去年，瑞安多宗地塊由城投企業(yè)拿地，房企拿地較少。而城建公司拿地后又開啟委托代建代銷模式，將項(xiàng)目的開發(fā)和銷售“轉(zhuǎn)手讓人”。這不，近期就有個(gè)地塊啟動(dòng)招標(biāo)。

(資料圖)

去年9月，馬嶼鎮(zhèn)主鎮(zhèn)區(qū)E-1-8地塊經(jīng)1輪競價(jià)，便由瑞安市嶼發(fā)企業(yè)管理有限公司以報(bào)價(jià)22895.05萬元競得，成交樓面價(jià)約3100元/㎡。

近日，瑞安市嶼發(fā)企業(yè)管理有限公司在瑞安市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布該地塊全過程代建代銷的招標(biāo)文件公示。

具體內(nèi)容一起來看——

招標(biāo)公告

招標(biāo)范圍：中標(biāo)人負(fù)責(zé)除監(jiān)理、招標(biāo)人委托的第三方造價(jià)咨詢及前期物業(yè)采購?fù)獾?strong>項(xiàng)目全過程代建代銷，包括但不限于建設(shè)用地范圍內(nèi)前期手續(xù)辦理、三通一平（含施工通水、通電、臨時(shí)道路、場地平整、原地坪以下障礙物清理、紅線范圍內(nèi)電桿線路遷移等）、勘察、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及專項(xiàng)設(shè)計(jì)發(fā)包、設(shè)計(jì)實(shí)施及管理、工程實(shí)施及管理、工程設(shè)備、材料采購及管理、市政配套工程實(shí)施及管理（包含永久水、電、華數(shù)、三網(wǎng)合一、二次供水、管道煤氣、信號(hào)覆蓋、空氣源熱水器、充電樁配電箱（含電表箱）等職能單位實(shí)施項(xiàng)目的委托及管理）、名稱牌（小區(qū)名稱牌、幢號(hào)、單元號(hào)、戶號(hào)），組織驗(yàn)收、竣工備案、資料整理匯編、移交、直至工程質(zhì)量缺陷期結(jié)束的所有工作內(nèi)容以及地塊項(xiàng)目品牌冠名，項(xiàng)目前期策劃和房產(chǎn)開發(fā)營銷，房產(chǎn)交付，辦理產(chǎn)權(quán)證等。

現(xiàn)狀圖

合同估算價(jià)為43132.5685萬元。

戶型套數(shù)要求如下——

還特別要求項(xiàng)目室外須設(shè)置面積約300-400㎡的泳池，并需配置泳池相關(guān)規(guī)范要求的設(shè)施。

區(qū)位圖

此外，代建代銷合同條款里還提到代銷結(jié)算約定——

非疊墅（排屋、合院）住宅銷售考核基準(zhǔn)均價(jià)為10500元/平方米，

商業(yè)銷售考核基準(zhǔn)均價(jià)為14000元/平方米，

地下車位銷售考核基準(zhǔn)均價(jià)為60000元/個(gè)，

樣板房不得少于2套（若有疊墅（排屋、合院）住宅的，則增加此類型樣板房一套）。若樣板房未裝修的，則在基礎(chǔ)代銷費(fèi)中扣100萬元/套。

地塊詳情

該地塊位于馬嶼鎮(zhèn)，雙嶼南路路以東，市場路以南，下宮河以西，興達(dá)路以北。

地塊北側(cè)為瑞仕豪庭、時(shí)代望府等小區(qū)，距離鎮(zhèn)政府、馬嶼新客運(yùn)中心、瑞安市第三人民醫(yī)院等市政配套路程均不遠(yuǎn)，生活氛圍濃厚且便利。

區(qū)位圖

地塊總出讓面積30773㎡（約46.16畝），計(jì)入容積率總建筑面積73855㎡，其中商業(yè)建筑面積≤14700㎡。

根據(jù)出讓要求，該地塊可設(shè)置低層住宅聯(lián)排建筑，且實(shí)行“部分回購”政策，按幢且不超過住宅建筑面積的20%由政府指定單位回購，回購住房應(yīng)與商品房品質(zhì)保持一致，具體布置位置由馬嶼鎮(zhèn)和資規(guī)部門協(xié)商，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，在總平方案審批時(shí)明確回購落地位置。

來源： 瑞報(bào)微地產(chǎn)

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關(guān)鍵詞： 代銷招標(biāo) 商品住房