政策支持，利率下調(diào)，購房資格釋放……沈陽樓市迎來了置業(yè)的新窗口期。

但近年來，經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場的動蕩洗禮，購房者越發(fā)理性，這也導(dǎo)致新政下的市場并非一片火熱，而是呈現(xiàn)出虹吸效應(yīng)，優(yōu)質(zhì)板塊、高質(zhì)項目吸引了眾多購房者，二八效應(yīng)越發(fā)明顯。

(資料圖)

可以這么說，樓市將告別普漲時代，未來的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)與一般房產(chǎn)的價值差距，會進(jìn)一步拉開。未來，也很可能在城市的局部板塊，出現(xiàn)“爆款與滯銷”并存，“漲價與跌價”同在的境況。

對于購房者來說，這真是一個喜憂參半的消息。

所以，當(dāng)下，在對的板塊，買到對的項目，是購房人順應(yīng)趨勢、踏準(zhǔn)周期的精明選擇。

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政策助攻樓市，置業(yè)核心最關(guān)鍵

回到沈陽樓市，這兩年市場進(jìn)入了調(diào)整周期，但透過現(xiàn)象看本質(zhì)，可以發(fā)現(xiàn)，沈陽樓市價值也在隨著板塊輪動發(fā)展發(fā)生著變化。

再來看看土地市場，2021-2022年沈陽多次土拍中，拿地的邏輯悄然生變，外圍區(qū)很多地塊慘遭流拍，核心地段的地塊，具有發(fā)展?jié)摿Φ暮诵陌鍓K內(nèi)地塊，成為房企們爭奪的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。土地市場受熱不均，核心區(qū)域土地價值在樓市調(diào)控期得到進(jìn)一步釋放，這也意味著未來核心地段的資產(chǎn)將成為“安全島”。

而聚焦當(dāng)下樓市發(fā)展，政策全面松綁，房貸利率下調(diào)，多方購房政策利好無一不在支持購房者合理的購房需求，更將“支持剛性和改善性需求”作為2023年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)方向。毫無疑問，“暖風(fēng)”頻吹，現(xiàn)在也迎來了置業(yè)時機！

但對于置業(yè)買房，本質(zhì)上就是買對具有價值的資產(chǎn)。當(dāng)你購置的房產(chǎn)坐擁的資源越多、越稀缺，區(qū)位發(fā)展具備潛力，這些都將加固未來資產(chǎn)的保值增值性。

無疑，具備城市核心發(fā)展?jié)摿Φ闹行陌l(fā)展區(qū)域，一定是你首選之地。

02

看準(zhǔn)沈陽核心板塊的強勢和新動態(tài)

提到沈陽板塊發(fā)展，早已形成多中心發(fā)展模式，而在不同階段、不同板塊承載的城市功能定位也存在差異，形成了對資金、資源、人口的吸引力分化，板塊此起彼伏地輪動發(fā)展，樓市也借勢發(fā)展各異。

數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月沈陽新建商品房成交82.53萬平，均價11464元/平，新增供應(yīng)19.66萬平，供小于求，沈陽市場還是去庫存模式。

而在區(qū)域TOP排行榜中，除了沈北新區(qū)，具有改善代表性的渾南區(qū)、皇姑區(qū)位列二、三名，可見沈陽市場改善時代逐漸來臨，另一方面，在價格方面，這兩個區(qū)域均高于沈北新區(qū)，置業(yè)者愿意高價入駐，不外乎是看到了這里的板塊發(fā)展價值。

具體來看，隨著沈陽新版城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的發(fā)布，“渾南主城、渾北主城”的宏觀發(fā)展脈絡(luò)愈加清晰，渾南大部分區(qū)域納入到了“主城區(qū)”規(guī)劃范圍里，加之沈陽渾南科技城大規(guī)劃發(fā)布，再一次夯實了區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿?，進(jìn)而區(qū)域內(nèi)新市府、東湖、新南站、桃仙空港等板塊發(fā)展前景可觀。

另外，今年“王家灣”規(guī)劃發(fā)展的新動向，再次加速了沈陽南部發(fā)展速度，而王家灣濱水地區(qū)定位為對外開放的國際交流承載區(qū)，以傳媒、體育、總部辦公、國際會議為主導(dǎo)功能，以文化交流、商業(yè)服務(wù)為輔助功能的全新概念，更進(jìn)一步鎖定了東湖區(qū)域發(fā)展的價值空間。因此，這些也是關(guān)乎整個渾南區(qū)樓市快速穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵之一。

而對于皇姑區(qū)，第一印象就是“教育強區(qū)”，學(xué)區(qū)價值不容置喙。小、初、高階段內(nèi)云集了多所名校教育資源，是家長購置學(xué)區(qū)房的不二之選，今年更是對首府科創(chuàng)核心發(fā)展板塊、北行商貿(mào)核心發(fā)展板塊、三臺子文化核心發(fā)展板塊做了專門推介，區(qū)域內(nèi)教育、商業(yè)、交通等規(guī)劃正在積極兌現(xiàn)，快速發(fā)展勢頭強勁。

當(dāng)然，區(qū)域建設(shè)是沈陽城市發(fā)展的必經(jīng)之路，但E姐想說的是，看準(zhǔn)城市核心板塊的發(fā)展勢頭和新動態(tài)也是關(guān)乎房產(chǎn)置業(yè)增值保值的關(guān)鍵因素之一。房地產(chǎn)的“地段論”，表達(dá)的是城市優(yōu)質(zhì)資源的疊加，以及稀缺資源的獨占，衍生形成的對樓盤價值的不斷擴(kuò)散效應(yīng)。

所以，對于置業(yè)者而言，現(xiàn)在就是在對的板塊，買值得的項目！

關(guān)鍵詞： 購房資格 沈陽樓市