土拍，作為樓市重要的風(fēng)向標(biāo)，能夠直接反應(yīng)市場(chǎng)的冷暖，甚至預(yù)測(cè)未來樓市的走向！新年伊始，樓市回暖步伐加速，江蘇各大城市也陸續(xù)發(fā)布2023年土地出讓計(jì)劃，更有甚者已經(jīng)打響兔年首場(chǎng)土拍，測(cè)溫土地市場(chǎng)。

(資料圖片)

而在近日，官方召開重大會(huì)議，提及4宗優(yōu)質(zhì)地塊即將上市，其中位于周山河新城的郵政大樓南側(cè)地塊、城東的育才路南側(cè)地塊、翰林雅居西側(cè)地塊，備受業(yè)內(nèi)和買房人的關(guān)注。

那么，這三宗地塊如今現(xiàn)狀如何呢？今天，我也前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探一番，一起來看一看。

郵政大樓南側(cè)地塊

郵政大樓南側(cè)地塊位于東至鳳凰河綠化帶、南至洪澤湖路、西至鼓樓南路、北至郵政大樓，總面積約54畝，容積率1.3-1.7。

自2021年該地塊首次亮相起，便備受業(yè)內(nèi)和買房人的關(guān)注，而其原因無疑是優(yōu)質(zhì)的地理位置。

該地塊位于周山河新城，與萬象城、鳳凰小學(xué)南校區(qū)僅一路之隔，并且東側(cè)即是鳳凰河，同時(shí)兩公里內(nèi)包含泰州婦幼保健院（在建）、鳳城·悅天地（在建）、人民醫(yī)院新院區(qū)、天德湖公園等配套。

此外，在地塊南側(cè)，首創(chuàng)奧特萊斯已官宣落地，并確定將于2025年3月30日前竣工；奧體萬達(dá)也即將通過審批開建，未來周邊的配套將進(jìn)一步得到完善。

從此次實(shí)探的航拍視角來看，地塊周邊已被欄桿圍起，東南角幼兒園用地已進(jìn)行土地平整，而地塊仍未平整，放眼望去，大片的荒草與泥土，而南側(cè)的鳳凰小學(xué)南校區(qū)已竣工，或?qū)⒂诮衲晖度胧褂谩?/p>

地塊近景圖

育才路南側(cè)地塊

育才路南側(cè)地塊位于城東板塊，東至春蘭路、北至育才路、南至興業(yè)路、西至朱新河，總面積約135畝。

從位置來看，該地塊位于中天·書香名邸二期正北側(cè)，周邊臨近中駿世界城、泰州學(xué)院附屬小學(xué)、南師大泰州學(xué)院，手握豐厚的教育資源。

從此次實(shí)探來看，地塊四周已經(jīng)豎起了圍墻和圍擋，南側(cè)即是中天·書香名邸二期，而道路兩側(cè)停著不少車輛。

而放眼望去，一片綠油油的景象，一條小溝壑將地塊分為南側(cè)兩側(cè)，但土地尚未平整，并且在地塊中還有一棟民房沒有拆除，門窗都已經(jīng)破爛不堪。

地塊近景圖

在地塊周邊在售新盤分別為中天·書香名邸和鵬欣·尚譽(yù)。前者一期為準(zhǔn)現(xiàn)房，首批房源將于4月交付，但所剩房源不多，二期以高層和復(fù)式為主，備案均價(jià)在2萬/㎡左右；后者規(guī)劃7棟，建面約115-180㎡，涉及精裝和毛坯，備案均價(jià)18778元/㎡。

如今，育才路南側(cè)地塊上市在即，若進(jìn)展迅速，有望今年將要上市。

翰林雅居西側(cè)地塊

翰林雅居西側(cè)地塊東至翰林雅居，北至濟(jì)川路，西至興泰路、南至規(guī)劃興陵路，占地面積約368畝，容積率1-1.8。

該地塊與育才路南側(cè)地塊相隔較近，均位于城東板塊，周邊配套幾乎共享，值得注意的是，地塊南側(cè)不遠(yuǎn)處，即是在建的春暉初中，未來或所屬其施教范圍之內(nèi)。

作為此次實(shí)探中，占地面積最大的一宗地塊，從航拍視角來看感受更加地直觀，并且整塊地相對(duì)方正，對(duì)于后期開發(fā)是一大利好，目前地塊還未進(jìn)行土地平整。

此外，整塊地綠植相對(duì)不多，大面積處被黃土所覆蓋，部分土地已蓋上防塵網(wǎng)，中間位置還有一座電線塔。

地塊近景圖

可以看出，目前地塊仍然處于靜默狀態(tài)，相關(guān)施工方還未進(jìn)駐工地進(jìn)行平整。

圖文來源：泰州樓市頭條

綜合編輯：泰州百曉生

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