法院宣判，銀行贏了！杭州買房人，要小心了！

(資料圖片)

商轉(zhuǎn)公要來了？

最近，網(wǎng)上流傳杭州“商轉(zhuǎn)公”有了新進展，已在開始征求意見了，傳的是有模有樣。

對此，不少高利率的購房者，可以說歡欣鼓舞。

畢竟現(xiàn)在公積金利率僅3.1%，前兩年動輒5.6%甚至是6.2%的商貸利率如能切換成功，輕松省下幾十萬利息完全不成問題。

只是可惜的是，這個消息大概率是假的。

高位運行

在商轉(zhuǎn)公的消息傳出后，有媒體咨詢了杭州公積金管理中心信貸管理處，得到的回復(fù)是：

沒有發(fā)布過相關(guān)短信，網(wǎng)友消息不屬實，同時杭州近期內(nèi)無法執(zhí)行相關(guān)政策。

圖自網(wǎng)絡(luò)

同時，根據(jù)公積金管理中心給網(wǎng)友的回復(fù)中也可以看到，公積金使用率處于高位，需要通過融資解決流動性問題。

用句通俗易懂的話來說，就是錢不夠。

圖自杭州公積金發(fā)布

據(jù)杭州公積金《年度報告》顯示，截止至2021年末，中心資金運用率為94.5%，已經(jīng)是相當(dāng)高效了。

因此，短期內(nèi)杭州要放開商轉(zhuǎn)公，是不現(xiàn)實的，畢竟錢就這么多，還要保證公平公正，一定會捉襟見肘。

而所謂省公積金發(fā)布問卷短信，大概率也只是針對省直公積金的調(diào)查，和市住房公積金的關(guān)系并不大。

路走窄了

除了商轉(zhuǎn)公外，想要把利率降下來，還有什么方法嗎？

我想很多人會回答轉(zhuǎn)經(jīng)營貸，這的確是個好方法，畢竟現(xiàn)在經(jīng)營貸最低也能做到三點幾。

可若是你或者周圍人最近想這么做，還是請停手吧。

圖自廣州中院新聞服務(wù)中心

就在3月初，廣州中級人民法院公布了一則案例：

借款人向銀行借了180萬經(jīng)營貸款，后挪用部分資金用于償還房貸，且拒絕提供資金用途證明。

然后銀行就向法院起訴，并獲得法院支持，判借款人10日直接清償借款本金180萬及罰息，若不履行，銀行有權(quán)拍賣借款人的房產(chǎn)。

這是一個比較典型的案例，將借款用于經(jīng)營之外，直接被抓包。

這也是大部分經(jīng)營貸的痛點，貸款中介宣稱的包注冊、包流水，大多只是一個無業(yè)務(wù)、無流水的空殼公司，真要有心查，一查一個準。

一旦查到，不僅貸款人要懲罰，參與其中的銀行也難逃責(zé)罰，年初就有多個真實案例證明，銀行并不會網(wǎng)開一面

圖自網(wǎng)絡(luò)

因此，正告大家近期不要觸碰與任何經(jīng)營貸有關(guān)的違規(guī)業(yè)務(wù)，多地已開始嚴查了。

提前還貸要小心

商轉(zhuǎn)公走不通，轉(zhuǎn)經(jīng)營貸違法，想降利率還剩下什么手段呢？

目前僅有兩條路，第一個是對敲（自家人交易），第二個則是提前還貸。

對敲就不細說了，大家注意稅費即可。

提前還貸大家注意別被銀行忽悠，就在前幾天，網(wǎng)上有女子爆料提前還貸被要求買10萬元理財產(chǎn)品，否則要付1.6萬違約金。

最后女子購買了8.5萬元理財產(chǎn)品，結(jié)果一年虧損超過40%。

圖自百度截圖

對此，銀行方面回應(yīng)稱：銷售過程沒有強制性質(zhì)，作為成年人有自主選擇權(quán)。

雖然說是成年人要對自己的行為負責(zé)，但銀行要買理財產(chǎn)品才能還貸的舉動，也是太無下限了，大家一定要警惕。

按合同辦事沒錯，但也不要輕易聽信銀行，如果提前還貸被銀行阻撓，建議直接向銀保監(jiān)會投訴。

當(dāng)下在杭州，想要順利的降低存量房貸利率，可用的方法真不多。

只能希望明天新一期LPR公布，5年期LPR有望再度下調(diào)吧，你覺得呢？

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