近期《荔灣區(qū)花地河片區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則及羊城食品廠地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》審議通過。

讓花地河兩岸關(guān)注度上升。

其中，提到了醉觀公園和對(duì)岸的茶葉街區(qū)，將打造傳統(tǒng)與現(xiàn)代共存的社區(qū)。

(相關(guān)資料圖)

這讓羊城食品廠地塊再度出現(xiàn)在了大眾的眼前。

最勁爆的是，在前期市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，有17家房企表示有意向，這也是目前本次土拍中關(guān)注度最高的地塊。

根據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布首批16宗地塊出讓名單中顯示，羊城食品廠出讓時(shí)間是2023年4月3日，出讓 面積是31346 ㎡ ，建設(shè)用地面積20780㎡， 建筑面積 59952㎡， 掛牌起始價(jià) 167 866萬元，起拍樓面價(jià)為28000元/㎡，綜合容積率約為2.89。

今天我們一起看一下地塊的具體情況吧 ！

花地河景觀

會(huì)有大升級(jí)

羊城食品廠地塊的河景還是有可圈點(diǎn)的地方。

和珠江的繁華不同，這里的景色十分安靜。

偶然間會(huì)給你一種“后花園”的感覺。

花地河兩岸的沿河步道并不是全部連通的，需要走一段，停一段。

讓原本能連貫一起的道路，硬生生被截?cái)嗔恕?/p>

不過這種情況，很快就會(huì)得到改觀。

按照這次的規(guī)劃內(nèi)容，這些“斷頭路”即將要接續(xù)起來了。

喜歡沿江跑步的人再也不用“跑-停-跑-?！绷恕?/p>

對(duì)于羊城食品廠地塊來說，這條花地河景觀帶的延長，無疑會(huì)讓它的景觀優(yōu)勢(shì)得到提升。

除河景之外

有其他優(yōu)勢(shì)嗎？

這塊地的交通情況我們之前已經(jīng)介紹過了，今天不再贅述。詳情可點(diǎn)擊→

說一些上次沒有提到的內(nèi)容。

羊城食品廠地塊附近有荔灣留學(xué)生科技園廣果園區(qū)，電子產(chǎn)業(yè)園，唯品會(huì)，茶葉園區(qū)等，并不算是“產(chǎn)業(yè)匱乏”。

也就不用擔(dān)心未來是否會(huì)有人接盤的問題，比如說荔灣留學(xué)生科技園廣果園區(qū)樓上的二手房項(xiàng)目恒荔灣畔，可以說是片區(qū)二手房的代表之一。

目前的價(jià)格有企穩(wěn)回升的勢(shì)頭，以建面約74平米的戶型成交價(jià)為例，2022年5月成交價(jià)為50841元/㎡，到了2023年1月，成交價(jià)為51561元/㎡，漲幅約為1.4%。

地塊周邊，其他大部分二手房源均為20年以上的老戶型，價(jià)格區(qū)間約為3-4萬/㎡左右，產(chǎn)品比較老，確實(shí)需要新項(xiàng)目來充實(shí)市場(chǎng)。

因此從目前的市場(chǎng)環(huán)境和二手房產(chǎn)品來說，羊城食品廠地塊有機(jī)會(huì)。

受關(guān)注、熱度高

荔灣的熱度今年持續(xù)走高，市面上可選的 產(chǎn)品比較豐富。

不過仔細(xì)來看，這些項(xiàng)目主要分布在其他區(qū)域，羊城食品廠所處位置還屬于空白。

我認(rèn)為，羊城食品廠地塊會(huì)被房企“偏愛”。

一個(gè)原因是市場(chǎng)的回暖，給了房企拿地的信心，去年10月份時(shí)候這塊地曾經(jīng)流拍過，過個(gè)年的功 夫，這塊兒地就成了房企們的“心水”。

另一個(gè)原因就是跟荔灣今年的行情密切相關(guān)，廣州中心四區(qū)，越秀常年“靜默”，只有天河海珠輪番“稱霸”。

這兩年荔灣頻頻發(fā)力，有那么一股要出頭的架勢(shì)。

如此這般，也給了購房者不小的信心。

縱觀這幾年的廣州樓市，荔灣已經(jīng)突圍了，羊城食品廠地塊若想在荔灣突圍，如果能夠把產(chǎn)品價(jià)格降一降、質(zhì)量升一升，成功率會(huì)更高吧。

最后想說，這兩年是買入荔灣的好時(shí)機(jī)， 時(shí)間也比較充裕，購房者們仔細(xì)選吧！

免責(zé)聲明:

本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。

關(guān)鍵詞：