自3月1日起，住建部發(fā)布的強制性文件《民用建筑通用規(guī)范》正式實施。

其中，外墻面層計入建筑面積的規(guī)定引發(fā)輿論熱議。

對于廣大購房者來說，面對復(fù)雜的數(shù)值變化，買房時更關(guān)心的是共享面積會不會增加，是否需要多花錢，房產(chǎn)證上的房產(chǎn)面積是否會增加。

(資料圖)

建筑面積又增加了，而且增加了很多。 以前建筑墻體、外裝修等不計入建筑面積計算，現(xiàn)在都計算在內(nèi)。

如果房子按面積出售，購房者無疑要多花錢，而開發(fā)商則賺取更多利潤。

現(xiàn)在最需要改革的是，房屋銷售按公寓實際面積計算，居民實際用多少買多少。

即使房價再高，也會花在明處。 現(xiàn)在按照建筑面積和合用面積計算，很多時候買100平米的房子，到頭來只能用到70到80平米，甚至更少。

房價。 這就像價格昂貴的珍貴食材。 為什么消費者要以配料的價格購買厚重的外包裝？

在分析這個條款時，有人說外墻的水平投影面積以前不計入建筑面積，但以后會計入，這樣會大大增加共享面積。

按照原有的住宅建筑計量標準，18層以上住宅建筑的共用面積約為25%，低層建筑的共用面積一般為15%左右。 那么每個套房都會增加0.5到1平方米。

但現(xiàn)在城里的低層建筑已經(jīng)很少了，大部分都在18層以上，樓高都在54米以上。

電梯的數(shù)量、長度和電梯間都有明確的要求。 因此，高層建筑的共用面積比較大。

這相當于買了一套100平米的房子，拆掉房子里的隔墻后，實際入住率只有70平米左右。

以二三線城市15000元/平方米的價格計算，我們一套套房的公用部分花費近50萬元。

普通人要用全家的錢才能買一套房。 孩子到了結(jié)婚年齡，買房需要清空父母的所有資產(chǎn)，然后還要背負沉重的貸款。

老百姓的錢也是錢，是我們用血汗換來的。 最后買的是30%公用面積的房子，也就是說以后所有的物業(yè)費和暖氣費都是按照房子的面積來收的。

如此一來，老百姓的利益受到損害，又能幫助誰呢？

當前，我國正面臨人口老齡化危機。 國家想方設(shè)法提倡生育，但住房、醫(yī)療、教育問題不解決，誰還敢生育？

關(guān)于將外墻面納入建筑面積，存在兩種學(xué)派。 一是變相增加合租面積，增加購房者的購房成本。

二是這個標準是建筑規(guī)范，不是測繪規(guī)范。 這一規(guī)定的變化，難免會引起購房者的擔憂。

這個時候，最有必要獲得權(quán)威機構(gòu)的公開解讀，以解除大家的后顧之憂。

個人認為，預(yù)售制度、共享區(qū)域等問題應(yīng)該得到實質(zhì)性解決。

如果不能充分發(fā)揮共享區(qū)域的商業(yè)價值，或者共享區(qū)域的使用不能保證購買者的切身利益，則應(yīng)當取消共享區(qū)域。

取消預(yù)售和合租或許能更好地提升房屋的實用品質(zhì)，但不一定會影響房價走勢。

抑制房價歸根結(jié)底還是要靠供求關(guān)系的變化。

影響房價走勢很大程度上受供求關(guān)系的影響。 如果房價大幅下跌，仍需大力增加土地供應(yīng)和住房供應(yīng)。

同時，要盡快轉(zhuǎn)變土地財政模式，減少對土地財政的依賴。

對于房子來說，土地的成本占了大部分，而建房的成本只是一部分。 可見，降低房價的關(guān)鍵在于解決供求問題。

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