提及拆遷，你最先想到的是什么？

一夜暴富？盆滿缽滿？還是跨級(jí)一步邁入中產(chǎn)行列？

“墻上寫拆，喜提大奔”，這句話在棚改拆遷面前一點(diǎn)都不夸張。

【資料圖】

盡管拆遷多少有些造富不公的成分在，畢竟這可是國(guó)家唯一主動(dòng)給老百姓大規(guī)模發(fā)錢的時(shí)候。

為此有太多人躍躍欲試，等待這場(chǎng)“造富餡餅”能有幸落到自己頭上。

然而不幸的是，2020年住建部的一紙文件，讓這項(xiàng)造富運(yùn)動(dòng)徹底成為了神話。

其中文件中明確要求，今后要盡量避免大拆大建，用舊改替代棚改，并初步設(shè)定在2025年之前，完成對(duì)全國(guó)20萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)的舊改工作。

住建部的“叫?！?，讓越來(lái)越多的人以為“棚改拆遷”的造富神話將不復(fù)存在，最起碼在2025年之前不會(huì)再存在了。

不過(guò)在最近幾天卻有一個(gè)不同的聲音傳了出來(lái)，從南到北、從東到西，有關(guān)棚改重啟的消息滔滔不絕。

而這次樓市憋的“大招”就是棚改。

那棚改有望再次成為拯救樓市的終極大招嗎？

有些事大家可能并沒(méi)有注意，去年9月份PSL（補(bǔ)充抵押式貸款）被重新啟用，且已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月放量遞增，甚至在最后一個(gè)月時(shí)，單月充值金額達(dá)到了3675億，成為歷史第二高。

記得上一次達(dá)到如此規(guī)模還要追溯到2015年，那一年與今年的情況極為相似，央行為了大力扶持5個(gè)部分，向國(guó)行注入了為期三年1萬(wàn)億的補(bǔ)充抵押式貸款。

排在第一位的就是棚改，其次是保障房安居、小微企業(yè)、人民幣國(guó)際化還有三農(nóng)。

以史為鑒，大多數(shù)人認(rèn)為此次增加PSL的根本目的就是提振樓市，所以2023年大概率會(huì)迎來(lái)一波較大規(guī)模的棚改拆遷潮。

疫情三年房地產(chǎn)猶如掉入冰窟，也正是這三年，讓最大的受益者配合城投上演了一出出“大戲”。

地方與城投聯(lián)合兜底土拍維持穩(wěn)定財(cái)收，結(jié)果到最后聯(lián)合了個(gè)寂寞，個(gè)個(gè)都已經(jīng)自顧不暇。

房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，開發(fā)商沒(méi)錢拿地，而那些靠土地財(cái)政維持穩(wěn)定的城市，但這個(gè)節(jié)骨眼實(shí)際已經(jīng)舉步維艱。

要知道城市基建的維護(hù)和建設(shè)都需要“馬內(nèi)”來(lái)維持，就比如前陣子河南商丘因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題，導(dǎo)致公交車停運(yùn)。

所以，對(duì)部分城市而言，樓市回暖迫在眉睫，救市救了三年，調(diào)控舉措出了一大堆，可效果就是不盡如人意。

樓市穩(wěn)定回暖的前提就是要解決有關(guān)資金方面的問(wèn)題，說(shuō)白了“免費(fèi)發(fā)錢”才好。

所以在這個(gè)時(shí)候憋出“棚改”這個(gè)大招，確實(shí)是意料之中的事情。

棚改可以回來(lái)，但有一點(diǎn)值得注意。

2015年棚改的目的是去庫(kù)存，效果依然是立竿見(jiàn)影，通過(guò)刺激樓市需求讓樓市度過(guò)了難關(guān)。

但是在整個(gè)棚改過(guò)程中，未來(lái)的需求也會(huì)一并透支進(jìn)去。

等時(shí)間一過(guò)，這波需求消耗殆盡以后，同樣的問(wèn)題就會(huì)出現(xiàn)，一個(gè)問(wèn)題確實(shí)值得商討。

對(duì)此你有什么看法呢？

關(guān)鍵詞： 保障性住房