新京報訊 （記者袁秀麗）3月15日，越秀地產股份有限公司（簡稱“越秀地產”）召開2022年業(yè)績發(fā)布會?；蚴且驗?022年全年業(yè)績合同銷售再創(chuàng)新高的緣故，對于各種問題——從銷售目標到北京拿地再到發(fā)債，越秀地產董事長兼執(zhí)行董事林昭遠心情輕松地有問必答。

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對于公司2022年的業(yè)績，林昭遠稱，“沒有什么法寶，就是勤快，365天都很努力。”

3月15日，越秀地產召開2022年業(yè)績發(fā)布會。

今年合同銷售目標為1320億

2022年，越秀地產錄得合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項目的合同銷售）金額約為1250.3億元，同比上升8.6%，成為少數(shù)合同銷售逆勢增長的房企之一。2023年，越秀地產合同銷售目標則為1320億元，按6%的標準提升；其可售資源為2400億元。

對于這個目標，林昭遠表示，“目前我感覺有動力了，市場有回暖，刺激了我們工作的熱情?！薄拔覀儓远ㄐ判模梢酝瓿山衲甑哪繕?。”

林昭遠認為，從政策端角度來看，正在溫和轉暖，房地產在去年大幅度下滑，今年應該會穩(wěn)中向好，“個人判斷目前應該會保持這種水平，但結構分化應該是越來越嚴重的，好的地方價格上漲，不好的地方賣不動?！?/p>

林昭遠表示，市場核心還是投資者的信心，政策沒有問題，大家買房的欲望也很強，現(xiàn)在很多人都有換房的需求，而信心的核心還是在于經(jīng)濟——經(jīng)濟穩(wěn)了，買房的動力就更強了。

對于未來市場，越秀地產管理層認為，隨著政策效力的持續(xù)釋放和市場信心、購房意愿逐漸回歸，房地產市場預計將筑底回升，市場規(guī)模和房價趨于穩(wěn)定，但市場和房企分化加劇，市場集中度持續(xù)上升。

“目前越秀地產的策略是抓緊推盤、抓緊去化、抓緊回流，回流之后抓緊去投更好機會的項目?！绷终堰h如是說。

“并購難度特別大，坑特別多”

對于北上廣深，林昭遠表示，核心城市具備人口、經(jīng)濟優(yōu)勢，肯定是公司業(yè)務的重點。

“這幾年無論深圳、上海還是北京的地塊，我們都是加大力度去拿的；在北京，有機會我們還會繼續(xù)拿地?！敝劣谑遣皇呛脮r機，林昭遠認為好時機時刻在，去年盡管市場不好，越秀也拿了37宗地。

今年年初，越秀一舉拿下兩宗地塊，59億補倉北京。此次越秀地產拿地背后是，原旭輝華北區(qū)域集團總裁董毅加盟越秀地產后的新動作。據(jù)悉，董毅擔任該公司華北區(qū)域副總裁，主管投資和北京公司。

對此，林昭遠提到，越秀地產堅持人才建設走在前面，很快就會“開花結果”，比如，北京是一個重要發(fā)展的城市，與其他區(qū)域不一樣。此外，林昭遠還提到，在北京新拿的兩塊地會獨立開發(fā)。

對于2023年的拿地規(guī)模，林昭遠回應新京報記者稱，與2022年的規(guī)模差不多，投資拿地金額計劃400億元，是以銷定產。

據(jù)悉，2022年，越秀地產充分運用“6+1”多元化、特色化增儲模式，分別于廣州、深圳、佛山、中山、上海、杭州、南京、合肥、鄭州、長沙、重慶及成都共12個城市新增37幅土地，總建筑面積約為695萬平方米，約53%通過多元化模式獲取，其中TOD、“城市運營”、國企合作和產業(yè)勾地增儲模式分別占新增土儲的11.5%、5.0%、34.4%和2.2%。

截至2022年12月31日，越秀地產總土地儲備約為2845萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約49.8%。

此外，并購也一直是業(yè)界關注的話題。林昭遠指出，集團獲取土地的項目，并購是其中來源之一，但是并購難度特別大，坑特別多，“我一直在想，企業(yè)為什么要賣項目，如果這個項目好賣，人家馬上就會賣掉。”

林昭遠還指出，并沒有放棄尋找合適的并購機會，目前團隊每周接到并購要約的項目還是挺多的，“我們會進一步篩選，如果有機會就會并購?！?/p>

“發(fā)債計劃主要看成本”

對于房地產行業(yè)的融資，越秀地產管理層認為，行業(yè)的融資環(huán)境將逐步寬松，但房企獲取融資的能力呈明顯分化，穩(wěn)健優(yōu)質房企在資金獲取和融資渠道進入方面更具優(yōu)勢。

對此，林昭遠提到，“發(fā)債計劃主要看成本，我們具備發(fā)債的能力，有債務到期確實有再融資的需要，哪里成本低我們到哪里去?！?/p>

“當然，在必要的時候是不是進一步降低債務規(guī)?；蛘邇糌搨蚁脒€是看機會。有好的機會，有錢賺，又是比較安全健康的，如果我們不投的話，管理層就不夠積極了。如果硬去投，那也沒有必要?！绷终堰h指出。

“有些記者批評我們比較保守，我認為是長期主義?！绷终堰h說，2023年越秀地產短債比進一步優(yōu)化，這是比較穩(wěn)健的。

據(jù)悉，截至2022年12月31日，越秀地產的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為351.2億元。剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比率分別為68.8%、62.7%和2.23倍，“三道紅線”全部為“綠檔”。還值得關注的是，越秀地產抓住國內利率下行的融資環(huán)境，優(yōu)化調整境內外債務結構，公司平均借貸成本同比下降10個基點至4.16%。

2023年，越秀地產堅持“一城一策”和“量入為出”的投資策略， 投資項目上以效益為先，更加聚焦收益確定性高的項目。

綜合來看，越秀地產管理層認為，由于房地產行業(yè)的市場結構和競爭結構將發(fā)生深刻變化，短期內土地市場仍延續(xù)疲弱狀態(tài)。隨著銷售市場的恢復，土地市場也將逐步回暖，但市場分化明顯，一、二線城市土地市場會較快反彈，穩(wěn)健優(yōu)質房企獲取土地資源優(yōu)勢明顯。

編輯 楊娟娟 圖/企業(yè)供圖

校對 楊許麗

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