本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道

3月7日下午，在十四屆全國人大一次會(huì)議第二次全體會(huì)議結(jié)束后的“部長通道”采訪中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹回應(yīng)了房地產(chǎn)、建筑業(yè)的多個(gè)熱點(diǎn)問題。倪虹表示，穩(wěn)地產(chǎn)對于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤而言有重要意義，鑒于疫情得到控制、政策不斷出臺(tái)等因素，其對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升充滿信心。

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此外，倪虹從企業(yè)端和市場端對如何穩(wěn)住房地產(chǎn)做出了分析，并表示要讓人民群眾放心購房。值得關(guān)注的是，進(jìn)入2023年，房地產(chǎn)市場有明顯的回暖態(tài)勢。多家房企發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅增長。

如何穩(wěn)住房地產(chǎn)？

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為132895億元，相比2021年下降10%。此外，2022年，商品房銷售面積同比下降24.3%，住宅銷售面積同比下降26.8%。而房企不斷走低的信用使得其難以在公開市場上獲得來自投資者的現(xiàn)金流支持，一時(shí)間，企業(yè)端、市場端紛紛走弱。

倪虹直言：“房地產(chǎn)牽一發(fā)而動(dòng)全身。”倪虹表示，2023年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作將會(huì)在穩(wěn)支柱、防風(fēng)險(xiǎn)、惠民生3個(gè)方面下功夫。當(dāng)前，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的兩大支柱，兩個(gè)產(chǎn)業(yè)增加值合計(jì)占GDP總量比重達(dá)到13%。

“將兩根‘柱子’穩(wěn)住，對于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤有重要意義?！蹦吆缯f。倪虹表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)的相關(guān)貸款占銀行信貸的40%、房地產(chǎn)的相關(guān)收入占地方綜合財(cái)力的50%、居民財(cái)富的60%體現(xiàn)在住房上。

值得關(guān)注的是，在2022年，有關(guān)部門也多次提到，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)。如此地位下，房地產(chǎn)后續(xù)如何發(fā)展對于經(jīng)濟(jì)而言有較重影響。那么，究竟該如何穩(wěn)住房地產(chǎn)？

對此，倪虹表示，穩(wěn)住房地產(chǎn)要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求，提振信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，增加保障性租賃住房的供給和長租房建設(shè)，重點(diǎn)解決好青年人、新市民的住房困難問題。

值得關(guān)注的是，在“救市場”的同時(shí)，“救企業(yè)”也是迫在眉睫。倪虹表示，化解風(fēng)險(xiǎn)的方式主要為“抓兩頭、帶中間”和“精準(zhǔn)拆彈”。具體來看，一頭是對優(yōu)質(zhì)房企一視同仁，支持優(yōu)質(zhì)國有房企、民營房企，改善企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，滿足其合理的融資需求。

另一頭，抓出險(xiǎn)房企。一方面，幫助出險(xiǎn)房企自救，另一方面則是嚴(yán)格依法依規(guī)處置。“絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)，讓他們付出應(yīng)有的代價(jià)。同時(shí)，大力整頓房地產(chǎn)市場，營造誠實(shí)守信、風(fēng)清氣正的市場氛圍，讓人民群眾放心購房，放心住房。”

“對市場充滿信心”

自2022年開始，針對市場端和企業(yè)端的政策就在不斷出臺(tái)，力求可以幫助行業(yè)回到正軌。

倪虹表示，從市場供給和需求看，疫情防控取得決定性勝利，防控政策也做了優(yōu)化和調(diào)整，其對房地產(chǎn)供需兩端均帶來了積極影響。供給方面，施工人員、施工材料都可以順利進(jìn)場，很多住房項(xiàng)目復(fù)工率都大大提高。而從需求來看，當(dāng)前，售樓處看房量在大幅提升，成交量有明顯的改善。

市場預(yù)期方面，2023年一二月份，全國商品房銷售結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長，盡管70個(gè)大中城市的房價(jià)有漲有跌，但總體價(jià)格平穩(wěn)。同時(shí)，保交樓工作扎實(shí)推進(jìn)，有力保障了購房人的合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到改善，市場主體信心正在恢復(fù)。

倪虹表示，從政策落實(shí)情況來看，購買首套住房的大力支持政策、購買二套住房的合理支持政策已經(jīng)出臺(tái)，正在落實(shí)見效。而不讓投機(jī)炒房入市的原則、不支持三套以上購房的要求，各地也正在認(rèn)真落實(shí)。

倪虹直言：“對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升充滿信心?！辈贿^，倪虹強(qiáng)調(diào)：“我們期望的企穩(wěn)回升，是牢牢堅(jiān)持‘房住不炒’定位的企穩(wěn)回升、是大力支持剛性和改善性需求的企穩(wěn)回升、是防止市場大起大落的企穩(wěn)回升、是促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升。”

多家房企銷售數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，在多重政策的關(guān)懷之下，不少房企的銷售數(shù)據(jù)有明顯轉(zhuǎn)好。保利發(fā)展發(fā)布的公告顯示，2023年2月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積為203.41萬平米，同比增加35.51%；實(shí)現(xiàn)簽約金額為342.84億元，同比增加42.98%。

綠城中國發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，2022年前兩月，公司累計(jì)取得總合同銷售面積約137萬平米，總合同銷售額約314億元，同比增速分別為6.2%和14.6%?？硕鸢l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，TOP30房企多數(shù)銷售數(shù)據(jù)同環(huán)比均出現(xiàn)上升。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“根據(jù)住建部的表述，預(yù)計(jì)在市場情緒逐漸修復(fù)下，熱點(diǎn)城市的政策或?qū)⑦M(jìn)入觀望期，對于仍處于調(diào)整階段的城市和區(qū)域，其還會(huì)有增量優(yōu)化政策出臺(tái)?！?/p>

在陳文靜看來，對于2023年的房地產(chǎn)市場，整體仍為“托而不舉”，投資性需求仍然處于嚴(yán)格監(jiān)管狀態(tài)。如果部分城市市場進(jìn)入高溫或者房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲，預(yù)計(jì)收緊性政策跟進(jìn)的預(yù)期同樣將會(huì)提升。

除了上述內(nèi)容之外，倪虹還對房地產(chǎn)惠及民生方面的內(nèi)容做出表示。倪虹表示，城市更新是城市化發(fā)展的必然過程。2023年，住建部將持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，建設(shè)完整社區(qū)。

在倪虹看來，老舊小區(qū)改造有“三個(gè)革命”。第一，實(shí)行“樓道革命”，消除安全隱患，有條件加裝電梯；第二。實(shí)行“環(huán)境革命”，完善配套設(shè)施，加裝充電樁等和進(jìn)行適老化改造；第三，實(shí)行“管理革命”，黨建引領(lǐng)，物業(yè)服務(wù)。

數(shù)據(jù)顯示，近五年，全國改造老舊小區(qū)達(dá)到16.7萬個(gè)。倪虹說：“2023年，我們希望再開工建設(shè)5萬個(gè)以上老舊小區(qū)，力爭能夠讓2000萬居民獲益?！?/p>

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>

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