在房地產(chǎn)調(diào)控整體寬松的氛圍下，土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了變動(dòng)的信號(hào)。

(資料圖片僅供參考)

2月21日，青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2023年第一批次住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單表，本次計(jì)劃共計(jì)出讓地塊14宗，擬出讓時(shí)間段跨度調(diào)整為3個(gè)月，2月21日-5月20日。共計(jì)14宗地，占地面積約46.7萬(wàn)㎡，總建筑面積約113.68萬(wàn)㎡。主要分布在市北、李滄、嶗山、城陽(yáng)和西海岸，市南區(qū)、高新區(qū)和即墨區(qū)此次無(wú)地塊供應(yīng)。

3月17日，一批次迎來(lái)首次出讓公告的正式公示，嶗山區(qū)張村河046地塊和中車(chē)四方廠區(qū)二期地塊率先發(fā)布出讓公告，兩宗地塊總占地面積約13.88萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面約29.64萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)35.55億元。

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張村河046地塊

2023年一批次張村河共計(jì)劃出讓兩宗地塊，其中此次僅南側(cè)046地塊發(fā)布出讓公告，該地塊位于張村河南，海逸公館小區(qū)北、規(guī)劃合肥路南、張村河小學(xué)西，占地面積約3.91萬(wàn)㎡，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積約9.76萬(wàn)㎡。

起拍樓面地價(jià)18300元/㎡，起拍總價(jià)17.87億元，最高限價(jià)21045元/㎡，最高總價(jià)20.55億元。計(jì)劃拍賣(mài)時(shí)間：4月6日上午10點(diǎn)。

（地塊實(shí)景）

2022年四批次，張村河兩宗地塊出讓?zhuān)|發(fā)熔斷價(jià)格于線下競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)成交，LS0602-004（1）地塊由海信以樓面地價(jià)18975元/㎡競(jìng)得，命名為海信君璽，建設(shè)10棟小高層住宅+1棟人才公寓；LS0602-009地塊由華潤(rùn)以樓面地價(jià)18975元/㎡競(jìng)得，命名為嶗山悅府，建設(shè)9棟住宅（7棟17F+1棟16F+1棟18F）+2棟商業(yè)及配套，兩個(gè)項(xiàng)目動(dòng)作均很快，預(yù)計(jì)上半年入市。

作為青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)的“重頭戲”，嶗山區(qū)圍繞“水脈智谷”總體定位，聚焦生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)、效率、活力五大維度，規(guī)劃將張村河片區(qū)打造成集生態(tài)公園城、科技創(chuàng)新城、國(guó)際品質(zhì)城、低碳高效城、怡居樂(lè)活城的五大城，品牌房企的入駐，亦將推動(dòng)這里成為改善客群特別受青睞的高品質(zhì)聚居區(qū)板塊。

今年嶗山區(qū)豪宅項(xiàng)目新增了一大波，目前在售的銀豐玖璽城、佳源華府、海信海德山莊，還有此次公示的銀豐松嶺路地塊、天一仁和璽映星海、黃金海岸、魯信山東頭項(xiàng)目，另外，張村河板塊海信、華潤(rùn)、魯信有鄰花園也吸引了眾多改善置業(yè)者的目光。2023年一批次嶗山區(qū)張村河板塊又有兩宗新地塊即將出讓?zhuān)@兩宗地塊又將花落誰(shuí)家？

其他公告事項(xiàng)：

1、綠色建筑及綠色建材、裝配式建筑、住宅小區(qū)智慧化及智能建造、工程質(zhì)量安全保險(xiǎn)等要求，土地拍賣(mài)未進(jìn)入線下競(jìng)高品質(zhì)環(huán)節(jié)的，按嶗山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《房屋建筑項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》（見(jiàn)交易系統(tǒng)下載件）執(zhí)行；若進(jìn)入線下競(jìng)高品質(zhì)環(huán)節(jié)，競(jìng)得人所報(bào)指標(biāo)優(yōu)于上述《房屋建筑項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》的，以競(jìng)得人所報(bào)指標(biāo)為準(zhǔn)。

根據(jù)住房保障部門(mén)意見(jiàn)，該地塊不再配建人才住房，應(yīng) 配建指標(biāo)集中落實(shí)在北側(cè)控規(guī)LS0603-018地塊內(nèi)。

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中車(chē)四方廠區(qū)二期地塊

地塊位于杭州路以西、膠濟(jì)鐵路線以北、興隆路以南、興隆一路以東合圍區(qū)域內(nèi)，由5宗地塊組成，總占地面積約9.98萬(wàn)㎡，總建筑面積約19.88萬(wàn)㎡。起拍樓面地價(jià)9705元/㎡，起拍總價(jià)17.68億元，最高限價(jià)11160元/㎡，最高總價(jià)20.33億元。計(jì)劃拍賣(mài)時(shí)間為4月7日9點(diǎn)30。

SF0702-100一期地塊，商住用地，占地面積 49474.3㎡，規(guī)劃建面約140628.04㎡，其中出讓建面128043.84㎡，另外劃撥不少于12584.196㎡的建面用于建設(shè)保障性租賃住房。

SF0702-104a地塊，SF0702-109a地塊、SF0702-109b地塊均為文化設(shè)施商服用地。

SF0702-99地塊，為劃撥的教育用地，建面4051.5㎡。

中車(chē)智慧港一期早已開(kāi)盤(pán)，此次出讓地塊為項(xiàng)目后續(xù)用地。

（地塊大致位置及范圍，以出讓文件為準(zhǔn)）

中車(chē)四方智匯港項(xiàng)目位于杭州路以西、膠濟(jì)鐵路客運(yùn)專(zhuān)線以北，占地面積約43公頃，該廠區(qū)已納入青島市工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)名錄。擬在保護(hù)利用工業(yè)遺產(chǎn)基礎(chǔ)上，發(fā)展工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和科技金融產(chǎn)業(yè)，打造第四代產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目前一期已開(kāi)工建設(shè)。片區(qū)涉及項(xiàng)目用地面積35.27萬(wàn)㎡，建設(shè)規(guī)模77.87萬(wàn)㎡。

其他公告事項(xiàng)：

1、土地整體供應(yīng)、一并實(shí)施，應(yīng)同步開(kāi)工、同步實(shí)施、同步辦理竣工規(guī)劃核實(shí)。本項(xiàng)目?jī)?nèi) 5 宗土地一并供應(yīng)具有互相關(guān)聯(lián)、互相制約關(guān)系。在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，如土地競(jìng)得人在5宗土地中的任何1宗土地未能履行合同的，則一并供應(yīng)的其它宗地均為違約，須按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

附：2023年一批次土地出讓明細(xì)表

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