今年以來，靖江的老城區(qū)接續(xù)去年打通驥江路、建設(shè)南城河濱水空間等改造步伐、動作不斷。2月初，位于東興街東側(cè)、城中小學(xué)西側(cè)的沿街商鋪征收拆遷，目前已完全拆除；3月中旬，江華街西側(cè)、老人民公園南側(cè)的小區(qū)、沿街商鋪有動遷動作，目前已安置圍擋....

近日，位于新建路東側(cè)的一處老舊棚戶區(qū)域開始拆遷清理動作，挖掘機(jī)進(jìn)場后迅速清拆空置多年的建筑物，隨著房屋傾倒的濃煙散去，老城區(qū)這片房屋徹底成為過去。

(資料圖片)

小微在現(xiàn)場看到，目前該地塊里面的建筑已基本推倒，剩下一部分臨街的商鋪正在操作，預(yù)計近兩天也會處理完成。

走進(jìn)拆遷現(xiàn)場，還能看到一些磚瓦結(jié)構(gòu)的老房子，這里以前的建筑還有清朝、民國時期的。因為空置許久，圍墻邊已堆滿了垃圾，在廢墟里遠(yuǎn)看去，周邊都是后期逐步新建的小區(qū)，未來這些小區(qū)的居民或不會再看著這片荒地。

在地塊的南側(cè)和東側(cè)，被周邊居民用來種植蔬菜，適逢春季油菜花開，“荒地有新生”。

小微在地塊中心偏南的位置看到一處四進(jìn)院落的老式建筑，院墻里枇杷樹已和房子差不多高，在墻邊蔓出枝丫，雖然老舊仍能看出那時候的建筑特點(diǎn)和考究，或許也曾是一個“大戶人家”所有，但現(xiàn)在已人走屋空，徒留植物在原地。也有靖江網(wǎng)友曾可惜這塊地塊里的一些老建筑，認(rèn)為它們帶著靖江過去的歷史印記，在舊城改造中，“舊”如何保留、如何更迭更為科學(xué)和人文，也是一道需要時間和價值來驗證的命題。

從3號地塊往北看去，能看到一片簇新的樓宇群，那片區(qū)域正是舊城改造2號地塊，目前已基本完成建筑主體的建設(shè)，3號地塊當(dāng)初拆遷的部分業(yè)主，也會在2號地塊新建的小區(qū)中擇房。

上圖為2號地塊規(guī)劃圖

根據(jù)相關(guān)信息顯示，這塊地塊屬于規(guī)劃中的舊城改造3號地塊，北至安寧路、南至精亞新天地、東至布市里北大街、西至新建路，是靖江2018年推進(jìn)棚戶區(qū)改造、改善老城區(qū)環(huán)境的重點(diǎn)工程項目之一。當(dāng)時，是擬按照老城區(qū)“城市家?公園”思路和實現(xiàn)老城區(qū)更新提升，勝利街北段（3號地塊）預(yù)計規(guī)劃打造成“街巷+社區(qū)”的舒適慢生活街區(qū)。

2018年3月15日起，舊城改造3號地塊房屋正式啟動征收調(diào)查工作并張貼了該地塊征收調(diào)查公告和征收調(diào)查范圍紅線圖，涉及總戶數(shù)468戶、房屋總建筑面積約39961㎡，按照征收補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，征收補(bǔ)償中，住宅房屋按7105元/㎡標(biāo)準(zhǔn)、非住宅營業(yè)房屋（新建路、安寧路臨街）按19862元/㎡標(biāo)準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置中，私有住宅房屋的被征收人可選擇3號改造地塊安置房和2號地塊安置房，非住宅營業(yè)房屋的被征收人可選擇3號改造地塊商鋪。

這些年來，靖江人對于舊城改造的心愿是迫切的。3號地塊所屬的位置，曾經(jīng)依靠著繁華的布市里商業(yè)區(qū)等，那時候的靖江人買衣服必定要往這片來，所以連帶著周邊一圈的臨街商鋪的生意一片紅火，彼時的“城里人”是生活好的象征。

而隨著時代發(fā)展，老城區(qū)低矮密集的建筑群逐漸在風(fēng)化中斑駁沉舊，不合時宜。在近些年，靖江逐漸開發(fā)建設(shè)南部新城區(qū)域、沿江區(qū)域，新城市風(fēng)貌和老城區(qū)在環(huán)城路的劃分下界限分明，但老城區(qū)依舊有著數(shù)十萬人群密集生活，在不想變動地理位置的情況下，老城區(qū)的“更新迭代”就迫在眉睫，也是眾多生活在其中的老城區(qū)居民的心聲。

但在后續(xù)的幾年中，這片除了用圍墻圍擋了起來，并沒有更進(jìn)一步的動作，它就像一塊被掩蓋的“瘡疤”等待新的推進(jìn)。但這片老城區(qū)并非完全停滯，而是在“逐步實施”。

單就3號地塊所在的新建路來說，上面也提到，舊城改造2號地塊目前建設(shè)的安華苑一期初具雛形。安華苑一期南臨安寧路，西臨新建路，東靠城北小學(xué)，用地面積11378平米、建筑面積22602.94平米，緊鄰城北小學(xué)和城北幼兒園，其中城北幼兒園在去年重新建設(shè)了新校區(qū)，此外，安華苑西南側(cè)還有第三中學(xué)，整個學(xué)校的脈絡(luò)清晰。規(guī)劃臨新建路和安寧路建設(shè)一幢2層（局部6層）商住樓，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃一幢7層（局部9層）住宅樓、一幢10層住宅樓、一幢9層住宅樓、一幢2層綜合管理用房。

規(guī)劃平面圖

而在3號地塊南側(cè)不遠(yuǎn)，新建路和驥江路的交界處，豐華苑項目也基本完成，隨著驥江路的打通，豐華苑沿街的兩棟商業(yè)體未來也會豐富驥江路的商業(yè)空間和氛圍。

而新建路繼續(xù)往南走，在鹽務(wù)大廈這片的7號地塊拆遷也有蠻長時間了，此前一直沒有進(jìn)一步動作，最近其中一棟外圍新增了圍擋，半片拆除。臨街的商鋪基本是關(guān)門狀態(tài)了。透過圍擋往里看去，除了零星的幾幢，大部分空地草已有人高。

曾 經(jīng)

現(xiàn) 在

在靖江舊城改造推進(jìn)中，秉持的原則是“以文化遺存為源，以城市發(fā)展為脈，以歷史文化為魂，以傳統(tǒng)街巷為體”，期望保持靖江最有特點(diǎn)的文化內(nèi)核，文化基因的同時，未來靖江老城區(qū)面貌必將大幅提升，更加宜居宜游，提高老城區(qū)的生活品質(zhì)，更讓老城區(qū)煥發(fā)新活力。

城市發(fā)展是向前的、不可避免的。曾經(jīng)輝煌的終將老去，也永遠(yuǎn)有正在年輕的。但城市和人不一樣的是，通過規(guī)劃更新，老城也能有新生機(jī)，譬如蘇州保留了平江路、山塘街等原汁原味的老城區(qū)文化資源，水鄉(xiāng)風(fēng)貌既是蘇州人的魂也是吸引外地游客的根。所以如何合理規(guī)劃，是“拆舊建新”還是“修舊留舊”需要專業(yè)的判斷。“拆舊”的成本和“建新”的周期，也是牽動靖江人的因素，很多人在“等新”的過程中逐漸老去。

此外，老城區(qū)發(fā)展中，不可避免的就是交通問題。靖江老城區(qū)的道路大部分是兩股車道，還有很多“斷頭路”，讓流通成為發(fā)展的局限，但目前也能看到，在舊城改造步伐中，道路交通被考慮其中。驥江路已經(jīng)疏通通車，目前布市里路(團(tuán)結(jié)路~驥江路、驥江路~新西北路)緊隨其后正在進(jìn)行施工，計劃2023年5月31日完成。

和道路交通相關(guān)的，就是老城區(qū)的停車問題。住在其中的人群家庭持有汽車量遞增，逼仄的老城區(qū)巷道里如何停下這么多車、如何不影響車輛流動，需要同樣的規(guī)劃設(shè)計。此外，像目前的驥江路，雖然車道通暢了，但周邊的停車位量沒有變化，不少車輛目前是停在驥江路非機(jī)動車道上，隨時會收到罰單。新建路沿線早晚高峰時車輛也很多，狹窄的道路里不僅有汽車會車，還有非機(jī)動車穿插其間，交通安全是一個問題，而沿路的商鋪，如果想引客留客，怎么停車也是關(guān)鍵。作為老城區(qū)的核心商圈區(qū)域，在舊城改造發(fā)展過程中，居住環(huán)境、交通動線、停車空間等都不可或缺，也是目前正面臨的問題。

在3號地塊空地的邊角，荒地上已長出了不少二月蘭，希望來年的春天，這里能有更進(jìn)一步的變化，對于老城來說，更新提上了日程，也提到了靖江人的心上。

就目前的動作來說，你對靖江老城區(qū)的發(fā)展怎么看？對于老城區(qū)未來的發(fā)展，你有什么看法與建議？如果老城區(qū)未來有機(jī)更新，你會選擇老城區(qū)還是新區(qū)域？可以在評論區(qū)說說你的看法~

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