商住混合用地調(diào)整為純住宅用地，

降低容積率，

(資料圖)

降低建筑密度和限高。

2月28日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《官渡區(qū)巫家壩片區(qū)GD-WJB2-A5-05-01、 GD-WJB2-A5-05-02及周邊地塊控規(guī)修改方案批前公示》。

根據(jù)公示，此次調(diào)規(guī)范圍主要涉及綠地東南亞中心西側(cè)兩宗建設(shè)用地。

此次調(diào)規(guī)項目位于寶海路與春城路交叉口，項目東至巫家巷，西至寶海路，南至福宜高速（春城路），北以官渡區(qū)稅務(wù)局為界，總用地面積6.75公頃（約101畝），凈用地面積4.66公頃（約69.94畝）。

主要調(diào)整內(nèi)容如下:

1、落實福宜高速(春城路)設(shè)計線型，修正項目部分地塊的用地紅線;

2、調(diào)整官渡區(qū)稅務(wù)局南側(cè)規(guī)劃道路線型，調(diào)整后道路紅線寬度保持原控規(guī)25米不變;

3、GD-WJB2-A5-05-01、 GD-WJB2-A6-04- -01地塊用地性質(zhì)由R2/B1 (二類居住用地/商業(yè)用地)調(diào)整為R2 (二類居住用地) ;

4、GD-WJB2- A5 -05-01地塊配建的12班幼兒園、衛(wèi)生站、老年人服務(wù)站點按照原控規(guī)予以保留;

5、具體調(diào)整內(nèi)容及相關(guān)指標(biāo)詳見控規(guī)修改方案及指標(biāo)表。

此次調(diào)規(guī)將A5-05-01和A6-04-01兩個地塊的用地性質(zhì)從商住混合用地調(diào)整為住宅用地，調(diào)整后，用地面積總計約59畝，其中A5-05-01地塊占地約43畝，A6-04-01地塊占地約16畝。

不僅如此，此次調(diào)規(guī)還對這兩宗用地的指標(biāo)做了調(diào)整，住宅地塊的容積率均從4.5調(diào)低至3.1，建筑密度統(tǒng)一從40%降低至22%，建筑限高也從原來的120米全部調(diào)為限高80米，綠地率均從原來的25%提高至40%，居住品質(zhì)較調(diào)規(guī)前提高了很多。

該地塊位于巫家壩核心區(qū)，臨近地鐵，旁邊便是綠地東南亞中心和龍湖時代金融中心，巫家壩的規(guī)劃土地中，絕大多數(shù)都是商住混合用地，且商業(yè)占比較高。

此批地塊控規(guī)調(diào)整后，是巫家壩片區(qū)不可多得的純住宅用地，也將有利于后續(xù)的土地出讓。

來源：昆明規(guī)劃建設(shè)

昆明日報全媒體記者：李夢瑤

編輯：張曦

編審：沙蘭梅

終審：周健軍

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關(guān)鍵詞： 商住用地 住宅用地