春回大地，向暖而來

今年德城區(qū)土地掛牌出讓開場了！

3月13日，德州市自然資源局德城分局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，委托德城區(qū)土地儲備服務(wù)中心具體組織實施。

(相關(guān)資料圖)

此次掛牌出讓的地塊位于德城區(qū)鐵西區(qū)域張莊地塊。

具體范圍四至：北至運三路，東至運河大道，南至三八路，西至張莊B地塊。該地塊東依德州城區(qū)內(nèi)首個高架，與鐵西人氣小區(qū)國棉廠家屬院對望。

地塊占地約98.6畝，規(guī)劃用途為：商業(yè)（批發(fā)市場），出讓年限40年，容積率為：0.7—1.8之間，建筑密度≤45%，綠地率≥10%。

出讓起始價：9345萬元，折合94.8萬元/畝。

根據(jù)《德城區(qū)運河街道張莊（規(guī)劃運三路以南、三八路以北、德州西外環(huán)以西）地塊規(guī)劃條件（草案）》，同時結(jié)合《德州運河恒升化工產(chǎn)業(yè)園周邊土地規(guī)劃安全控制線劃定方案》，張莊片區(qū)地塊規(guī)劃為商業(yè)，分A、B兩地塊。

而此次掛牌出讓的主要為A地塊，主要規(guī)劃為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，用于建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品展示交易中心。配建機動停車位:辦公按不少于1.0個/100㎡建筑面積；批發(fā)市場不小于0.8車位/100㎡建筑面積；配建非機動停車位不小于2.0車位/100㎡建筑面積。

B地塊（位于A地塊西側(cè)）用地性質(zhì)為物流倉儲用地，容積率不小于1.0，建筑密度不小于35%，綠地率不大于15%。

A、B地塊統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，市政設(shè)施、停車設(shè)施統(tǒng)一配建。

據(jù)悉，該地塊將于4月12日上午10時，揭曉買家結(jié)果。

附：早期德州張莊冀魯農(nóng)副產(chǎn)品交易中心（規(guī)劃）

>>物流配套，一心引領(lǐng)

規(guī)劃形成現(xiàn)代物流中心，通過橫向的運四路加以聯(lián)系互動，共同構(gòu)筑農(nóng)副產(chǎn)品物流電商交易中心的核心功能。

>>一主四副，四軸延展

規(guī)劃貫穿基地南北作為區(qū)域性的功能景觀主軸，同時構(gòu)建運四路、三八西路、運河大道、江六北路四條城市道路功能景觀軸。注重對沿路界面的塑造。通過沿線各個功能的有機組合，形成規(guī)劃區(qū)內(nèi)縱橫發(fā)展的四條軸線。

>>南北兩片，六組協(xié)同

規(guī)劃以東西向的城市主干道一一三八西路劃分為南北兩個片區(qū)。北部片區(qū)為農(nóng)副產(chǎn)品物流電商交易片區(qū)，南部片區(qū)為棚戶區(qū)改造片區(qū)。南北片區(qū)根據(jù)功能布局和城市道路的劃分又形成六個功能組團，各個組團通過與功能核心的聯(lián)系形成協(xié)同發(fā)展的布局態(tài)勢。

項目規(guī)劃遵照現(xiàn)代物流運行的基本流程進行，大致流程為：供應(yīng)商——配送中心——產(chǎn)品檢驗檢測——產(chǎn)品加工——倉儲冷 藏——信息中心數(shù)據(jù)管理——交易展示——物流配送——需求商。

現(xiàn)代物流所需的各功能環(huán)節(jié)在基地有機落地，周邊再輔以停車配套系統(tǒng)、配套商住與貨運汽車維修與車輛清洗功能，構(gòu)成了完整的物流運行體系。

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