有農(nóng)大的教授在網(wǎng)上發(fā)表評論稱“農(nóng)村新宅基地實際成死結(jié)”了，引來了很多網(wǎng)友的熱議。

這是怎么回事呢？該農(nóng)大教授說，他從一個農(nóng)民朋友了解到，當(dāng)前農(nóng)村是嚴(yán)格實行“一戶一宅”的政策，而要建新房子就要先申請宅基地。但是宅基地的申請就要先去辦理分戶，只有結(jié)婚分戶了才能申請宅基地。

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可是在申請分戶的時候，又遇到另外一個限制條件，就必須要先有房子，沒有房子就不能辦理分戶。因此就有了“申請新宅基地成了死結(jié)”的說法。

也是由于申請宅基地比較困難，在有些農(nóng)村已經(jīng)有三四十年都沒有分配過宅基地了，因此有不少農(nóng)民就只好是在本村，或者是進城買房，以此來解決住房問題。

同時這個話題，還引起了好些農(nóng)民的另外一個關(guān)注的焦點：那就是如果在城里買房了，甚至是已經(jīng)把戶口都給遷到城里，或者是其他地方了，那還能繼承農(nóng)村父母的宅基地嗎？宅基地上的房屋油可不可以翻修？

確實這也是不少打算進城買房，或者是已經(jīng)在城里買房了的朋友們的后顧之憂。今天小編就和大家來聊聊這個話題。

農(nóng)村宅基地的“三權(quán)分置”問題

關(guān)于三權(quán)分置，小編在之前的文章中也有給大家講解過，可能有些粉絲、網(wǎng)友不了解，這里就再來說一下。

當(dāng)前農(nóng)村的宅基地“三權(quán)分置”指的是宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)和資格權(quán)，其中所謂的所有權(quán)，指的就是宅基地是歸村集體經(jīng)濟組織所共有的，這個是比較好理解的，就是宅基地是村集體的共同財產(chǎn)，不屬于哪一個人的。

而使用權(quán)，就是指宅基地的是具有村集體組織經(jīng)濟成員才有資格使用的。它有兩層意思，第一個是宅基地必須要是村集體經(jīng)濟組織成員才能使用，即戶口必須是在農(nóng)村，并且還要是該村的集體經(jīng)濟組織成員，像外村的，或者是城鎮(zhèn)戶口的就沒有。

另外一層意思就是村民分配到宅基地以后，就可以依法使用和利用宅基地所給予的各項權(quán)益了，比如在宅基地上建房子，也可以對其進行翻修、改擴建等，甚至還可以把這房子租賃、抵押貸款等。

但是需要注意，那就是村民只有宅基地的使用權(quán)，而不是宅基地的所有者，因此它是不能對宅基地隨意處置的，這就是宅基地的“資格權(quán)”。比如對宅基地的買賣，或者是繼承使用等，這些都是不可以的，除非對方也有“資格權(quán)”。

戶口不在村里了，還能繼承父母的宅基地嗎？

這些年隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，確實不少人通過就業(yè)、上學(xué)等原因，紛紛把自己的農(nóng)村戶口遷出去了。但是父母依然還是在農(nóng)村，老家依然還是有房子的。當(dāng)他們老了，或者是父母走了以后，子女還能回去繼承父母的宅基地和房子嗎？

其實這里要說明一點的是在我國宅基地采用的是“地隨房走”的政策，所謂“地隨房走”是說宅基地和房屋是一個整體的，雖然宅基地是村集體所有的共同財產(chǎn)，村民只有它的使用權(quán)，是沒有所有權(quán)的，自然它是不能繼承的。

但是宅基地上的房子卻是個人財產(chǎn)，只要它是合法的，當(dāng)然是可以繼承的。即便繼承者不是本村的人員，甚至是城市戶口了，也是一樣能繼承的。而宅基地和房屋是一體的，因此同樣也就獲得了房屋下面宅基地的使用權(quán)。

同時還有一點也需要注意，雖然子女能獲得房屋的繼承權(quán)還有宅基地的使用權(quán)，但是當(dāng)父母離世以后，原則上他們的宅基地也是要被村集體收回的。

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但如果宅基地上有房屋，并且它有合法的繼承者，那這個房屋是個人財產(chǎn)，不論子女身份如何，是不是在村里居住，都是可以繼承的并繼續(xù)使用資格，直至房屋滅失。

就是房屋因為自然原因，或者是人為原因倒塌，變成了危房不能繼續(xù)使用了，這樣村里就能把宅基地收回了。

另外好些農(nóng)民朋友較為關(guān)注的就是如果繼承了房屋以后，能不能對其進行翻修、修建等。實際上如果戶口不在農(nóng)村了，他們只是得到了房屋的使用權(quán)，而沒有宅基地的使用權(quán)，自然就是不能對房屋進行翻修、新建的。

因此這也就給一些戶口不在農(nóng)村，想要回去繼承農(nóng)村父母房子的朋友們一個很重要的提示了，那就是趁著父母還健在，可以趁早在宅基地上翻建房屋，或者是盡最大的可能對房屋進行修繕維護、加固，這也就能盡可能延長房屋的使用權(quán)，因為“房滅”將“地失”。

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結(jié)束語

各位農(nóng)民朋友們，看到這里已經(jīng)明白了吧。雖然現(xiàn)在農(nóng)村是“一戶一宅”政策，即便是在城里買房了，并且戶口不在農(nóng)村了，可父母在農(nóng)村宅基地上的房屋，他們一樣是可以繼承的，只是繼承的房屋不得翻修、新建。

另外還要注意，這些房屋必須要是合法的才行，如果是違建，超面積占用宅基地，或者是亂占耕地建的房子，那都是不能繼承的哦！

關(guān)鍵詞： 農(nóng)村宅基地