重磅消息！

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3月9日，揚(yáng)州市江都區(qū)出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，7條新政發(fā)布，樓市再迎利好！

劃重點(diǎn)：

1、 江都區(qū)首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”；

2、自通知發(fā)布之日至2023年6月30日，大專及以上學(xué)歷在江都區(qū)購(gòu)買首套房，給予所繳契稅100%補(bǔ)貼；

3、開展住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)；

4、取消新房限購(gòu)；

5、鼓勵(lì)人才和二孩及以上家庭購(gòu)房。

全文如下：

1、鼓勵(lì)在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在本區(qū)購(gòu)房，其他人員不再執(zhí)行限購(gòu)政策。

2、在江都區(qū)新購(gòu)買改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。

3、實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，階段性將本區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP。

4、開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

5、自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%(雙繳存職工家庭由60萬(wàn)元上調(diào)至72萬(wàn)元，單繳存職工由36萬(wàn)元上調(diào)至43.2萬(wàn)元)，原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行上浮。

6、自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日(以合同備案日期為準(zhǔn))，在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才在本區(qū)購(gòu)買首套商品住房(含二手商品住房)，給予所繳納契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼(2023年1月1日至本通知發(fā)布之日延續(xù)執(zhí)行契稅50%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn))。

7、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，對(duì)存量融資積極予以貸款展期、調(diào)整還款安排，對(duì)“保交樓”項(xiàng)目提供配套融資支持，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，鼓勵(lì)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)。

從內(nèi)容上看，江都區(qū)發(fā)布的7條新政與2月20日揚(yáng)州市區(qū)出臺(tái)的8條措施基本一致，都是從鼓勵(lì)人才和生育二孩以上家庭購(gòu)房、放寬新房購(gòu)買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面，進(jìn)一步加大對(duì)剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

3月7日下午，在十四屆全國(guó)人大一次會(huì)議第二場(chǎng)“部長(zhǎng)通道”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升充滿信心，主要原因在于三個(gè)方面：

第一，從市場(chǎng)供給和需求看，新冠肺炎疫情防控取得了決定性勝利，防控政策也做了優(yōu)化調(diào)整，從供給方面來(lái)看，施工人員、施工材料都可以順利進(jìn)場(chǎng)，很多住房項(xiàng)目復(fù)工率都大大提高;從需求方面來(lái)看，現(xiàn)在各房地產(chǎn)項(xiàng)目的售樓處看房量也在大幅提升，成交量也明顯改善。

第二，從市場(chǎng)預(yù)期看，今年1、2月份，全國(guó)商品房銷售結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)，雖然70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)有漲有跌，但總體來(lái)看價(jià)格平穩(wěn)。同時(shí)保交樓的工作也在扎實(shí)推進(jìn)，切實(shí)保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益，房企合理性融資也得到了改善。應(yīng)該說(shuō)，市場(chǎng)主體信心正在恢復(fù)。

第三，從政策落實(shí)情況看，我們對(duì)于首套住房大力支持、對(duì)于二套住房合理支持的政策都已經(jīng)出臺(tái)正在落實(shí)見效。同時(shí)，關(guān)于不讓投機(jī)炒房者重新入市、原則上不支持三套以上購(gòu)房的要求，各地也在認(rèn)真落實(shí)。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，春節(jié)后，重點(diǎn)城市新房、二手房成交規(guī)模連續(xù)增長(zhǎng)，部分城市二手房市場(chǎng)情緒改善明顯。

上周（2月27日-3月5日），重點(diǎn)10城二手房周度成交量已達(dá)2019年以來(lái)周度最高水平，同比增長(zhǎng)超100%。2月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比止跌、二手住宅價(jià)格跌幅明顯收窄，購(gòu)房者置業(yè)意愿回升，市場(chǎng)正處于修復(fù)通道。

從春節(jié)后各大售樓處的情況，可以看出揚(yáng)州樓市正加速回暖！

首先，最明顯的就是各大售樓處看房的人多起來(lái)了。許多熱點(diǎn)項(xiàng)目售樓處看房客戶倍增，銷售人員加班加點(diǎn)，客戶扎堆時(shí)需要多組同時(shí)講解帶看，有的甚至都顧不上吃飯。

其次各樓盤業(yè)績(jī)戰(zhàn)報(bào)頻頻。看房客戶基數(shù)的增加，直接導(dǎo)致了成交量的爆棚，而且在各種疊加利好和案場(chǎng)氛圍的多重刺激下，客戶成交周期很短，不少客戶當(dāng)天定房。

而且，揚(yáng)州各項(xiàng)買房補(bǔ)貼優(yōu)惠、優(yōu)惠，也在不斷更新！

目前揚(yáng)州市場(chǎng)上房源選擇充足，疊加各種優(yōu)惠，置業(yè)的黃金窗口期已至！

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