下個(gè)月，廣州就要迎來(lái)今年首批次地塊的出讓。

我們前幾天也聊過，八宗宅地中，最受關(guān)注的是荔灣羊城食品廠地塊，還有番禺大石的迎賓路地塊。

這兩宗地塊都有十多家房企表示有意向。

(資料圖片僅供參考)

因?yàn)樘鹆?，在番禺的地塊的介紹會(huì)上，中鐵置業(yè)說迎賓路地塊或許會(huì)搖號(hào)。

另一塊羊城食品廠地塊，北京過來(lái)的民企東亞新華，也說看到搖號(hào)。

沒錯(cuò)，兩宗地塊都有可能會(huì)搖號(hào)。

或許有人會(huì)覺得，這只是房企們的一種猜測(cè)。

萬(wàn)一像去年的嘉禾望崗地塊一樣，剛開始有好多家房企都表示有意向，最后全都是口嗨呢？

但這次的確不一樣了，因?yàn)楣俜蕉荚诮o地塊“可能會(huì)搖號(hào)”做準(zhǔn)備了。

01

前兩天，廣州公共資源交易中心掛出了迎賓路地塊的補(bǔ)充公告，將原本于4月7日限時(shí)競(jìng)價(jià)的時(shí)間，延期至4月13日，即出讓時(shí)間延期了6天。

據(jù)業(yè)內(nèi)透露，而之所以地塊要延期幾天出讓，其實(shí)是因?yàn)閺V州可能考慮到開發(fā)商的保證金占用時(shí)間。

畢竟本次地塊最火的2宗地塊：

羊城食品廠將于4月3日出讓；

迎賓路地塊原本將于4月7日出讓。

|番禺迎賓路地塊原本出讓時(shí)間

假設(shè)羊城食品廠地塊拍到搖號(hào)，那么將在限時(shí)競(jìng)價(jià)后的3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行搖號(hào)，完成搖號(hào)后保證金會(huì)在3-4個(gè)工作日左右退回開發(fā)商。

也就是在羊城食品廠地塊競(jìng)拍后的一周左右，開發(fā)商的保證金都會(huì)被占用，資金沉淀時(shí)間被延長(zhǎng)。

而在本次地塊的意向企業(yè)中，有不少房企是同時(shí)對(duì)兩宗地塊都有意向的。

因此如果按原定時(shí)間出讓，那么羊城食品廠地塊與番禺迎賓路地塊的保證金時(shí)間就有重疊，想兩宗地都參拍的房企，就會(huì)有資金壓力。

所以本次官方出補(bǔ)充公告，延后番禺迎賓路地塊的出讓時(shí)間，合理地避免了保證金時(shí)間重疊問題，減輕意向房企們的資金壓力。

|來(lái)源@視覺中國(guó)，已獲授權(quán)

總結(jié)一下，就是官方也覺得羊城食品廠地塊、番禺迎賓路地塊可能會(huì)火到搖號(hào)，因此才做出了對(duì)應(yīng)的出讓時(shí)間調(diào)整。

當(dāng)然，可以根據(jù)實(shí)際情況來(lái)安排地塊出讓時(shí)間，也說明了廣州土地公開出讓更加靈活了。

看來(lái)試點(diǎn)兩年多的集中供地政策，雖未直接官宣取消，但確實(shí)有了實(shí)質(zhì)性的優(yōu)化調(diào)整。

如今的土拍，可以“錯(cuò)峰競(jìng)價(jià)”，極大地緩解了房企的融資壓力，使其在面對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊時(shí)也更愿意出手。

再加上本輪供地中不乏靚地，也吸引了不少房企。

更難能可貴的是，除了國(guó)企、央企來(lái)拍地外，此次亦出現(xiàn)不少民企的身影。

如美的置業(yè)、龍湖、東亞新華、大華，還有央企控股的綠城等等。

其中龍湖、東亞新華還不止對(duì)一宗地塊有意向，而是都對(duì)羊城食品廠、迎賓路地塊有興趣。

能讓民企們都心動(dòng)，這兩宗地塊是真的熱門。

02

這兩宗地塊的火，我們之前也分析過原因↓

超33家，這輪土拍有房企放話搖號(hào)，最火竟是..

懶得回顧的，我也再簡(jiǎn)單說一下。

羊城食品廠地塊靠近如今大熱的荔灣白鵝潭萬(wàn)象城。

我前段時(shí)間去白鵝潭悅府實(shí)地看了，當(dāng)下市場(chǎng)真的有不少購(gòu)房者其實(shí)都非常關(guān)注這里。

500萬(wàn)驗(yàn)資的項(xiàng)目，當(dāng)天客戶絡(luò)繹不絕，在現(xiàn)場(chǎng)還有改善買家表示，想賣掉天河?xùn)|莞莊的房子，騰名額后置換到白鵝潭。

而且其在東莞莊的房子，總價(jià)約1100萬(wàn)，據(jù)說為了實(shí)現(xiàn)快速置換，愿意降價(jià)100萬(wàn)出，可見魄力，也可見白鵝潭地段價(jià)值還是受不少改善客戶認(rèn)可的。

羊城食品廠地塊光憑靠近白鵝潭萬(wàn)象城這一點(diǎn)，就贏在地段。

而且比起周邊項(xiàng)目的地價(jià)（3.2萬(wàn)/平地價(jià)），其2.8萬(wàn)/平的地價(jià)，也有政府讓利的成分。

再加上沒有明顯的環(huán)境不利因素，深受房企歡迎也在情理之中。

至于番禺迎賓路地塊，周邊配套成熟，而且交通便利，最關(guān)鍵的是板塊內(nèi)很久沒新供應(yīng)，有不少的置換需求。

再加上地塊對(duì)于開發(fā)商來(lái)說，接近10萬(wàn)方的體量，總價(jià)20億，不大的體量，不高的總價(jià)，正好迎合了房企們現(xiàn)在短開發(fā)期、風(fēng)險(xiǎn)可控、可快速回款的需求。

自然也會(huì)有不少房企感興趣。

除了這兩宗大熱的地塊外，本輪土拍，大概率不會(huì)有流拍。

無(wú)論是增城的2宗地塊，還是荔灣的橋梓大街地塊，其實(shí)都已有兜底的人。

如增城派潭地塊，一家本地房企表露了一定興趣，而寧西街地塊，則可能由區(qū)屬國(guó)企出面。

至于荔灣的橋梓大街地塊，屆時(shí)或會(huì)出現(xiàn)省屬國(guó)企的身影。

總之，這輪土拍的情況，會(huì)比去年好很多。

因?yàn)槭袌?chǎng)回暖了，開發(fā)商們也有信心拿地了。

像上個(gè)月廣州的二手，成交量達(dá)9938宗，差一點(diǎn)就破萬(wàn)宗大關(guān)。

這個(gè)數(shù)據(jù)環(huán)比1月漲了78.7%，同比去年更是漲了140%。

一手新房方面，2月廣州新房網(wǎng)簽5032宗（2月24、25日未計(jì)入），環(huán)比上升6%，比去年同期成交上升11%。（數(shù)據(jù)源自中原）

不過由于缺失了兩天的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)實(shí)際網(wǎng)簽量在5300-5500宗左右，實(shí)際環(huán)比增幅在10-15%。

可以說，近期隨著國(guó)內(nèi)各行業(yè)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，客戶購(gòu)房信心正加速修復(fù)，市場(chǎng)也逐漸回暖，趨向穩(wěn)定。

所以無(wú)論是國(guó)企、央企還是民企，在政策向好，市場(chǎng)回暖，覺得有利可圖的時(shí)候，也會(huì)該出手時(shí)就出手。

而番禺土拍的火熱，加上萬(wàn)博配套的完善，今天樓市重點(diǎn)將會(huì)是這里，無(wú)論是話題度，還是媒體曝光都會(huì)有熱度，而對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說，番禺也會(huì)補(bǔ)漲。

這輪土拍，有看頭咯。

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