本文來源：時代財經(jīng) 作者：鐘黛

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繼陸家嘴濱江、徐匯濱江、前灘之后，上海又一個“10萬+”板塊即將誕生。

【資料圖】

3月7日，全國產(chǎn)權行業(yè)信息化綜合服務平臺信息披露，上海地產(chǎn)三林濱江生態(tài)建設有限公司（簡稱“三林濱江生態(tài)建設”）擬分別轉讓德茗置業(yè)、筠銘置業(yè)各80%股權及相關債權，轉讓底價分別為61.7億元、86.1億元。

天眼查顯示，三林濱江生態(tài)建設由上海地產(chǎn)持股80%，上海前灘國際商務區(qū)投資（集團）有限公司持股20%。

三林濱江片區(qū)毗鄰浦東前灘。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有“市中心最大的綠地”，疊加濱江的區(qū)位，有望打造為新生代的豪宅區(qū)。該片區(qū)原本由三林濱江生態(tài)建設進行一級開發(fā)。在土地整備完成后，三林濱江生態(tài)建設將手中的項目包陸續(xù)轉讓。

2021年10月，中華企業(yè)聯(lián)合體以121.95億元接盤了首個項目包。其打造的中企云萃森林為片區(qū)內(nèi)的首發(fā)新房。該項目二期已于3月1日開啟認購，均價為10.5萬元/平米。此外，中企云萃江岸有待入市。

去年下半年，綠城中國（3900.HK）和華潤置地（1109.HK）也各拿下一個土地包。綠城項目的案名已定為前灘·百合園，由大平層洋房和聯(lián)排合院產(chǎn)品組成，或將于三月入市。華潤置地的項目也將于年內(nèi)入市。

如今，三林濱江最后的三個土地包也擺上貨架，對應有大量的商業(yè)、辦公樓及住宅規(guī)劃。

百億項目尋買家，光保證金就要44個“小目標”

浦東前灘定位為上海第二個陸家嘴，隨著規(guī)劃不斷兌現(xiàn)，板塊內(nèi)新盤入圍積分一路“狂飆”。

2022年，前灘為上海中環(huán)內(nèi)新房入圍分數(shù)線第一高的板塊，為96至100.8分。2023年開年，前灘海德壹號以100.85分的入圍積分再創(chuàng)新高。此后，該板塊僅剩陸家嘴集團手中的“21號地塊”尚存642套新房供應。

伴隨著前灘的新房供應接近尾聲，毗鄰的三林濱江引發(fā)關注。據(jù)規(guī)劃，三林濱江中片區(qū)為生態(tài)景觀綠地，占地240公頃，相當于兩個世紀公園面積，僅南北間的距離就有450米。綠地內(nèi)還將建設大量體育運動設施。

而東片區(qū)將建成宜居社區(qū)，將有大量的生活配套設施。中華企業(yè)打造的中企云萃森林即位于此。

西片區(qū)計劃建設海派風貌小鎮(zhèn)。綠城和華潤置地拿下的兩個土地包既位于該片區(qū)。如今，該片區(qū)最后三個土地包有待轉讓。

德茗置業(yè)的資產(chǎn)包括三林濱江西片區(qū)的11單元和12單元，分別為4.76萬平方米和5.63萬平方米的商住用地，轉讓保證金為18.5億元。

筠銘置業(yè)的資產(chǎn)則為同片區(qū)的15單元，為11.37萬平方米的純住宅用地，轉讓保證金為25.8億元。

兩個轉讓標的均接受聯(lián)合體受讓，聯(lián)合體人數(shù)不超過3家。

綠城、華潤搶灘，豪宅作品或于年內(nèi)入市

三林濱江片區(qū)為前灘片區(qū)規(guī)劃的補充，未來將建設大型居民住宅區(qū)。這對房企的吸引力不言而喻：上海中環(huán)內(nèi)地塊的供應日趨減少，濱江地段更是稀缺資源，有助于房企打造標桿作品。

中華企業(yè)為上海地產(chǎn)的控股子公司，近水樓臺，推出了片區(qū)內(nèi)的首發(fā)新房。此外，擅于打造豪宅的綠城，以及具備商業(yè)開發(fā)運營能力的華潤也按捺不住，搶先入局。

去年7月，綠城成功競得三林濱江10單元地塊。據(jù)最新流出的設計規(guī)劃，地塊北側為洋房排布，主力產(chǎn)品的建面約188至223平方米，為精裝大平層，最高5層。南側更大體量的地塊均為低密別墅，聯(lián)排主力產(chǎn)品的建面約280至380平方米，為毛坯交付；合院產(chǎn)品的面積為560平方米，共有3層空間。

除了綠城，華潤置地也罕見地現(xiàn)身了三林濱江片區(qū)的爭奪。2022年10月底，上海地產(chǎn)轉讓上海德澤置業(yè)有限公司90%股權及相關債權，成交價為35.26億元。后續(xù)信息顯示，接盤方正是華潤置地。

公開信息顯示，華潤三林濱江項目或將推出建面約90-190平方米的3至4房戶型，以及建面約133-233平方米疊加別墅，房源約486套。

華潤置地曾于上海市場留下大寧靜安府、蘇河灣中心潤府等產(chǎn)品。不料2020年3月，華潤置地陷入上海虹口北外灘圍標拿地的傳聞，此后被傳三年內(nèi)禁止在上海公開招拍掛市場拿地。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，華潤置地2019年在滬的權益銷售額為70.1億元，排名為第11名；2020年在滬的權益銷售額為78.6億元，排名為第13名；而到了2022年，其在滬排名已跌出前50名之外，權益銷售金額不詳。

此次三林濱江項目的入市，將打響華潤回歸上海的“頭炮”。

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