促進(jìn)居民消費(fèi)，各地有多努力，從最近一連串的政策上都能看出來(lái)。

拉動(dòng)居民消費(fèi)，大頭仍然是房地產(chǎn)。調(diào)控了6年，以防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)為目的的房產(chǎn)政策，從去年開(kāi)始松動(dòng)，今年更是作為了一項(xiàng)重要支柱來(lái)抓。

但房產(chǎn)是個(gè)大手筆，考驗(yàn)著國(guó)人的購(gòu)買力和信心。有錢(qián)買還得有投資回報(bào)的信心，大家才會(huì)出手。

(資料圖片)

現(xiàn)在來(lái)看，兩個(gè)條件好像都不具備。三年的疫情讓很多人經(jīng)濟(jì)收入降低，一些二三線城市三年疫情，房?jī)r(jià)回到了5年前，之前投資房產(chǎn)的熱情被冷水潑得哇涼哇涼的。

有條件要上，沒(méi)有條件也要上。房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響土地財(cái)政，也是一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)的晴雨表，想辦法也得讓房產(chǎn)市場(chǎng)火起來(lái)。

松綁限購(gòu)政策，老百姓沒(méi)接招。炒房客走了，真正的剛需和改善性需求的購(gòu)房者本身就不受限購(gòu)的影響，所以沒(méi)有激起太多波瀾。炒房客被市場(chǎng)教育得灰了心，一時(shí)半會(huì)還轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)勁。

一招不行，再出一招：降利率、降首付，金融手段來(lái)刺激。這次不僅沒(méi)有帶來(lái)太多的新顧客，反而引發(fā)了提前還貸潮。春節(jié)過(guò)后，多地出現(xiàn)集中還貸，嚇得銀行趕緊下架了網(wǎng)上通道，半掩著線下的大門(mén)，提前還貸的預(yù)約排到了半年后。這下銀行自己先嚇壞了，有些地方又悄悄的上漲了利率。

一招兩招三四招，各地花樣百出，為地產(chǎn)搞促銷。但除了北上廣深等部分一線城市稍有起色外，更多的地方依然沒(méi)有激起太大漣漪。

于是，他們想到了最后一招，用公積金來(lái)刺激。

據(jù)稱，河南駐馬店、江蘇南京、四川達(dá)州、安徽六安、福建漳州、浙江寧波、湖北襄陽(yáng)等多個(gè)地方出臺(tái)了新的公積金政策，旗幟鮮明地鼓勵(lì)職工購(gòu)房。主要的政策改變有以下幾個(gè)方面：

一、公積金可用于首付

允許職工及其配偶，與開(kāi)發(fā)企業(yè)或賣方簽訂協(xié)議時(shí)，在留足貸款額度5%后，可申請(qǐng)?zhí)崛∑滟~戶余額支付首付，實(shí)行“又提又貸”。

二、公積金可用于家屬：比如達(dá)州就允許購(gòu)買自住住房的，允許繳存職工申請(qǐng)使用住房公積金為成年子女或父母貸款。

三、“帶押過(guò)戶”：可通過(guò)公積金“帶押過(guò)戶”，賣方不動(dòng)產(chǎn)無(wú)需提前還貸，即在原抵押權(quán)存在的情況下辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實(shí)所購(gòu)住房抵押擔(dān)保的條件。

四、延長(zhǎng)還款年限和貸款額度：比如江蘇鹽城，貸款年限由最長(zhǎng)不超過(guò)20年延長(zhǎng)至30年，并對(duì)符合條件的家庭，貸款最高限額由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元等。

種種利好條件，無(wú)外乎就是降低購(gòu)房者首付和月供壓力，從而釋放出更多的購(gòu)房潛力。公積金本身就是職工和企業(yè)繳存的錢(qián)，現(xiàn)在拿著大家自己的錢(qián)來(lái)引導(dǎo)消費(fèi)，讓職工為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)一把力。

但前提是，無(wú)論有多好的政策，羊毛還是出在羊身上。只不過(guò)提前透支了購(gòu)買力，把壓力平攤到更長(zhǎng)的時(shí)間段。這樣的結(jié)果無(wú)外乎就是降低了晚年的生活質(zhì)量、讓“中年危機(jī)”過(guò)渡成“中老年危機(jī)”而已。

百姓不是不想買房，但高昂的房?jī)r(jià)，沒(méi)有保障的收入，隨時(shí)到來(lái)的職業(yè)危機(jī)和沒(méi)有保障的養(yǎng)老，僅有的一點(diǎn)存款怎敢都砸在一套房子上。

韭菜割得差不多了，炒房客退場(chǎng)留下了一堆房產(chǎn)泡沫，面對(duì)著幾年不漲，甚至下跌的房?jī)r(jià)，人口負(fù)增長(zhǎng)帶來(lái)的人口紅利負(fù)面預(yù)期，怎么能激起買房者的熱情。

公積金是很多人給自己的最后一條防線，也可能是很多年輕人唯一的積蓄，如果提前割了這把韭菜，明年的春天，土地還會(huì)泛綠嗎？

關(guān)鍵詞：