日前，

(資料圖片)

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布

《青島市老舊街區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》，

包含了老舊街區(qū)改造的范圍，

明確改造工作的重點(diǎn)任務(wù)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，

提出了實(shí)施后續(xù)運(yùn)維管理的要求等，

將于3月16日起實(shí)施。

與此同時，

青島市推進(jìn)老舊住宅小區(qū)

整治改造和物業(yè)管理

工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布

《關(guān)于鞏固提升老舊小區(qū)改造成效

加快推進(jìn)的通知》

（以下簡稱《通知》），

推動老舊小區(qū)改造

向老舊街區(qū)改造轉(zhuǎn)變。

《通知》要求，健全改造前期管理，夯實(shí)改造基礎(chǔ)；強(qiáng)化居民全程參與，實(shí)現(xiàn)共商共建共評；優(yōu)化規(guī)劃建設(shè)管理，把好實(shí)施重要環(huán)節(jié)關(guān)口；強(qiáng)化多元參與，提升協(xié)同改造水平；推動存量資源整合利用，完善各類配套服務(wù)設(shè)施。

部分內(nèi)容如下

實(shí)施改造前綜合治理

堅持“先治理、后改造”，明確違法建設(shè)、圈占綠地及排查危險房屋等綜合治理標(biāo)準(zhǔn)。依法拆除違法建設(shè)、圈占綠地等，影響改造工程的應(yīng)在改造前拆除。推動屋頂太陽能熱水器拆除、空調(diào)更新或移機(jī)、防盜窗拆除和內(nèi)置金剛網(wǎng)防護(hù)窗加裝等，清理規(guī)整樓體立面外窗護(hù)欄、晾衣架、空調(diào)冷凝管等附著物。

明確改造內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

老舊小區(qū)11項(xiàng)基礎(chǔ)類改造內(nèi)容應(yīng)改盡改，其中建筑物修繕中的防水、外立面、公共樓梯間和通信多網(wǎng)合一、纜線規(guī)整入地、排水雨污分流等應(yīng)作為重點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施；11項(xiàng)完善類和6項(xiàng)提升類改造內(nèi)容能改則改，其中建筑節(jié)能、加裝電梯、機(jī)動車和非機(jī)動車停車及充電設(shè)施、無障礙及適老化設(shè)施、智慧化建設(shè)等應(yīng)作為重點(diǎn)優(yōu)先列入改造。

改造前充分征集業(yè)主意見

應(yīng)全面向業(yè)主宣講改造內(nèi)容、政策、方案、標(biāo)準(zhǔn)等。改造內(nèi)容應(yīng)充分尊重業(yè)主意愿，不得流于形式，嚴(yán)禁虛報征集意見資料。老舊小區(qū)內(nèi)的改造內(nèi)容需經(jīng)法定比例以上居民書面（線上）表決同意后方可進(jìn)行改造；老舊小區(qū)外的改造內(nèi)容需廣泛征求街區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)、沿街商戶、企事業(yè)單位、相關(guān)聯(lián)的其他小區(qū)等意見建議；涉及產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人的改造內(nèi)容需征得相應(yīng)單位、權(quán)利人同意。

推動業(yè)主戶內(nèi)同步改造

建立支持居民個性化改造需求機(jī)制。業(yè)主戶內(nèi)下水管道、供熱等專有設(shè)施設(shè)備有改造意愿且自主承擔(dān)改造費(fèi)用的，項(xiàng)目主管部門和參建單位應(yīng)納入老舊街區(qū)同步改造內(nèi)容。

著力破解加裝電梯難題

充分發(fā)揮社區(qū)黨組織作用，街道辦、居委會等積極搭建溝通議事平臺，組建協(xié)調(diào)推進(jìn)小組，明晰實(shí)施流程，盡早開展征集意見，組織協(xié)商，及時協(xié)調(diào)糾紛，尋求加裝電梯最大公約數(shù)。落實(shí)加裝電梯獎補(bǔ)政策，提前考慮管線避讓等，實(shí)施集中采購、連片加裝、統(tǒng)一維護(hù)，有效降低居民出資額度。暫不具備加裝電梯條件的，因地制宜在樓道改造中增設(shè)休息座椅、爬樓代步設(shè)備等，解決老年人上下樓難問題。

《通知》還包含

《青島市老舊街區(qū)改造責(zé)任分工表》

《青島市老舊街區(qū)改造內(nèi)容清單》

《青島市老舊小區(qū)改造造價參考標(biāo)準(zhǔn)》。

根據(jù)《青島市老舊小區(qū)改造造價參考標(biāo)準(zhǔn)》，青島老舊小區(qū)改造，包含拆違治亂、安防、消防及環(huán)衛(wèi)設(shè)施、道路整治、公共照明、景觀綠化整治、建筑物修繕、建筑節(jié)能改造等，造價參考標(biāo)準(zhǔn)為643元—935元/平方米。改造將本著“改造前充分征集業(yè)主意見、改造中充分實(shí)現(xiàn)業(yè)主參與、改造后充分開展業(yè)主評價”的原則，由政府主導(dǎo)、企業(yè)參與。

《青島市老舊小區(qū)改造

造價參考標(biāo)準(zhǔn)》如下

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周知！

（來源：青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站、觀海）

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