版權(quán) ｜ 克而瑞廈門

前言

(資料圖片僅供參考)

隨著疫情影響力的逐漸消散，在持續(xù)性的購房政策支持下，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信心增強(qiáng)，2月漳州市區(qū)樓市購房熱情也被逐漸點(diǎn)燃，各樓盤來訪及認(rèn)購量攀升，捷報(bào)頻發(fā)，成交呈現(xiàn)量價(jià)齊漲態(tài)勢，成交面積達(dá)5.41萬㎡，環(huán)比大漲233.3%，成交均價(jià)為13626元/㎡，環(huán)比上漲5.9%。

漳州市區(qū)榜單

榜單數(shù)據(jù)說明

1.權(quán)益榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即：若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)；

2.操盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績僅歸入操盤企業(yè)；

3.全口徑榜數(shù)據(jù)口徑：指企業(yè)集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司所有項(xiàng)目業(yè)績的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操盤，不包含代建；

4.單盤榜數(shù)據(jù)口徑：是以成交數(shù)據(jù)為商品住宅備案數(shù)據(jù)，包含普通住宅及別墅。

5.漳州市區(qū)區(qū)域范疇：龍文區(qū)、薌城區(qū)、高新區(qū)；

6.項(xiàng)目屬性：企業(yè)榜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)；

7.數(shù)據(jù)來源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數(shù)據(jù)，不包含大定和認(rèn)購數(shù)據(jù)；

8.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2023年2月1日-2月28日。

榜單解讀

01

樓市迎來“暖春”，成交量升價(jià)漲

2月漳州市區(qū)雖仍無項(xiàng)目開盤，樓市依舊以清庫存為主，但樓市筑底狀態(tài)終于宣告結(jié)束，2月中下旬開始，市場出現(xiàn)明顯升溫態(tài)勢，看房客戶增多，交易活躍度增加，多個(gè)項(xiàng)目頻繁發(fā)布日、周、月度捷報(bào)。

整個(gè)2月商品住宅呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢，供應(yīng)1.21萬㎡，環(huán)比下跌69.9%，成交5.41萬㎡，環(huán)比上漲233.3%，主力成交中改善產(chǎn)品占比小幅回升，成交均價(jià)攀升至13626元/㎡，環(huán)比上漲5.9%。

02

可售項(xiàng)目銳減，部分板塊供應(yīng)恐將斷檔

截至2023年2月，漳州市區(qū)在售住宅可售庫存高于2萬方項(xiàng)目僅剩18個(gè)，龍文區(qū)作為市區(qū)多年成交主力擔(dān)當(dāng)，目前在售樓盤僅4個(gè)，部分板塊單盤成交即可稱冠，個(gè)別板塊有斷檔跡象，而3月9日將公開拍賣東嶼地塊，板塊“干渴”狀態(tài)將會得到適時(shí)補(bǔ)給，另外，該宗地塊較為優(yōu)質(zhì)，預(yù)計(jì)會再現(xiàn)多家房企爭搶場面。

近年市區(qū)本地國企兜底造就了項(xiàng)目推進(jìn)困難，兜底項(xiàng)目普遍延遲入市，預(yù)計(jì)上半年市區(qū)樓市仍舊保持供不應(yīng)求態(tài)勢，新盤預(yù)計(jì)將會在下半年集中面市。

03

項(xiàng)目價(jià)差拉大，金額/面積排名上下浮動(dòng)

建發(fā)房產(chǎn)本月因建發(fā)西湖泊月別墅集中備案取得金額權(quán)益榜冠軍和操盤榜亞軍，目前建發(fā)在市區(qū)僅剩2個(gè)項(xiàng)目建發(fā)縵云和建發(fā)西湖泊月在售，建發(fā)縵云因工程進(jìn)度滯后，斷供數(shù)月，認(rèn)購量無法及時(shí)轉(zhuǎn)化，成交量未有明顯突破。3月雙盤或迎來集中推售，有望再現(xiàn)斷層式的領(lǐng)先成績。

中梁控股本月取得金額操盤榜和全口徑榜冠軍，其在漳項(xiàng)目中梁遠(yuǎn)洋星海天宸進(jìn)入清盤階段，以價(jià)換量摘得月度住宅項(xiàng)目金額和面積雙榜冠軍，目前剩余房源不足40套，完美結(jié)束最后一役。

萬科地產(chǎn)以歷史項(xiàng)目漳州萬科里商業(yè)集中備案，摘得面積權(quán)益及操盤榜冠軍，亦助力融信取得全口徑面積榜冠軍，2家房企目前在市區(qū)均無項(xiàng)目在售。

結(jié)語

2月28日，漳州多家銀行釋放通知，自3月1日起，漳州首套房商貸利率下限由4.1%降至3.8%，可以說，此時(shí)房貸利率下調(diào)，購房貸款成本將降低，隨著購房者還貸壓力的減輕，觀望者入市動(dòng)力增強(qiáng)，有望重振樓市信心，更利于樓市升溫。隨著“金三銀四”傳統(tǒng)樓市銷售旺季的到來，預(yù)計(jì)市區(qū)樓市將逐步企穩(wěn)，久違的“小陽春”有望出現(xiàn)。

關(guān)鍵詞： 商品住宅