3月1日，沈陽(yáng)恒大文化旅游城項(xiàng)目舉行復(fù)工啟動(dòng)儀式，許多準(zhǔn)業(yè)主們可謂長(zhǎng)舒了一口氣，一直提著的心也暫時(shí)放了下來(lái)。然而緊接著新的疑問(wèn)也跟隨而來(lái)，既然項(xiàng)目有序復(fù)工，就意味著大概率可以兌現(xiàn)交付，那么把手里恒大房子的貸款全部都提前還完，合不合適呢？

2023年初，樓市里開(kāi)始流行趨一股提前還貸的熱潮，其中不乏有恒大的準(zhǔn)業(yè)主們跟著心動(dòng)。

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就如近日，身邊有朋友討論，看到恒大項(xiàng)目復(fù)工的消息，就考慮著要不要把手里房子的貸款還清，這樣就可以看下一套房子，專(zhuān)注給新的房子還貸，不然手里兩套房子同時(shí)還月供，同時(shí)等待交付也挺鬧挺的。

購(gòu)房者1V2“三角關(guān)系”具有穩(wěn)定性

提前還貸，顧名思義是部分借款人選擇通過(guò)全部或部分提前還款，減少利息的支出，降低還貸壓力。在沈陽(yáng)首套房貸款利率調(diào)整后，同樣吸引了不少本地購(gòu)房者躍躍欲試。

本來(lái)想法是好的，然而區(qū)別在于，想要提前還貸的項(xiàng)目，碰上了恒大。

就如此情況，有地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家認(rèn)為，提前還貸的情況因人而異，主要看想追求哪一種，是追求少利息，少還錢(qián)，那就不要過(guò)于糾結(jié)是否存在交付風(fēng)險(xiǎn)，再者如果更多考慮到資金風(fēng)險(xiǎn)性，則還貸就不能急于一時(shí)，若一旦出了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商中間還有銀行作為“第三方”，不至于獨(dú)自直面危機(jī)。

（參考圖片/來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

之所以有部分購(gòu)房者哪怕資金充裕，但也會(huì)向銀行申請(qǐng)部分貸款，就是因?yàn)殂y行方面也會(huì)綜合開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的合法性問(wèn)題以及手續(xù)問(wèn)題等等情況。

“貸”不能停，斷供影響信用征信

而除此之外還有一點(diǎn)值得注意，就是無(wú)論提前部分還款還是全部還款，即便項(xiàng)目遭遇停工，但貸款輕易不能停。按照市場(chǎng)來(lái)看，購(gòu)房者貸款是向銀行借貸，而不是開(kāi)發(fā)商，直白的講就是自己的“債主”是銀行而非開(kāi)發(fā)商。提前還貸與否，與項(xiàng)目是否按期交付并沒(méi)有直接的關(guān)聯(lián)。

舉個(gè)沈陽(yáng)市場(chǎng)的例子，“黃河府”自開(kāi)盤(pán)多年過(guò)去仍不乏有業(yè)主一邊還著貸款一邊等房子交付的傳聞。

當(dāng)然，每個(gè)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目停工的情況和理由都不一樣，交付的進(jìn)度節(jié)奏也不同。但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，之所以會(huì)產(chǎn)生各方糾紛的情況，就是因?yàn)槿魏我环N風(fēng)險(xiǎn)都不是掏空了6個(gè)錢(qián)包單個(gè)家庭能夠承擔(dān)的。

常言道，雞蛋不能放在一個(gè)籃子里，換句話說(shuō)，不能拿全部的身價(jià)去賭一個(gè)未知的變數(shù)，不然反倒讓自己為了一套房子而缺失了追求美好生活的金錢(qián)成本。

所以考慮提前還貸的時(shí)候，不只應(yīng)該平衡好家庭的收入能力，也要把房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性納入其中，提前全部還清貸款的情況，一定要慎重再慎重。

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