結(jié)與近期市場(chǎng)變化解析進(jìn)行解讀。

一、2023年土地財(cái)政壓力加劇

今年是土地出讓金繳清周期最長(zhǎng)為一年：2021年下半年土拍開(kāi)始遇冷，為鼓勵(lì)參拍，各地土地出讓金繳清周期延至2022年，因此2022年土地出讓金收入壓力不大。2022年土拍熱度進(jìn)一步下滑，各地土地出讓金繳清周期延至2023年

(資料圖片僅供參考)

二、重點(diǎn)城市供地發(fā)生變化

1、北京轉(zhuǎn)為“多頻少量”常態(tài)化供地

2月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)在網(wǎng)站發(fā)布了“2023年第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”，共涉及23宗地，擬出讓時(shí)間段為2月16日至5月16日。

2、南京供地質(zhì)優(yōu)量減

南京公布第一輪土拍宅地清單，所有地塊3月17日集中出讓?zhuān)┑孛黠@縮量：2022年一批次供應(yīng)19宗，規(guī)劃建面91.25萬(wàn)㎡，2023年一批次供應(yīng)11宗，規(guī)劃建面145.23萬(wàn)㎡。

3、廣州供地集中核心區(qū)

廣州公布第一輪土拍宅地清單，供地明顯縮量：2022年一批次供應(yīng)18宗，規(guī)劃建面276.45萬(wàn)㎡，2023年一批次供應(yīng)8宗，規(guī)劃建面164.99萬(wàn)㎡。供地聚焦核心區(qū)，推出樓面均價(jià)上升3000元/㎡。

三、土地市場(chǎng)四大變化

2023前兩月土拍市場(chǎng)整體熱度保持高位，體現(xiàn)出四大變化：一是民企表現(xiàn)積極，杭州一批次民企拿地金額占比上升，達(dá)40%；二是商品宅地供應(yīng)“雙軌制”，核心區(qū)降容提質(zhì)，郊區(qū)降價(jià)同時(shí)降低剛需門(mén)檻；三是城投市場(chǎng)化，城投債壓力疊加財(cái)政部126號(hào)文，城投拿地行為市場(chǎng)化，向高能級(jí)城市聚焦；四是“城投+代建”模式，在寧波、天津、無(wú)錫等城市土拍中均有所體現(xiàn)，溢價(jià)能力是該模式的核心。

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