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樂(lè)居財(cái)經(jīng) 孫肅博3月21日，招商蛇口舉行2022年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)暨投資者交流會(huì)，公司董事長(zhǎng)許永軍、董事總經(jīng)理蔣鐵峰、財(cái)務(wù)總監(jiān)黃均隆、董事會(huì)秘書(shū)余志良等出席會(huì)議。

會(huì)上，對(duì)于融資事宜，招商蛇口財(cái)董事總經(jīng)理蔣鐵峰表示，行業(yè)的毛利率其實(shí)在21年之前出現(xiàn)了大面積的虧損，但是從21年下半年到現(xiàn)在到22年去年拿的地，招商蛇口整體表現(xiàn)都不錯(cuò)，毛利率都是23點(diǎn)以上的。

所以他預(yù)測(cè)，今年土地的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比去年稍微大點(diǎn)。因?yàn)槿ツ甏蠹叶紱](méi)錢(qián)，可能很多地都低價(jià)成交。今年截至目前，南京、杭州的土拍很多都搖號(hào)了，利潤(rùn)比去年的話會(huì)有所收窄。房?jī)r(jià)目前是比較合理的，所以利潤(rùn)空間還是存在的，但是更關(guān)鍵的是要提高操盤(pán)能力。

蔣鐵峰表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)空間基本上就在10來(lái)個(gè)點(diǎn)左右，如果每個(gè)環(huán)節(jié)工期更快一點(diǎn)，成本能節(jié)約一點(diǎn)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加經(jīng)濟(jì)有效，總價(jià)可能會(huì)更低一點(diǎn)，去化可能會(huì)快一點(diǎn)，每個(gè)都這樣的話會(huì)提升一些毛利率空間。

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