近段時間，房企項目出售的動作頻頻。

3月16日，據(jù)產(chǎn)權(quán)交易平臺公告，青島榮泰鑫海置業(yè)有限公司（以下簡稱“榮泰鑫海”）5%的股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓，涉及三批次中西海岸推出的老膠南核心片區(qū)純新盤——榮泰·雍和府項目。

公開資料顯示，榮泰鑫海為國有參股企業(yè)，注冊于2005年11月2日，現(xiàn)有股東為五家法人和一個自然人，為青島林海新型建材有限公司（25%）、美隆油漆（青島）有限公司（57%）、青島榮泰華瑞豐建材有限公司、青島達尼家園生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司、青島海高城市開發(fā)集團有限公司等。

(資料圖)

置地有聲第484期

撰文/王倩

審校/于瑩

3月16日，青島海高城市開發(fā)集團有限公司（簡稱“海高集團”）發(fā)布“青島榮泰鑫海置業(yè)有限公司5%股權(quán)”轉(zhuǎn)讓公告。而這已是本月第二家國企轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目股權(quán)。

公告顯示，榮泰鑫海主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，先后在青島開發(fā)了榮泰鑫海錦園、榮泰華庭、榮泰西諾、榮泰鑫海文園以及榮泰雍和府。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，涉及榮泰·雍和府項目。該項目位于西海岸西海岸路以南，海王路以北，凰蹲山路以東，易通路以西的開發(fā)地塊，地塊位置較為優(yōu)越。周邊交通、教育、商業(yè)等配套較為完善，也是目前西海岸新區(qū)老膠南板塊新盤比較集中的區(qū)域。

經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，榮泰雍和府所在地塊為青島2021年第三次集中土拍中成功拍賣地塊，2021年12月15日，榮泰鑫海以總價1.36億成功競得該宗地，地塊成交樓面地價為3953元／㎡。

根據(jù)土地拍賣公告顯示，這幅地塊為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)用地，居住建筑面積：商業(yè)建筑面積＝7：3（另含劃撥1.56萬㎡建面用于建設租賃型人才住房）。轉(zhuǎn)讓底價1328萬元，競買保證金1328萬元，加價幅度是10萬元，競價開始時間為2023年4月14日10點，限時競價開始時間為2023年4月14日10點20分。支付方式為，一次性支付。價款支付要求：合同生效之日起3個工作日內(nèi)（不超過5個工作日）。

此次股權(quán)若成功出讓，便也意味著海高集團將完全退出榮泰雍和府的開發(fā)建設。

據(jù)年度審計報告顯示，榮泰鑫海整體業(yè)績不理想，2022年營業(yè)收入為2962.33萬元，利潤總額-5090.53萬元，凈利潤-2588.37萬元，資產(chǎn)總額92416.24萬元，負債總額85025.89萬元。

另外，據(jù)公開信息披露，截止到2022年12月31日，榮泰鑫海曾多次以自身資產(chǎn)對關聯(lián)企業(yè)榮泰建設集團有限公司等貸款提供抵押擔保。其中包括：

浦發(fā)銀行榮泰建設集團有限公司6000萬元貸款，以鑫海錦園未銷售商業(yè)房產(chǎn)5039.46平方米抵押；

榮泰建設集團有限公司3000萬元貸款，以商業(yè)中心未銷售商業(yè)房產(chǎn)3511.91平方米抵押；

農(nóng)商銀行榮泰集團1200萬元，由海王路土地提供抵押；

建設銀行由鑫海置業(yè)德海路土地房產(chǎn)及部分房產(chǎn)抵押擔保，金額10000萬元。

以上合計20200萬元。

值得一提的是，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時，接盤方同時還需承擔相應債權(quán)。在此次轉(zhuǎn)讓公告中海高集團也明確指出，股權(quán)收購后，債權(quán)債務將由股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的單位承繼。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，大部分轉(zhuǎn)讓股權(quán)的企業(yè)跟維護自身現(xiàn)金流有很大關系，也有企業(yè)通過賣掉經(jīng)營不佳的項目，來達到回籠資金和改善報表的目的；或是通過轉(zhuǎn)讓一些不掙錢或虧損的項目，再入手一些優(yōu)質(zhì)的項目來達到優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)的目的等。

鳳凰網(wǎng)青島原創(chuàng)

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