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根據合肥市市轄區(qū)2023年普通商品住房用地擬出讓詳細清單（第一批），新站區(qū)2023年第一批次擬出讓4宗優(yōu)質地塊，1宗位于北二環(huán)，3宗位于高教基地板塊，出讓面積392畝。從地塊位置來看，北二環(huán)寸土寸金，高教基地是新站為數不多的以居住為主的板塊，居住環(huán)境非常優(yōu)質。

分地塊來看，地塊1位于新站區(qū)七里塘板塊，瑤海生態(tài)公園內部，北二環(huán)以北、蘆嶺路以西。地塊鄰近合肥站省內外出行便捷，周邊兩條城市主干道，北二環(huán)、銅陵路高架貫穿全城，南側緊鄰地鐵3號線竹絲灘站，出門即地鐵。整體來看，地塊周邊成熟社區(qū)林立，交通、商業(yè)配套優(yōu)質，景觀資源優(yōu)渥，是新站區(qū)成熟板塊的核心地段，預計后期房企關注度會相對較高。

地塊2、地塊3位于新站區(qū)高教基地板塊，是新站為數不多的以居住為主的板塊。地塊2、地塊3位于相山路以西、澮南路以南，周邊高校林立，生活氛圍濃厚。北側鄰近地鐵3號線職教城站點，出行便捷。地塊東側規(guī)劃有中央綠廊，東南角為學林公園，環(huán)境資源優(yōu)質。同時，地塊周邊在售項目較少，市場競爭壓力相對較小。地塊后期適合打造品質小區(qū)。

地塊4位于新站區(qū)高教基地板塊，是新站為數不多的以居住為主的板塊，淮海大道以北、護城路以西。地塊周邊路網完善，南側緊鄰地鐵3號線相城路站點，出行便捷。地塊屬于城市東部發(fā)展的新興區(qū)域，城市面貌嶄新，周邊成熟社區(qū)林立，居住氛圍較好。

1、新站區(qū)整體新房市場為合肥市場成交主力，且整體供求相對平衡，價格穩(wěn)步上升。疊加2022年成交涉宅用地較少，隨著庫存不斷出清，市場亟需補貨。

2、房地產市場長期發(fā)展看人口，新站區(qū)是常住人口全市第一，人口凈流入最多、最快的區(qū)域。疊加產業(yè)帶動人口增長的“長期主義”，未來房地產市場潛力強勁。

3、新站區(qū)是合肥年輕人的聚集地，購房人群中年輕群體近80%。另一方面，新站高新區(qū)高教資源豐富，擁有全省面積最大、入駐院校最多、集聚程度最高的高等職業(yè)教育基地，匯聚了安徽中醫(yī)藥大學、安職院等28所院校，在校師生規(guī)模近18萬人。未來新站區(qū)的消費潛力有一定保障。

4、一批次擬出讓的4宗地塊，從位置上來看基本上屬于新站區(qū)的“壓箱底”地塊。新站區(qū)最大的痛點之一就是產住不分離，4宗地所屬的板塊都是以居住為主的板塊，避免了產住不分離的窘境。另外，4宗地塊都在地鐵口旁，且北二環(huán)周邊寸土寸金，預計1號地后期關注的房企相對較多！

來源：合肥樓市

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