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為了支持合理性住房需求，房貸利率持續(xù)出現(xiàn)了下降。對(duì)于“賣一買一”的改善性購(gòu)房，房貸利率是否會(huì)有下降的可能？

對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，改善性的購(gòu)房需求，尤其是置換性的改善，賣一買一，只要貸過(guò)款，哪怕是之前貸過(guò)款賣掉了，手里沒(méi)有房，在很多城市也是按照二套房對(duì)待，政策沒(méi)有提供這方面的支持，不要說(shuō)3.8%的優(yōu)惠利率，還要在4.3%的基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)上浮。建議對(duì)改善性、置換性的需求給予優(yōu)惠，市場(chǎng)收到的效果會(huì)更好。

同時(shí)，要分區(qū)域來(lái)看。像已經(jīng)回暖的城市，包括上海、北京、杭州、南京、蘇州等城市，還是要相對(duì)謹(jǐn)慎一些。因?yàn)榇祟惓鞘械姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)熱的情況下，如果再在利率方面有比較大的動(dòng)作，會(huì)對(duì)市場(chǎng)的穩(wěn)定性形成一些干擾因素。但是，對(duì)于一些還處于市場(chǎng)相對(duì)底部的階段、市場(chǎng)未恢復(fù)的區(qū)域，利率的調(diào)整，結(jié)合各項(xiàng)政策的拉動(dòng)，才能對(duì)市場(chǎng)形成比較好的推動(dòng)作用。

新京報(bào)記者 袁秀麗

編輯 武新 校對(duì) 賈寧

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