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(相關(guān)資料圖)

最近核桃身邊有不少買房的朋友

也有不少計(jì)劃落戶天津的寶子

在問(wèn)核桃天津購(gòu)房的信息

那在天津購(gòu)房需要滿足什么條件呢？

有沒(méi)有戶籍、套數(shù)的限制呢？

無(wú)論你今年是否計(jì)劃買房

都要來(lái)看一下吧！

1

天津戶籍限購(gòu)政策

①在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。

②在天津市擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。

（攝圖網(wǎng)ID：501108505）

2

非津戶籍購(gòu)房及限購(gòu)政策

①在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購(gòu)買新建商品住房和二手住房。

②非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，支持新市民合理購(gòu)房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房。

③濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策（不限購(gòu)）。

（攝圖網(wǎng)ID：501130325）

3

居民家庭改善性購(gòu)房

①針對(duì)就近照料老人和撫養(yǎng)多子女家庭

對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。

②盤活居民自有閑置房屋

居民家庭將自有的1套住房通過(guò)本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。

③支持居民家庭置換住房需求

居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后，將其中1套住房出售的，可再購(gòu)買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過(guò)2套。

攝圖網(wǎng)_501108506

④征收協(xié)議購(gòu)房

居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的，可憑征收協(xié)議購(gòu)買住房。

新購(gòu)房屋價(jià)款不超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，免征契稅；超過(guò)房屋補(bǔ)償款的，對(duì)超出部分征收契稅。

注：2022年9月16日，天津發(fā)布限購(gòu)放寬政策，核桃也對(duì)購(gòu)房新政中，大家問(wèn)的比較多的問(wèn)題進(jìn)行了解答，點(diǎn)擊下方圖片即可跳轉(zhuǎn)查看~

（攝圖網(wǎng)ID：500144223）

一、在天津市無(wú)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為30%。已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。

二、在天津市已有一套住房或在本市無(wú)住房但有購(gòu)房貸款記錄（含住房公積金貸款)的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例最低為40%。

三、商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由天津市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策底線的基礎(chǔ)上協(xié)商確定。

四、自2017年4月1日起，暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

（圖蟲創(chuàng)意ID：937802406878904356）

☆ 另外需要注意的是：

對(duì)于貸款購(gòu)買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。國(guó)家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。

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說(shuō)到購(gòu)房

有不少朋友會(huì)選擇貸款購(gòu)房

那對(duì)于本市公積金貸款和

外省公積金貸款的政策

核桃也為大家整理好了

抓緊來(lái)看吧！

1

貸款條件

申請(qǐng)住房公積金貸款的職工應(yīng)同時(shí)具備以下條件:

①具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;

②未到法定離退休年齡(國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大年齡應(yīng)未到65周歲) ;

③住房交易行為真實(shí)、合法、有效;

④開立住房公積金賬戶1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況;

⑤未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù);

⑥已按《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定支付首付款;

⑦同意按照《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定提供擔(dān)保。

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2

貸款額度

☆購(gòu)買首套自有住房的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算。

本市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬(wàn)元。

☆購(gòu)買第二套自有住房、公有住房產(chǎn)權(quán)的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算。

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3

貸款利率

☆2022年10月1日以后發(fā)放的首套公積金貸款執(zhí)行新利率。2022年10月1日（含當(dāng)日）以后發(fā)放（發(fā)放日期以貸款借據(jù)日期為準(zhǔn)，下同）的首套個(gè)人住房公積金貸款， 5年期以下（含5年）利率調(diào)整為2.6%，5年期以上利率調(diào)整為3.1%；第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

☆2022年10月1日以前發(fā)放的1年期以上首套公積金貸款自2023年1月1日起執(zhí)行新利率。2022年10月1日以前發(fā)放的1年期以上個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行首套個(gè)人住房公積金貸款利率的，即5年期以下（含5年）為2.75%和5年期以上為3.25%，自2023年1月1日起分別調(diào)整為2.6%和3.1%；執(zhí)行第二套個(gè)人住房公積金貸款利率的，即5年期以下（含5年）為3.025%和5年期以上為3.575%，保持不變。貸款期限在1年期以內(nèi)（含1年）的個(gè)人住房公積金貸款，實(shí)行合同利率，貸款期間利率不作調(diào)整。

特別提示：符合條件的公積金貸款屆時(shí)自動(dòng)調(diào)整利率，無(wú)需職工操作。

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1

貸款預(yù)約

在本市住房公積金貸款預(yù)約制度實(shí)施期間，在外地繳存住房公積金職工(以下簡(jiǎn)稱“外地繳存職工”)也應(yīng)進(jìn)行貸款預(yù)約。

(一)貸款預(yù)約資料

職工身份證。

(二)貸款預(yù)約申請(qǐng)

外地繳存職工應(yīng)到天津市住房公積金管理中心個(gè)人貸款服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“公積金個(gè)人貸款服務(wù)中心”)進(jìn)行公積金貸款預(yù)約。

外地繳存職工預(yù)約時(shí)需提供本人身份證，根據(jù)實(shí)際情況如實(shí)填寫《外地繳存住房公積金職工辦理天津市個(gè)人住房公積金(組合)貸款預(yù)約申請(qǐng)書》。公積金個(gè)人貸款服務(wù)中心審核無(wú)誤的，為職工預(yù)約貸款。

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2

貸款辦理的資料和流程

(一)貸款申請(qǐng)資料

外地繳存職工在天津市購(gòu)房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，應(yīng)提供以下資料：

1.繳存城市公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》(以下簡(jiǎn)稱《異地繳存證明》)。

2.繳存單位開具的派駐職工到本市工作證明。

3.職工在本市的工作場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)備案的租房合同、租房發(fā)票。

4.職工在本市居住證或本市戶口簿。

5.貸款銀行、擔(dān)保公司要求提供的其他材料。

6.其他貸款申請(qǐng)材料同本市繳存職工申請(qǐng)公積金貸款的材料。

同時(shí)使用配偶額度且配偶也為外地繳存職工的，配偶也須提供《異地繳存證明》。

(二)貸款程序

1.貸款辦理

外地繳存職工攜帶貸款申請(qǐng)資料，在中心公布的預(yù)約號(hào)可受理日期起60日內(nèi)到貸款銀行辦理申請(qǐng)、簽約及后續(xù)貸款流程。

中心向繳存城市公積金管理中心核實(shí)公積金繳存情況及公積金貸款、提取等使用情況。貸款辦理流程具體參照《天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定》(津公積金中心發(fā)〔2018〕101 號(hào))規(guī)定執(zhí)行。外地繳存職工不辦理委托提取業(yè)務(wù)。

2.貸款償還

外地繳存職工償還個(gè)人住房公積金貸款流程具體參照《天津市個(gè)人住房公積金貸款回收操作規(guī)定》(津公積金中心發(fā)〔2017〕58號(hào))執(zhí)行。

三、這個(gè)指南自2019年6月1日起實(shí)施。

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