目前有兩種聲音在左右我們，一個是大城市的高房價下，很多人選擇了離開；另一個就是仍然有大批的年輕人涌向大城市。其實，這兩種聲音并不矛盾，也是并行存在的。

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越來越多城市在靠房地產(chǎn)吸引人才

但越來越多的城市確實在考慮吸引人才并且希望讓人能夠留下來。吸引人才難，留人才更難。近些年來，房地產(chǎn)與人才的關系似乎很密切，究竟是房地產(chǎn)救人才還是人才來救房地產(chǎn)，你是說不清的，大概是二者皆有吧。

因為一些城市靠房地產(chǎn)來把你吸進來留下來，不排除是相互“幫助”的目的。你需要房地產(chǎn)，房地產(chǎn)也需要你。所以，多地都出臺一些相關政策，希望你能留下來。

3月9日，河南省駐馬店市的通知提到，對來駐就業(yè)大學生、新市民在駐購房，享受戶口遷移、子女就近入學(含轉(zhuǎn)學)、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等城區(qū)人口同等政策。

沒錯吧，大學生算是人才的一種吧，你來買房，幫助這里去庫存，但同時這里又為你提供了平時不能享受到的一些權(quán)益，這不就是互幫互助嗎？

據(jù)了解，今年以來，鄭州、佛山、烏蘭浩特等城市陸續(xù)出臺政策，放松落戶門檻，春節(jié)后，駐馬店、武岡等多地出臺購房即可落戶的政策，為新市民、人才等進城購房提供便利和購房支持。

此前這種放寬落戶限制的政策屢見不鮮，很多城市已經(jīng)把門檻降到盡可能較低的地步，對各類人才也好，人口也罷，進行全方位的吸引，允許購房落戶、支持人才購房可以說緊緊地將人與房結(jié)合在一起，一定程度對購房需求釋放也會起到促進作用。

畢竟，房地產(chǎn)長期看人口這句話不是沒有道理的?，F(xiàn)在來看，人口、人才仍是城市間競爭的重要資源，所以，既是為了促進樓市，也是為了“搶人”。各城市之間的競爭愈演愈烈。

大城市問題是怎么形成的？

人往高處走，水往低處流。誰不希望到更有資源稟賦的大城市奔去？這大概也是越好的城市房價越高的原因之一吧，我不能說絕對的，但肯定占一方面。

這樣一來，大城市的人自然競爭就會更加激烈，即便是人才都是如此，就更不用說你我普通人了。過去大城市的高房價可能就把我們勸退了?？墒悄阄矣植恍母嗜バ〕鞘小?/p>

矛盾吧！

大城市的房價帶動下，小城市房價也不低了，但殊不知，小城市太多了，房價并沒有想象中那么高，它也不可能那么高，希望領會精神，我并不是說嫌這些城市房價低，而是相對而言，很多小城市沒有人口流入，沒有資源和產(chǎn)業(yè)，它怎么高？即使過去高，那也是虛的，長久不了。

根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒2022》，截至2021年底，全國共有691個城市。一財曾梳理過，全國共有106個大城市、135個中等城市。而我國小城市共有450個。目前450個小城市中，有30個城市房價平均單價過萬，占比為6.7%，也就是說，有93.3%的小城市房價不過萬元。

當然，我剛才說了，不過萬元不是說房價很低，這要看當?shù)厥杖肭闆r，只是相對高房價來說的。其實，這些小城市中，依然遵循著大城市的吸引人才的邏輯，有資源有產(chǎn)業(yè)對人口的吸引力就強，相對房價也就會更高。

說完小城市，我們再看看超大特大城市又將如何布局？

不擴張了！城市發(fā)展新格局正逐步確立

去年底今年初，國家印發(fā)的《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》提出，推進超大特大城市瘦身健體，嚴控中心城市規(guī)模無序擴張……合理確定城市規(guī)模、人口密度、空間結(jié)構(gòu)。

最近，國家也定調(diào)了，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。并且首次寫進政府工作報告。雖然說的是房企，但實際上也包括房地產(chǎn)，尤其是能做主的地方，更要領略，不搞無序擴張的深層含義。

結(jié)合為超大特大城市瘦身健體，結(jié)合房地產(chǎn)不搞無序擴張，以及城市更新及老舊小區(qū)改造，可以看出，城市新格局正在逐步醞釀，一個城市發(fā)展不再過渡追求大，當然也不再過度依賴房地產(chǎn)。

隨著二線城市的崛起，越來越多的人開始有了更多的選擇。

3月10日，中國青年網(wǎng)文章《當很多年輕人不再首選北上廣》表示，當Z世代開始步入社會，他們最先面臨的問題是選擇哪個城市落腳。Z世代，正在走向哪？在中國青年報節(jié)目現(xiàn)場，Z世代青年唐九洲和廖夢君參與對話。中國傳媒大學學生廖夢君決定今年畢業(yè)后不在北京生活。離開北京，對她來說，不是逃跑，而是選擇?！安灰欢ǚ且ケ鄙蠌V”成為越來越多年輕人的共識。

比起我們這一代，“不想待還不想或不能走”，似乎他們的選擇更為灑脫。今年的政府工作報告提出要促進大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展，為大城市瘦身和中小城市發(fā)展創(chuàng)造了更合適的機會。

年輕人都流向了哪些城市？《中國城市95后人才吸引力排名：2022》顯示，95后在選擇就業(yè)創(chuàng)業(yè)城市時，呈現(xiàn)“更喜歡跨城流動”“更多分布于新興行業(yè)”等特點，北京、深圳、上海、廣州、杭州、南京、蘇州、成都、武漢、佛山位居人才吸引力榜單前十名。

雖然還沒有完全改變一線城市統(tǒng)領的格局，但可以看出，在年輕人吸引力上，新一線城市正在崛起甚至替代一線城市，就業(yè)創(chuàng)業(yè)前景廣闊、生活環(huán)境舒適、引才政策實惠……這都是新一線城市對年輕人的吸引力。

就連人民日報也不得不說，從社會交往層面來看，新一線城市如今能提供的生活品質(zhì)、文化娛樂配套、交友圈等軟服務已逐漸不遜于一線城市，這也使得其逐漸贏得更多95后的青睞。

當然，這其中有超大城市調(diào)整功能定位和產(chǎn)業(yè)疏解的原因，同時，也說明今天的年輕人對大城市的“執(zhí)念”沒有那么強烈了，可選擇的空間和余地更加廣闊和多元。不像我們那會，“逃離北上廣”還只是無奈的選擇，而如今，“就業(yè)下沉”正折射了一代年輕人心態(tài)的變化，也反映了一批新興城市的崛起。

有人會說了，那中小城市的房價豈不是要大漲了？我只能說，可能會漲，但不是絕對的。其實現(xiàn)在房地產(chǎn)大局已定，在房子是用來住的不是用來炒的定位下，大城市房價也穩(wěn)定了。

即使買不起房的年輕人想留也可以留，因為解決大城市年輕人住房難問題已經(jīng)提上日程，未來5年，國家要在40個重點城市布局650萬套保障性租賃住房，預計可滿足1300萬新市民的住房需求。

一些中小城市或許也會隨著資源產(chǎn)業(yè)的建設加快人口流入，房價可能也會有所上漲。但要知道，房價大漲時代已經(jīng)過去了。未來，城市之間的差距也會逐步縮小。

所以，可選擇的余地將會增加，想留大城市或去中小城市都是你自己的選擇，沒有好與壞。

當然，特別是一些城市群，比如北方的北三縣，或者其中的燕郊等還會有一個更高質(zhì)量的發(fā)展階段，南方的長三角、珠三角等周邊中小城市還有發(fā)展空間。其實這正是大城市與中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展的必然，你中有我，我中有你，打破過去的傳統(tǒng)界限，共謀發(fā)展。

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