(資料圖)

了解新聞的農(nóng)民朋友應(yīng)該已經(jīng)知道了，2023年又是一個拆遷大年。例如今年的中央一號文件以及2月底19部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推動大型易地扶貧搬遷安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》。均指向2023年，拆遷征地的情況是普遍存在的。不過在2023年的中央一號文件中也明確指出了，搬遷征地都需要尊重農(nóng)民的意愿，更不能強迫農(nóng)民以及以落戶城市為條件要求農(nóng)民搬遷等等。

總之就是以后大家遇到征地拆遷的事情只會越來越多，那么關(guān)鍵點來了。征地拆遷補償有哪些要注意的呢？怎么樣讓咱們農(nóng)民在征地拆遷的過程中少吃虧呢？又有哪些情形的房屋是直接不補償?shù)哪兀看蠹蚁炔灰?，筆者會一一給大家解釋清楚。

征地拆遷補償有哪些要注意的呢？以廣東省廣州市為例，在2023年2月份廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補償辦法》，共51條內(nèi)容，包括了農(nóng)村農(nóng)民在拆遷征地遇到的各種問題。其中核心問題就是農(nóng)村農(nóng)民在遇到征收土地涉及農(nóng)村村民住宅的問題時，將采取先補償安置、后搬遷的原則。筆者整理了下有5個方面農(nóng)民朋友在遇到征地拆遷的時候要特別注意，早了解不吃虧。

第一，配合土地現(xiàn)狀調(diào)查。顧名思義不管是政府還是開發(fā)商在征地的時候都會提前發(fā)出征地預(yù)公告發(fā)布，對農(nóng)村農(nóng)民的土地現(xiàn)狀進行調(diào)查。那調(diào)查什么呢，例如土地上的青苗、房屋以及其他的附屬物等等。在這里值得一提是工作人員在開展調(diào)查的時候，盡量親自參與，對一些你認為不對的地方可以提出異議。

第二、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。在《補償辦法》第15條規(guī)定中就有提出，在遇到征收土地的時候，有一項程序就是社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，例如以書面問卷、隨機訪談等方式來了解被征收土地之間的關(guān)系以及是否存在糾紛等問題。

第三、夾心地、邊角地、插花地等也應(yīng)該給予補償。在《補償辦法》第16條規(guī)定，對一些不具備獨立耕作條件，形狀不規(guī)則小塊地，也需要給予補償。這一點農(nóng)民朋友一定要注意，因為很容易被忽略過去。

第四、280平米以上的房屋僅給予貨幣補償。那是什么意思呢？根據(jù)《補償辦法》第四十三條相關(guān)規(guī)定，對于280平米以內(nèi)的房屋可以用于產(chǎn)權(quán)置換或者是村里直接安排宅基地建房。顧名思義如果你家的房子是280平米以內(nèi)的話，如果你不愿意自己建房子，就可以要求開發(fā)商在安置房中給予你同等或者是同等價值的房屋面積。但是超過280平米的將不能置換，只能給予貨幣補償，也就是給錢。

那哪些情形的房屋是直接不補償?shù)哪?？根?jù)《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補償辦法》，在其中明確規(guī)定，以下4種房屋將不予補償，而且在之后的拆遷當(dāng)中將被直接推平。第一，違法的建筑物，例如未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前，擅自在農(nóng)用地上自建房的。第二、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑物及構(gòu)筑物。

第三、新房建成后應(yīng)當(dāng)拆除的舊房。這一條很好理解，顧名思義就是在老家異地新建了房屋，但是老宅基地確沒有拆除，像這種情況也是不予補償?shù)?。第四、征地預(yù)公告發(fā)布后的搶建部分，這一條也很好理解，顧名思義就是知道村里要征收拆遷了，就趕緊去臨時性的建設(shè)房屋。像這種情況一經(jīng)查實也是不予補償?shù)摹?/p>

以上就是全部內(nèi)容，現(xiàn)在大家了解了嗎？有什么不懂的可以在下方評論區(qū)留言，大家一起交流討論。

關(guān)鍵詞： 拆遷補償 農(nóng)村征地補償