終于，在萬千期待中！

南昌2023年第一批次集中出讓土地終于來了！

從公告信息看，包括六宗地，其中西湖區(qū)2宗，高新區(qū)1宗，青云譜區(qū)2宗，紅谷灘區(qū)1宗，合計約269畝。

(資料圖片)

值得注意的是，這次采用了全新的土地出讓平臺公示信息，界面煥然一新，新增了視頻看地等小功能。

①、高新地塊（DAF2023001）

其中高新區(qū)地塊位于高新區(qū)艾溪湖二路以北、創(chuàng)新三路以西YH302-E08地塊，地塊用地面積72.3225畝，容積率2.3，建筑密度22%，綠地率35%。

地塊南側緊鄰艾溪湖隧道出入口，也是未來地鐵3號線東延敷設道路，地塊周邊在售新房有中大艾溪府。

宗地實行“限地價”出讓，采取“網(wǎng)上拍賣+隨機搖號（線上搖號）”復合交易模式。

地塊出讓起始價800萬元/畝，折合樓面價5218元/平方米，宗地土地競價上限為920萬元/畝，折合樓面價6000元/平方米。

宗地內商品住宅的銷售，應按項目首次批準上市時我市房地產市場調控政策執(zhí)行。

②、紅谷灘地塊（DAEJ2023006）

該地塊位于紅谷灘區(qū)贛江南大道以西、嶺北四路以北（HJZ402-A10-01、HJZ402-A10-02地塊），地塊面積50.106畝 ，其中HJZ402-A10-01地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地，HJZ402-A10-02地塊為商務金融用地、兼容商業(yè)用地。

該地塊東側緊鄰贛江，北側為華潤代建（紅谷灘基金產業(yè)園）。

地塊綜合容積率3.686。

該宗地實行“限地價”出讓，采取“網(wǎng)上拍賣+隨機搖號（線上搖號）”復合交易模式，該宗地出讓起始價988萬元/畝，出讓起始樓面價4021元/㎡，土地競價上限1136萬元/畝，出讓起始樓面價4623元/㎡。

宗地內商品住宅的銷售，應按項目首次批準上市時我市房地產市場調控政策執(zhí)行。

宗地受讓人在土地約定的建設期內須引進或新設立總規(guī)模不低于50億元的基金，基金注冊地及稅務關系須在紅谷灘區(qū)。

宗地受讓人須100%自持超高層商務建筑，具體要求詳見公開出讓方案。宗地受讓人須自宗地摘地之日起，從下一個自然年度起算的五年內，每年在紅谷灘區(qū)納稅較2022年的納稅情況增量不低于5000萬元人民幣。

該宗地內超高層商務建筑建設進度和基金實繳到位資金與商品住宅預售掛鉤，超高層商務建筑建設進度達到正負零且基金實繳到位不低于4億元人民幣，可辦理不超過50%住宅計容面積預售許可。

超高層商務建筑主體結構過半且基金實繳到位累計不低于6億元人民幣，可再辦理不超過30%住宅計容面積預售。

超高層商務建筑主體封頂且基金實繳累計不低于10億元人民幣，可再辦理剩余住宅計容面積預售。

③、西湖區(qū)朝陽新城地塊（DABJ2023003）

該地塊位于西湖區(qū)長壽路以東、涼傘樹路以西、金環(huán)路以南、銀環(huán)路以北（D02-04），土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商務金融用地兼容商業(yè)用地，，地塊容積率3.0，建筑密度30%，綠地率25%。

地塊面積18.184畝。

本宗地實行“限地價”出讓，采取“網(wǎng)上拍賣+隨機搖號（線上搖號）”復合交易模式。商品住宅的銷售，應按項目首次批準上市時我市房地產市場調控政策執(zhí)行。地塊出讓起始價800萬元/畝，折合樓面價4000元/平方米，土地競價上限920萬元/平方米，折合樓面積4600元/㎡。

根據(jù)拿地要求，受讓人須自持不少于 20%比例的商務辦公樓計容建筑面積，自持年限為10年，自持時間從辦理房屋不動產首次登記登簿之日起算。

受讓人自競得土地之日起，從下一個自然年度起算，首年在西湖區(qū)納稅不低于 300萬元人民幣，五年內在西湖區(qū)納稅增量較上一年不低于30%遞增；如未完成，受讓人須向西湖區(qū)政府補齊差額（以上稅收額不包含項目房地產稅及建筑安裝稅）。

受讓人須在簽訂《土地出讓合同》之日起1個月內，至少引入1家互聯(lián)網(wǎng)安全類法人企業(yè)，并完成在西湖區(qū)的工商注冊手續(xù)，開展信息網(wǎng)絡安全業(yè)務，如未按時間要求引入并開展業(yè)務，住宅部分不能辦理預售許可。

受讓人須在取得土地使用權之日起1年內，在西湖區(qū)建立1個院士工作站，在取得土地使用權之日的下一個自然年度起，每年須至少有2位院士在西湖區(qū)工作3個月以上，或每月在西湖 區(qū)工作不少于1周。如未按時間要求引入院士工作站并完成院士工作時限，受讓人須在取得土地使用權之日起第2個自然年度的3月份之前，向西湖區(qū)政府繳納300萬元。

④、西湖區(qū)朝陽新城地塊（DABJ2023002）

該地塊位于西湖區(qū)九洲大街以北、涼傘樹路以西、云天路以南（A02-05-02）地塊，地塊容積率2.2，建筑密度25% 綠地率35%。

地塊面積52.367畝，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地。

宗地實行“限地價”出讓，采取“網(wǎng)上拍賣+隨機搖號（線上搖號）”復合交易模式，該地塊出讓起始價1007萬元/畝 ，折合樓面價6866元/平方米，土地競價上限1158萬元/畝，折合樓面價7895元/㎡。

本宗地內商品住宅的銷售，應按項目首次批準上市時我市房地產市場調控政策執(zhí)行。

這宗地會引起爭搶嗎？

⑤、青云譜區(qū)地塊（DADJ2023004）

該地塊位于青云譜區(qū)新溪橋路以南、博學路以西、18米規(guī)劃路以北(CN205-B03) ，容積率2.2，建筑密度22%，綠地率35%。

該地塊位于洪都新城片區(qū)，地塊面積38.86畝，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地。

宗地采取“網(wǎng)上拍賣+線上搖號”交易模式，具體參照我市“限地價”出讓住宅用地使用權交易規(guī)則組織交易，拍賣起始價為536 萬元/畝，折合樓面價3655 元/㎡，土地競價上限為616萬元/畝，折合樓面價4200元/㎡。

本宗地內商品住宅的銷售，應按項目首次批準上市時我市房地產市場調控政策執(zhí)行。

⑥、青云譜區(qū)地塊（DADJ2023006）

該地塊位于青云譜區(qū)溪橋南路以北、博學路以西、18米規(guī)劃路以南（CN205-B03-01地塊） ，地塊面積37.347畝，容積率2.2，建筑密度22%，綠地率35%，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地，兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地,兼容幼兒園用地。

該宗地采取“網(wǎng)上拍賣+線上搖號”交易模式，具體參照我市“限地價”出讓住宅用地使用權交易規(guī)則組織交易，地塊拍賣起始價為535萬元/畝，折合合樓面地價3648 元/㎡，土地競價上限為615萬元/畝，折合樓面地價4193元/㎡。

這六宗地目前已經(jīng)正式掛牌，預計將在3月23日出讓。

你期待誰能拿下？

素材來源：洪城時刻

關鍵詞： 青云譜區(qū)