樓市回溫，為了沖KPI，開(kāi)發(fā)商們都拼了！

(相關(guān)資料圖)

城北作為認(rèn)可度較低的板塊，又將有新地塊入市，而在售盤(pán)為了去庫(kù)存，各家紛紛打起了“價(jià)格戰(zhàn)”。

比如老大哥樓盤(pán)，碧桂園·觀棠苑降價(jià)銷售，目前均價(jià)6000-7000元/㎡左右，對(duì)比之前7000-8000的均價(jià)，著實(shí)又降了一番，總價(jià)100萬(wàn)內(nèi)，就可以買到任何戶型！

而金通綠城·春曉江南，成交單價(jià)7000-8000元/㎡，銷售也表示很多買房人更傾向于城南。

同時(shí)，我也發(fā)現(xiàn)，板塊雖然交通、教育資源比較完善，但缺乏生活配套，導(dǎo)致二手房也面臨成交艱難，降價(jià)拋售的局面！

01.

新地塊即將入市

城北認(rèn)可度低 在售盤(pán)處境尷尬

縱觀泰州樓市，城北板塊一直是容易被忽略的區(qū)域。哪怕在樓市回溫的當(dāng)下，該板塊的討論度也不是很高。

而就在近期，市國(guó)資委、市城投集團(tuán)聯(lián)合召開(kāi)2023年高質(zhì)量融合發(fā)展推介會(huì)曝光了今年即將推出的4大重磅地塊，其中就有一塊位于城北。

該地塊東至泰漁河、南至春曉江南，西至興泰路，總面積約299畝，容積率1.0，大概率打造低密高端住區(qū)。

地塊周邊有金通綠城春曉江南&桃李春風(fēng)、碧桂園觀棠苑在售，可以說(shuō)區(qū)域想要打造高標(biāo)準(zhǔn)人居的決心已經(jīng)呼之欲出。

碧桂園深耕城北十多年，先后開(kāi)發(fā)了泰州碧桂園、碧桂園·林湖郡、碧桂園·觀棠苑，周邊已經(jīng)形成獨(dú)特的碧桂園生活區(qū)。

而金通、綠城入打造的金通綠城春曉江南，與觀棠苑形成了一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，再加之板塊認(rèn)可度較低，所以在售樓盤(pán)不得不降價(jià)銷售，處境比較尷尬。

02.

觀棠苑部分實(shí)景呈現(xiàn)

周邊生活配套有待完善

為了更加了解城北的真實(shí)情況，所以我決定實(shí)地踩盤(pán)碧桂園·觀棠苑。

樓盤(pán)目前在售高層產(chǎn)品，疊墅已經(jīng)全部清盤(pán)。項(xiàng)目此前交付過(guò)一批高層和疊墅，因此部分實(shí)景已經(jīng)呈現(xiàn)。

我在現(xiàn)場(chǎng)看到不少工人進(jìn)進(jìn)出出，據(jù)銷售表示，高層4、7號(hào)樓即將在2024年5月20日交付，高層9號(hào)樓是明年年底交房。

疊墅區(qū)內(nèi)部道路、綠化、指示牌也已完成，整體環(huán)境看上去比較簡(jiǎn)潔舒適。

作為碧桂園在泰州的根據(jù)地，周邊經(jīng)過(guò)多年的不斷發(fā)展和建設(shè)，在生活配套方面有了一些改善，但依舊不算齊全。

從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，附近唯一的商業(yè)體鳳凰商業(yè)廣場(chǎng)，招商比較一般。

外圍底商有藥房、燒烤、茶葉店、洗浴城等配套。

除此之外，還有一家吉麥隆超市，可以滿足業(yè)主日常購(gòu)物的需求。

餐飲店不是很多，僅有一些路邊小吃攤，而藥膳雞、茶飲店已經(jīng)關(guān)門(mén)歇業(yè)。

我在現(xiàn)場(chǎng)打開(kāi)外賣軟件，發(fā)現(xiàn)附近只有幾家土菜館、冒菜店，再想吃點(diǎn)別的話，動(dòng)輒得好幾公里之外，配送費(fèi)也比較高。

樓盤(pán)周邊配套建設(shè)泰州碧桂園鳳凰酒店，滿足業(yè)主日常宴請(qǐng)的需求。

除此之外，樓盤(pán)的交通、教育配套都比較完善。

項(xiàng)目臨近興泰公路、東環(huán)快速路、啟揚(yáng)高速，交通比較方便，更是極大程度上縮減了市區(qū)南北距離；

而大浦小學(xué)碧桂園校區(qū)、大浦幼兒園碧桂園校區(qū)、育才實(shí)驗(yàn)學(xué)校等與觀棠苑一路之隔，平時(shí)小孩上下學(xué)不用走太遠(yuǎn)。

房子是用來(lái)住的，在這里生活得舒適方便才是真理。

樓盤(pán)周邊雖然形成了一定的生活圈，但總體來(lái)說(shuō)，還是有待改善，希望能有更多的配套入駐。

03.

單價(jià)6000元/+！

房?jī)r(jià)回到幾年前，區(qū)域打響價(jià)格戰(zhàn)

放眼泰州新房市場(chǎng)，從城區(qū)向周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)散，“房?jī)r(jià)停留在幾年前”的現(xiàn)象，在城北尤為明顯。

現(xiàn)階段，正處于買房人嚴(yán)重觀望期，一定會(huì)貨比三家，對(duì)比優(yōu)劣。在地段上已經(jīng)不占優(yōu)勢(shì)的城北在售盤(pán)，只能不斷降價(jià)拋售。

還是以老大哥碧桂園為例，近一年觀棠苑持續(xù)降價(jià)走量，推出不少特價(jià)房。

此前，我同事去踩盤(pán)得知，項(xiàng)目高層備案價(jià)約9000元/㎡，實(shí)際成交價(jià)約7000-8000元/㎡。

而我打探得知，目前項(xiàng)目95-134㎡在售，均價(jià)保持在6000-7000元/㎡左右，也就是說(shuō)，100萬(wàn)的總價(jià)，可以買到所有面積段的房源。

二手房方面，中介也表示成交量一般，不少房主只能靠低價(jià)拋售。

比如碧桂園·林湖郡，約260㎡毛坯疊墅基本報(bào)價(jià)380-400萬(wàn)，但目前有一套報(bào)價(jià)366萬(wàn)，單價(jià)約1.4萬(wàn)/㎡。

而金通·綠城春曉江南目前僅8、10號(hào)樓在售，戶型面積為97、110、123、134㎡，成交單價(jià)7000-8000元/㎡，毛坯交付。

銷售表示，城北的認(rèn)可度還是不高，很多買房人更傾向于城南，目前項(xiàng)目屬于坐銷模式，近一個(gè)月賣出三四套房源。

不得不說(shuō)，城北樓盤(pán)的降價(jià)促銷，便是樓市的縮影，開(kāi)發(fā)商打響價(jià)格戰(zhàn)，各個(gè)樓盤(pán)放大招搞促銷，一個(gè)比一個(gè)狠。

如果你有買房的剛性需求，那么現(xiàn)在無(wú)疑可以好好挑挑。

以上是今天全部?jī)?nèi)容，歡迎加我微信，和我討論樓市。

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