2月樓市數(shù)據(jù)一出來，很多房企開始不淡定了，因?yàn)橹匦驴吹搅讼Ｍ?/p>

過去2年，被巨額債務(wù)爆雷及負(fù)面消息纏身的恒大集團(tuán)老板許家印，至今并未被壓垮，反而愈挫愈勇。

(資料圖)

按業(yè)內(nèi)的說法，唯有切實(shí)承擔(dān)起責(zé)任，許老板方有翻盤的一線生機(jī)。

相比砸了幾百億的恒大汽車，去年中期首款量產(chǎn)車——恒馳5投放市場(chǎng)后，也沒泛起太大漣漪成為爆款，但房地產(chǎn)隨著救市力度加大，2月開始回暖已有轉(zhuǎn)機(jī)。

許家印信心來了。2月底，許家印召開恒大集團(tuán)月度工作會(huì)，提出要再接再厲、緊抓市場(chǎng)機(jī)遇，3月份推出1萬(wàn)套現(xiàn)房大優(yōu)惠。

按其目標(biāo)，恒大要加足馬力實(shí)現(xiàn)一季度業(yè)績(jī)“開門紅”。

這符合許家印的一貫風(fēng)格，促銷聲勢(shì)越浩大越好。據(jù)悉，恒大全國(guó)260個(gè)城市同步啟動(dòng)，產(chǎn)品涵蓋住宅、商鋪和車位等。

從今年2月銷售數(shù)據(jù)看，已從頭部持續(xù)沉淪到排名非常靠后的恒大，銷售業(yè)績(jī)?cè)龇€是非常驚人的，單月銷售額46.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)141%，同比暴增667%。

要知道，過去三五年，恒大可是地產(chǎn)界“營(yíng)銷高手”，也就是說，最會(huì)賣房了。雖然2021年以來，恒大債務(wù)暴雷后，負(fù)面纏身，嚴(yán)重挫傷了購(gòu)房者積極性。

然而，許家印卻是這一輪樓市深陷低谷期，最先喊出“保交樓”的，給已大批購(gòu)房的客戶吃了一顆顆“定心丸”，也讓不少潛在購(gòu)房者敢買恒大的房子。

2022年，恒大完成保交樓30.1萬(wàn)套，比許家印提出全年30萬(wàn)套目標(biāo)還高出了1000套，僅次于排第一的碧桂園64萬(wàn)套。

據(jù)相關(guān)測(cè)算，恒大因保交樓“回血”2796億，排名第六，銷售均價(jià)略高于碧桂園，但都屬“以價(jià)換量”。

更有意思的是，一則與恒大密切相關(guān)的財(cái)經(jīng)新聞。2月底，深圳控股披露其預(yù)計(jì)2022年扭虧為盈，持有恒大地產(chǎn)股權(quán)損失從2021年約63.75億港元減少到3.55億港元。

實(shí)際上，恒大地產(chǎn)股東盈利虧損暴降，可以分兩層去看待，即收入比往年增加，或成本大幅度減少，但恒大保交樓給力，收入結(jié)轉(zhuǎn)量大了，哪怕很多項(xiàng)目微利或虧損，但規(guī)模上來了，對(duì)盈利結(jié)果就是一件好事。

當(dāng)前，看市場(chǎng)面上，唯一對(duì)恒大不利的消息，就是境外債重組進(jìn)展一直不順暢。2月底，市場(chǎng)傳言恒大仍未與境外主要債權(quán)人就債務(wù)重組方案達(dá)成協(xié)議，3月下旬在香港將面臨清盤呈請(qǐng)聆訊。

這說明，境外債權(quán)人對(duì)恒大信心尚有不足。所以，許家印應(yīng)該很清楚一點(diǎn)，那就是必須趁著當(dāng)前樓市回暖剛有起色，緊鑼密鼓賣房，加速回款用于償債，才是最有說服力的。

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